3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €249.900
63303 Hessen - Dreieich

# Objektbeschreibung
Diese geräumige 68 Quadratmeter große 3-Zimmer-Etagenwohnung aus dem Jahr 1960 besticht durch ihre sofortige Verfügbarkeit. Mit einem schönen Badezimmer und einem ansprechenden Balkon im 7. Stockwerk einer insgesamt 10-stöckigen Anlage bietet sie einen beeindruckenden Fernblick über die Dächer von Dreieich, den Taunus-Sonnenuntergang und die Skyline von Frankfurt.

Die zentrale, komplett ausgestattete Einbauküche mit offener Struktur lädt zum Kochen und Verweilen ein, unterstützt durch Halogen-Deckenbeleuchtung und Strahler über der Theke. Das Wohnzimmer profitiert von viel Tageslicht durch ein großes Fenster und einem Raumkonzept, das Platz für vielfältige Einrichtungsideen bietet.

Ein weiterer Raum neben dem Wohnbereich kann als Arbeitszimmer oder Kinderzimmer genutzt werden. Das geräumige Schlafzimmer verfügt seit April 2023 über einen erneuerten manuellen Rolladen. Das angrenzende Badezimmer besticht durch eine kompakte Gestaltung mit großen weißen Fliesen und einer neuen Ventilation für ausreichenden Luftabzug.

Der Keller bietet einen abschließbaren Kellerverschlag, während im Dachgeschoss ein abgetrennter, abschließbarer Speicherverschlag vorhanden ist. Gemeinschaftsräume umfassen einen Trockenkeller und einen Fahrradkeller. Der Flur, das Badezimmer, die Küche und der Wohnbereich sind weiß gefliest, während das Schlafzimmer und das Arbeits-/Kinderzimmer einen Vinylboden in Holzoptik aus dem Jahr 2020 haben.

Die Küche ist komplett ausgestattet mit hochwertigen Geräten, darunter ein Kondenstrockner von Bosch aus dem Jahr 2014, eine Bosch Aquastop-Waschmaschine von 2019, und einer Kühl-/Gefrierkombination von Amica aus dem Jahr 2022. Die Ausstattung ist in Top-Zustand.

Das Objekt wurde von 2002 bis heute kontinuierlich modernisiert, darunter der Fensteraustausch, die Erneuerung der Heizanlage 2016, die Balkonsanierung 2018, der Austausch der Brandschutztüren 2019, Schachtsanierung 2020 und weitere geplante Verbesserungen, einschließlich neuer Brandschutztüren in allen Wohnungen und der Sanierung der Feuerwehrzufahrt im Jahr 2021.
Daten zum EnEV: Energieklasse: E ;Energieträger: Gas; Energiewert: 139; Bj Anlagentechnik: 2016

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort

Käuferprovision: 3.57% zzgl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Dreieich ist eine Stadt im Landkreis Offenbach. Die geographische Lage von Dreieich erstreckt sich südlich von Frankfurt am Main und ist Teil der Rhein-Main-Region. Die Stadt setzt sich aus mehreren Ortsteilen zusammen, darunter Sprendlingen, Buchschlag, Dreieichenhain und Götzenhain.

Mit einer Mischung aus städtischem und ländlichem Charakter bietet Dreieich eine angenehme Lebensumgebung. Historisch bedeutsam ist insbesondere Dreieichenhain, wo sich die gleichnamige Burg und das Schloss befinden. Diese historischen Gebäude prägen das Stadtbild und ziehen Besucher an.

Die Umgebung von Dreieich ist von Natur geprägt, mit zahlreichen Parks, Wäldern und Grünflächen, die zum Erholen und Spazierengehen einladen. Die Nähe zum Flughafen Frankfurt und die gute Verkehrsanbindung durch Autobahnen und öffentliche Verkehrsmittel machen die Stadt auch für Pendler attraktiv.

Die lokale Wirtschaft von Dreieich ist vielfältig, von mittelständischen Unternehmen bis hin zu Dienstleistungsbetrieben. In den verschiedenen Stadtteilen gibt es Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Einrichtungen, die das tägliche Leben der Bewohner bereichern.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 139 kWh / ( m².a )
kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2018

Anbieter-Objekt-ID: 6282810