Haus zum Verkauf €539.000
21521 Herzogtum Lauenburg - Dassendorf

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein besonderes Doppelhaus in wunderschöner Feldrandlage in Dassendorf. Das Haus ist Teil eines L-förmigen ehemaligen Bauernhauses - Landwirtschaft wird nicht mehr betrieben. In dem Gebäude sind lediglich zwei Wohneinheiten vorhanden, die jeweils am anderen Ende des Gebäudes gelegen sind. Der mittlere und nicht ausgebaute Teil des Gebäudes dient lediglich als private Lagerfläche der beiden Eigentümer.
Der ehemalige Stall wurde 2007 zu Wohnraum umgebaut. Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um diesen Teil des Gebäudes.
Das Doppelhaus steht auf einem großen Hof umgeben von Feldern und Weiden. Das Grundstück hat ca 500 Quadratmeter, die Wohnfläche beträgt etwa 158 Quadratmeter. Das Erdgeschoss, welches sich über 82 Quadratmeter erstreckt, empfängt den Gast mit einem geräumigen Flur, von dem ein lichtdurchflutetes Gäste-WC abgeht. Vom Flur aus gelangt man in den offenen Wohn- und Essbereich. Eine offene Küche mit Elektrogeräten des Herstellers Neff grenzt an diesen großzügigen Wohnraum. Ein Kamin sorgt auch im Winter für Gemütlichkeit. Des Weiteren befindet sich im Erdgeschoss ein Zimmer, welches als Arbeits-, Schlaf- oder Kinderzimmer genutzt werden kann. Zudem ist im Erdgeschoss der Hauswirtschaftsraum gelegen, der neben der Heizungsanlage (Gasbrennwerttherme) über eine Küchenzeile mit Oberschränken verfügt. Diese Küchenzeile bietet Platz für eine Waschmaschine und ein weiteres Gerät wie Trockner oder Gefrierschrank. Von dem Hauswirtschaftsraum erreicht man durch eine Feuerschutztür den ehemaligen Kuhstall, welcher als Kellerersatz dient Mit etwa 30 qm ist hier genug Platz für alles, was man nicht jeden Tag benötigt.
Das gesamte Erdgeschoss ist gefliest und verfügt über eine Fußbodenheizung. Die jeweiligen Zimmer sind einzeln regulierbar.
Über eine Wendeltreppe aus Holz gelangt man in die Galerie des Obergeschosses, welches über zwei Schlafzimmer und ein großes Badezimmer verfügt.
Das geflieste Badezimmer ist mit einer großen Badewanne sowie einer Dusche ausgestattet. Ein großes Fenster ermöglicht beim Zähneputzen den Blick über die umliegenden Weiden, sodass nicht nur Pferde beim Grasen beobachtet werden können, sondern vor allem in den frühen Morgenstunden auch der ein oder andere Feldhase erblickt werden kann. Auch hier im Badezimmer befindet sich neben einer Handtuchheizung auch eine Fußbodenheizung.
Die übrigen Zimmer im Obergeschoss sind mit dunklem Laminat ausgelegt. Beide Schlafzimmer werden mit jeweils zwei VELUX Fenstern mit viel Licht versorgt. Jeweils eines der Fenster ist mit einem speziellen Insektenschutz ausgestattet. Offenes Balkenständerwerk versprüht hier einen ganz besonderen Charme.
Die Wohnfläche des Obergeschosses beträgt etwa 70 qm. Hier ist zu erwähnen dass eine weitere Etage aufgesetzt werden könnte. Es besteht also eine Ausbaureserve.
Den Garten erreicht man über eine Doppelterrassentür im Wohnbereich des Erdgeschosses. Die Terrasse ist überdacht, sodass der Blick ins Grüne auch bei Wind und Regen genossen werden kann. 2019 wurde die Terrasse sowie der Weg zur Hauseingangstür neu gepflastert. Auch die Fassade erhielt einen neuen Anstrich. Der pflegeleicht angelegte Garten ist mit einem anthrazitfarbenen Stabmattenzaun eingezäunt. Ein Teich aus dem Jahr 2019 ist ebenfalls vorhanden.
Zwei Carports gehören ebenfalls zu der Immobilie. Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden. Mit diesem Haus wird neben dem Sondernutzungsrecht des eigentlichen Grundstücks und der Carports auch ein Miteigentumsanteil in einer Höhe von einem Drittel an der an dem Gesamtgrundstück des ehemaligen Bauernhauses erworben. Dieses hat eine Fläche von 24.626 qm.

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