Haus zum Verkauf €269.000
23775 Kreis Ostholstein - Großenbrode

# Objektbeschreibung
Eine besondere Ferien Immobilie in einer sehr begehrten Lage mit der Nähe zur Ostsee im gepflegten Wohngebiet am Weststrand von Großenbrode sucht einen neuen Eigentümer.
Die gepflegte Feriensiedlung besticht durch ihre beeindruckende Lage zur Ostsee und zum beliebten Sandstrand. Nicht nur Wassersportler auch Naturliebhaber und Familien mit Kindern wissen um diese einzigartige Lage.
Eine Privatstraße für die Anwohner verdeutlicht die Besonderheit dieser Feriensiedlung mit insgesamt 53 Wohnhäusern.

Erdgeschoss – Das hintere Carport überdacht zudem vorteilhaft den Eingangsbereich und führt zu den weiteren Räumen des Bungalows.
Die Raumaufteilung mit integrierter Küche und modernem Küchentresen als Raumteiler zum Wohn- und Essbereich ist typisch für den Flachdach Bungalow.
Der Wohnbereich begeistert durch seine große Fensterfront und erlaubt den direkten Zugang zur großzügigen ca. 29 qm großen Terrasse und in den Garten.
Die Terrasse bietet einen herrlichen, unverbaubaren Blick auf die Ostsee und der grünen Naturlandschaft.
Das Duschbad ist in hellen Farben gehalten und ein Schlafzimmer mit schönem Blick in den Garten bietet ausreichend Platz auch für einen Kleiderschrank.
Überwiegend ist Teppichboden verleget und teilweise sind Holzvertäfelungen vorhanden.
Insgesamt ist die Immobilie renovierungsbedürftig.

Sonstiges – Das ca. 526 m2 gepflegte Eigenland Grundstück ist überwiegend mit Rasen, Hecken und diversen Anpflanzungen ansprechend idyllisch angelegt.
Die Terrasse ist umrandet und bietet trotzdem den beeindruckenden Ausblick zur Ostsee und der Naturlandschaft.
Die Anwohner sind in einem Verein organisiert, der sich um die Belange der Privatstraße und der Pumpstation für die gesamte Wohnanlage kümmert.

# Ausstattung
+ Besondere Top Lage zur Ostsee
+ Nur ca. 240 m zur Ostsee
+ Naturstrand mit Deich, Weststrand Großenbrode
+ Feriensiedlung im Sondergebiet
+ Bungalow auf Eigenland mit Privatstraße für die Anwohner
+ Herrlicher Ostseeblick von der Terrasse
+ Einbauschrank im Flur
+ Überwiegend Teppichboden verlegt
+ Kunststofffenster
+ Teilweise holzvertäfelte Decken
+ Duschbad
+ Markise und Fliegengitter-Schiebetür
+ Elektrische Rollläden im Schlafzimmer
+ Gas Heizung mit Flüssiggastank im Garten
+ Zusätzlich moderne Infrarotheizung im Schlafzimmer
+ Überdachtes Carport im hinteren Bereich
+ Großzügiges Grundstück mit PKW Stellplatz
+ Ferienvermietung erlaubt
+ Für weitere Informationen fragen Sie bitte das Exposé an.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: Nach Absprache
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Teppich, Kunststoff

Käuferprovision: 2,95% inkl. MwSt
Provisionshinweis: Vom Kaufpreis sind zuzüglich die Maklerprovision von 2,95 % inkl. MwSt. vom Käufer an den vermittelnden Makler zu zahlen sowie z. Zt. 6,5% Grunderwerbsteuer und Notar- und Gerichtskosten. Die gleiche Provisionszahlung wurde mit dem Verkäufer vereinbart.

Grundstücksfläche: ca. 526 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 7,25 m²

# Lagebeschreibung
Der Ferienbungalow befinden sich in einer ruhigen Lage in Orthfeld mit unmittelbarer Nähe zum Weststrand von Großenbrode. In einem Umkreis von maximal ca. 10 km können Erledigungen alltäglicher Vorkommnisse wie z.B. Einkäufe sowie Arztbesuche erledigt werden. Genießen Sie das ländliche Flair mit der direkten Nähe zu den schönen Urlaubsorten an der Ostseeküste. Durch die traumhafte Lage direkt am Wasser erfreut sich diese Anlage entsprechender Beliebtheit. Die nahegelegenen Urlaubsstädte wie Heiligenhafen und Fehmarn sind zudem im Umkreis von ca. 10 km.

# Sonstiges
Der Eigentümer hat mich mit dem Verkauf seiner Immobilie beauftragt. Bitte respektieren Sie die Privatsphäre des Eigentümers bzw. etwaiger Mieter und betreten Sie bitte das Grundstück oder das Objekt nicht. Setzen Sie sich bitte mit mir in Verbindung zwecks Zusendung eines Exposés oder Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Ihre Maklerin Heike Steinwender, Dipl-Kauffrau.

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# Energie
Wesentliche Energieträger: Flüssiggas
Wesentliche Energieträger: Flüssiggas (Eigener Tank)

Anbieter-Objekt-ID: 224-66