1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €328.000
10781 Berlin - Schöneberg

# Objektbeschreibung
Die angebotene Wohnung befindet sich im 1. OG eines gepflegten und laufend instandgehaltenen Mehrfamilienhauses mit insgesamt 22 Wohnungen und ca. 1.455 m² Wohnfläche. Die gesamte Wohnungseigentümergemeinschaft besteht aus 6 Gebäuden mit insgesamt 114 Wohneinheiten und ca. 7.240 m² Wohnfläche. Alle Gebäude wurden kürzlich um ein Dachgeschoss aufgestockt. In diesem Zuge wurden die Fassaden und Treppenhäuser renoviert und der Hof neu gestaltet.

# Ausstattung
Die großzügige Einzimmerwohnung zeichnet sich durch Ihre ruhige Lage, die hochwertige Ausstattung und den großzügigen Grundriss aus. Die Wohnung wird durch einen geräumigen Flur erschlossen, der über zwei große Nischen verfügt, die Platz für Einbauschränke, oder sogar eine Kammer bieten. Von dem Flur gehen das hochwertig, u. a. mit bodengleicher Dusche und Rainshower, Sanitärkeramiken von Kaldewei und Villeroy & Boch, Armaturen von Grohe und Feinsteinzeugfliesen in der Größe 30x60 cm ausgestattete Tageslichtbadezimmer, die abgeschlossene Küche sowie das geräumige Zimmer ab, das eine große Nische bietet, die sich dazu eignet, ein Bett vom restlichen Raum zu separieren. An dieses Zimmer schließt auch der große Südbalkon an.
In der Wohnung wurde Echtholzeichenparkett in Dielenoptik verlegt und sämtliche Wände gespachtelt und die Elektrik erneuert.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert

# Lagebeschreibung
Das hier angebotene Studio liegt in einer ruhigen Seitenstraße im Herzen Schönebergs. Berlins Kieze sind für ihre Vielfalt berühmt. Und dafür, dass jeder seinen ganz eigenen Charme hat. Wie schön, wenn Sie sich nicht für einen entscheiden müssen. Zum Beispiel, weil Sie hier einziehen – und damit an der Schnittstelle von gleich drei spannenden Kiezen wohnen. Dem Lauf der Sonne folgend finden Sie im Osten den beliebten Winterfeldtkiez um die gleichnamige Straße herum. Schlendern Sie von hier aus südlich, gelangen Sie in den quirligen Akazienkiez voller kleiner Lädchen, Cafés und Restaurants. Halten Sie sich südwestlich, können Sie einen kurzen Abstecher zum See des Rudolph-Wilde-Parks am Rathaus Schöneberg machen. Im Westen liegt nun das gediegene Bayerische Viertel, einer der beliebtesten Wohnkieze der Hauptstadt. Hier flanieren Sie entlang wunderschöner Altbauten und stöbern sich durch die zahlreichen Buchläden bis zum unter Denkmalsschutz stehenden Viktoria-Luise-Platz. Gut zu wissen für den Rückweg: In nur etwas mehr als 10 Gehminuten sind Sie schon wieder zurück. Es zieht Sie noch gar nicht nach Hause, sondern zum KaDeWe? Auch dorthin gehen Sie nur knapp über 10 Minuten …und ein paar Schritte weiter wartet schon der Ku’damm.

In nur 4 Minuten Fußweg erreicht man den U-Bahnhof Bayerischen Platz und in 5 min den U-Bahnhof Eisenacher Straße. Am Autobahnanschluss A 100 ist man nach ca. 4 Minuten Fahrzeit. Und auch der Fernbahnhof Südkreuz ist innerhalb von 6 Fahrminuten.

# Sonstiges
Es handelt sich bei der Wohnung um einen Erstbezug nach umfangreicher Modernisierung.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 200 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2029-03-13
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: SBBA1 WE 0BB