3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €495.000
85221 Kr. Dachau - Dachau

# Objektbeschreibung
Ihre neue Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss.

Die Wohnung selbst wird Sie schnell begeistern. Weitläufig und hell wirkt der große Wohnbereich. Zusätzlich Platz bietet Ihnen der von der Wohnung aus über eine Treppe erreichbare, ausgebaute Dachspitz.

Die Einbauküche wurde vom Küchenbauer maßgefertigt, ebenso ein großer Einbauschrank im Schlafzimmer. Beides ist im Kaufpreis enthalten.

Im weitläufigen Außenbereich finden Sie neben Abstellmöglichkeiten für Ihr Fahrrad auch einen Kinderspielplatz.

Ein besonderes Highlight ist ein der Wohnung zugewiesener, kleiner Gartenanteil, in dem Sie Ihr eigenes Obst und Gemüse anbauen können.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit Licht und Stromanschluss.

Ein Tiefgaragenstellplatz ist natürlich ebenfalls vorhanden und bereits im Kaufpreis enthalten.

Hausgeld:
insgesamt 376,67 € monatliche Vorauszahlung,
davon 103,37 € Rücklagenbildung

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garten

Besonderheiten:
-große Dachterrasse
-Wohnraumnahe Nutzung des Dachspitzes (ca. 53m²) - über eine Treppe mit der Wohnung verbunden
-eigener kleiner Gartenanteil zur Alleinnutzung
-Einbauküche Maßeinbau
-Bad mit Wanne und Dusche
-Kellerabteil mit Licht und Stromanschluss
-Wasch-/Trockenraum
-Fahrradabstellmöglichkeit
-Tiefgaragenstellplatz

Renovierungsmaßnahmen:
2018 - Einbau Roto-Faltstores
2015 - Sanierung Dachterrasse
2012 - Austausch Dachflächenfenster mit Außenmarkisen
2011 - Austausch Zimmertüren und Wohnungstür
2010 - Erneuerung Duschkabine

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort

Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 53 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung ist in einer kleinen Wohnanlage in der Pollnstraße in Dachau.

Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Banken sind leicht zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Amper, der Dachauer Bahnhof sowie Schulen und Kindertagesstätten sind nur einen Katzensprung entfernt.

Mit der S-Bahn sind Sie in nur 25 Minuten am Hauptbahnhof in München. Die nächste Bushaltestelle ist in unmittelbarer Nähe. So können Sie sich auch ohne Auto bequem in der Stadt Dachau bewegen.

Für Sport und Freizeit bieten Ihnen Dachau und München viele Möglichkeiten.

# Sonstiges
http://vermessung.bayern.de/file/pdf/7203/Nutzungsbedingungen_Viewing.pdf

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 96,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 01.10.2018
Gültig bis: 2028-09-30
Wesentliche Energieträger: Erdgas H
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1987
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/604-604/010244