Haus zum Verkauf €299.500
04249 Leipzig - Knautkleeberg-Knauthain

# Objektbeschreibung
Wir präsentieren Ihnen eine großartige Gelegenheit, ein attraktives und vermietetes Einfamilienhaus in einer familienfreundlichen Siedlung im begehrten Leipziger Stadtteil Knautkleeberg zu erwerben. Diese Lage gehört zu den gefragtesten Wohngebieten Leipzigs, umgeben von einer harmonischen Nachbarschaft bestehend aus Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern verschiedener Baujahre.

Das Herzstück dieses Angebots ist ein teilunterkellertes, charaktervolles Gebäude aus dem Jahr 1890, dass auf einem 200 m² großen Grundstück steht. Mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 242 m² (inklusive Keller) und einer Wohnfläche von ca. 194 m², verteilt auf vier separate Wohneinheiten mit jeweils zwei Zimmern, bietet dieses Anwesen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Eine umfassende Kernsanierung im Jahr 2000 hat das Gebäude auf den damaligen Stand der Technik gebracht. Hierbei wurden die Giebelseite sowie das Dach gedämmt und ausgebaut. Die Grundrisse sind funktional gestaltet und entsprechen modernen Wohnansprüchen. Jede Wohnung ist mit einem Tageslichtbad ausgestattet, das über eine Badewanne und einen Stellplatz für eine Waschmaschine verfügt.

Der gepflegte Innenhof, der gerne von den Mietern zum Entspannen, für Aktivitäten im Freien und gesellige Unterhaltungen genutzt wird, ist ein besonderes Highlight dieses Anwesens. Der Keller steht zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Derzeit sind alle Einheiten vermietet, was eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger darstellt. Detaillierte Informationen finden Sie in unserem ausführlichen Exposé.

Diese Immobilie verspricht nicht nur ein behagliches Zuhause, sondern auch eine wertvolle Kapitalanlage in einer der gefragtesten Lagen Leipzigs. Für weitere Informationen und Besichtigungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

# Ausstattung
* isolierverglaste Kunststofffenster
* Gaszentralheizung (2018 erneuert)
* teilunterkellert
* attraktiver Innenhof
* ausgebautes Dachgeschoss
* hölzernes Treppenhaus
* Laminat in Dielen und allen Wohnräumen
* Fliesen in Küchen und Bädern
* Fenstersimse und Vorsprünge sind mit Zinkblech verblecht
* Gibeldämmung: 100mm
* Dachdämmung: 120mm

# Weitere Angaben
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57% Käufer-Provision inkl. MwSt
Provisionshinweis: Die Käufer-Provision ist verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, §656 c BGB.

Grundstücksfläche: ca. 200 m²
Nutzfläche: ca. 242,05 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in der begehrten Wohnlage von Leipzig Knautkleeberg und bietet sowohl Investoren als auch privaten Käufern eine herausragende Gelegenheit. Die Lage zeichnet sich durch ihre ruhige, aber dennoch zentrale Position aus, die idealen Zugang zu allen städtischen Annehmlichkeiten kombiniert. Äußerst vorteilhaft ist die Nähe zum Cospudener See, dem Knauthainer Park, dem Landschaftspark Cospuden sowie die Erholungsmöglichkeiten entlang der Weißen Elster. Auch die anderen Seen der beliebten Seenlandschaft im Süden Leipzigs sind auf kurzen Wegen erreichbar.

In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, von Supermärkten bis hin zu spezialisierten Boutiquen, die den Bedarf des täglichen Lebens umfassend decken. Ergänzt wird das lokale Angebot durch eine Vielzahl von Cafés, Restaurants und Bars, die eine breite Palette kulinarischer Genüsse bieten und das soziale Leben in der Nachbarschaft bereichern.

Für Familien mit Kindern ist diese Lage besonders attraktiv, da mehrere Bildungseinrichtungen, darunter Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen, bequem zu Fuß erreichbar sind. Zudem bieten nahegelegene Parks und Grünanlagen reichlich Gelegenheit für Freizeitaktivitäten und Erholung im Freien.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit mehreren Bus- und Bahnlinien, die schnelle und direkte Verbindungen in die Leipziger Innenstadt sowie zu weiteren wichtigen Punkten der Stadt bieten. Besonders hervorzuheben ist die nahegelegene Regionalbahnverbindung mit direkter Anbindung an das Leipziger Stadtzentrum. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist optimal, was die Erreichbarkeit weiterer städtischer und ländlicher Ziele erleichtert.

Diese Immobilie ist daher eine ideale Wahl für diejenigen, die eine Kombination aus urbanem Lebensstil und ruhigem Wohnkomfort suchen, eingebettet in eine lebendige und gut erschlossene Umgebung.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Letzte Modernisierung: 2000
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 11-2765