5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €469.000
# Objektbeschreibung
Die hier zum Verkauf stehende 5- Zimmer Wohnung an der Frontseite eines neuwertigen Mehrfamilienhauses mit separatem Zugang und in einer sehr gepflegten Wohnanlage in Nuthetal.
Der besonders gute Schnitt der ca 110 m² Wohnung gibt Raum und Platz für viele Gestaltungsmöglichkeiten.
Das Entrée bildet der Flur, der gleichzeitig auch Platz für eine Garderobe bietet. Von dort aus gelangen Sie in die Küche, diese ist mit dimmbaren Spotlights und einer modernen Einbauküche ausgestattet.
Ebenfalls vom Flur aus erreichbar, befindet sich hier das Gäste-WC mit hellen Wand- und Bodenfliesen, sowie passenden weißen Sanitärelementen.
Mittelpunkt und somit das Herzstück der Wohnung ist der helle Wohn- und Essbereich mit Zugang auf die Terrasse in Süd- Westausrichtung. Die großen Fenster lassen viel Tageslicht einfallen und vermitteln eine angenehme Wohnatmosphäre.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Garten mit Terrasse
Gewinnen Sie einen ersten Eindruck dieser Immobilie in einer virtuellen 3D-Besichtigungstour! Den Link dazu finden Sie im Webexposé unter "Dokumente" nach Bestätigung unseres digitalen Maklervertrages. Erst bei Kauf der Immobilie entstehen die Kosten aus dem Maklervertrag. Ebenfalls erhalten Sie danach die Anschrift sowie weitere Fotos des Objektes.
Die wichtigsten Fakten nochmal für Sie im Überblick:
- Baujahr ca. 1996
- Wohnfläche ca. 110 m²
- Nutz-/Nebenfläche ca. 40 m²
- Terrasse ca. 25 m²
- Massivbauweise
- 5 Zimmer
- 2 Badezimmer
- Fenster Holz/Isolierglas
- Fliesen/Laminat
- Zentralheizung
- Einbauküche
- Balkon
- eigener Garten
- Tageslichtbad
- Tiefgaragenstellplatz
- geräumiger Keller
- Außenstellplatz
- Erneuerung der zentralen Gasheizung 2023
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Kauf
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Kaufpreis pro m²: 4.263,64 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 17,00 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 25 m²
Nutzfläche: ca. 40 m²
# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Nuthetal liegt malerisch im Herzen von Brandenburg und verdankt ihren Namen dem Flüsschen Nuthe. Dieses idyllische Gewässer fließt zwischen den westlich gelegenen Orten Bergholz-Rehbrücke, Saarmund und Tremsdorf sowie den östlich gelegenen Dörfern Nudow und Philippsthal hindurch, bevor es im angrenzenden Potsdam in die Havel mündet. Mit einer Einwohnerzahl von 9.071 (Stand Dezember 2022) bietet Nuthetal eine harmonische Mischung aus ländlichem Charme und städtischer Nähe.
Nuthetal verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die nächste Einkaufsmöglichkeit ist in etwa zwei Minuten mit dem Auto oder acht Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zugänglich. Die Buslinie 611 ist nur vier Gehminuten entfernt und bietet eine bequeme Anbindung an die umliegenden Gebiete. Zudem ist die Autobahnauffahrt A115 in Bergholz-Rehbrücke in etwa sechs Minuten erreichbarund in 10 Minuten mit Fahrad der Regionalbahnhof Rehbrücke was eine schnelle Verbindung nach Berlin und die umliegenden Regionen ermöglicht. Das große Einkaufszentrum "Stern-Center" in Potsdam ist in etwa elf Minuten mit dem Auto zu erreichen und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten.
Die Gemeinde ist besonders familienfreundlich und bietet vielfältige Bildungs- und Betreuungsmöglichkeiten. Die Kita Zwergenvilla und die Kita "Anne Frank" sind in etwa fünf Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Die Otto-Nagel-Grundschule ist in etwa 18 Minuten mit dem Bus zu erreichen.
Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten machen Nuthetal zu einem attraktiven Wohnort. Das Wandergebiet der Nuthewiesen ist nur etwa sieben Minuten mit dem Fahrrad entfernt und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein. Darüber hinaus gibt es in unmittelbarer Nähe zahlreiche Freizeitangebote, wie ein Oldtimermuseum, einen Pferdehof, Sportstudios, Spielplätze, Sportanlagen.
Nuthetal bietet somit eine ideale Wohnlage für Familien, Naturfreunde und alle, die eine ruhige, gut angebundene Gemeinde suchen. Hier verbindet sich ländliche Idylle mit urbaner Nähe, was Nuthetal zu einem attraktiven Wohnort macht.
# Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen nur weitere Angaben machen können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Vorname, Adresse, E-Mail-Adresse und Telefonnummer) übermitteln.
Eine Innenbesichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich und wird nur in unserem Beisein durchgeführt.
HINWEIS: Alle Informationen und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch uns nicht übernommen werden, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.
AKTUELL: Gerne lassen wir Ihnen kostenlos und unverbindlich ein Käuferzertifikat durch unsere Postbank Finanzierungsspezialisten erstellen.
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 110,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 18.03.2021
Gültig bis: 2031-03-17
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 43130108-102839
