# Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten, großzügig gebauten und voll unterkellerten Altbau, welcher ca. 1999 komplett saniert und modernisiert wurde. Das Gebäude verfügt insgesamt über 18 Wohneinheiten sowie eine Gewerbefläche, die über einen Personenaufzug erreichbar sind.
Ein mit den anderen Wohneinheiten gemeinschaftlich genutzter Waschraum und eine Fahrradstellfläche stehen im Keller zur Verfügung. Zusätzlich bietet ein eigener Kellerraum die Möglichkeit für ausreichend Stauraum.
Mietsituation:
Die Mieteinnahmen belaufen sich auf 6.480.- € Nettokaltmiete pro Jahr. Die Mieteinnahmen sind nach ortsüblicher Vergleichsmiete sehr deutlich steigerungsfähig. Eine zu erzielbare Nettokaltmiete bei Neuvermietung liegt unserer Einschätzung nach bei 9,5 - 10,50 pro m² (ohne Haftung und Gewähr).
Der Kaufpreis enthält den Preis für den Stellplatz mit einem Betrag von 10.000 €. Die Wohnung ist langfristig vermietet.
# Ausstattung
Die helle und altersgerechte Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 72 qm im 1. Obergeschoss verfügt über ein Bad mit Wanne, über einen Balkon, einen Kellerraum und einen gut erreichbaren Außenstellplatz im Innenhof. Als besonderes Merkmal ist die winterefst Loggia zu erwähnen. Die Räumlichkeiten sind mit Parkett- und Laminatböden sowie hellen Fliesen und Kassettentüren ausgestattet. Die Stuckleisten an den hohen Decken vermitteln den typischen Altbaucharme, der sonst modernen Wohnung.
- Sprechanlage
- Bad mit Wanne
- Waschmaschinenanschluss
- verglaste Loggia
- Kellerraum Nr. 6
- Außenstellplatz
- Personenaufzug
- Waschküche und Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung
- Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung
# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Gesamtfläche: ca. 72 m²
Grundstücksfläche: ca. 1320 m²
Vermietbare Fläche: ca. 72 m²
Nutzfläche: ca. 72 m²
# Lagebeschreibung
Dresden ist mit ca. 560.000 Einwohnern die Landeshauptstadt vom Freistaat Sachsen und verfügt über alle Annehmlichkeiten einer Großstadt. Ein internationaler Flughafen, umfassende Bildungs und Kultureinrichtungen wie Technische Universität und diverse Hochschulen, Spitzentechnologien wie Informationstechnik und Nanoelektrik (z.B. Bosch, Siemens, Infineon Technologies) sind hier angesiedelt.
Dresden ist weltweit als Kulturstadt bekannt mit bedeutenden Bauwerken, wie dem barocken Zwinger, der Semperoper und der wieder aufgebauten Frauenkirche. Aber die Stadt bietet auch zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten mit weitläufigen Waldflächen, Parks, dem Elbtal (ehemals Weltkulturerbe) mit den Elbwiesen.
Die Wohnung befindet sich im bekannten Villenviertel Blasewitz einem der mit Abstand attraktivsten Stadtteile von Dresden. Das direkte Umfeld ist gekennzeichnet durch eine großzügige, villenartige Bebauung. Infrastrukturelle Einrichtungen, wie Kindergärten, Schulen, Ämter, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten etc. sind teilweise in der näheren Umgebung, vielfältig im ca. 4 km entfernten Stadtzentrum vorhanden.
Die Stadt verfügt über eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung. Bus- und Straßenbahnhaltestellen sind fußläufig zu erreichen. Mit dem Pkw erreicht man in ca. 20 Minuten die BAB A17, in ca. 15 Minuten auch die BAB A4 nach Chemnitz oder nach Görlitz. Der Flughafen Dresden befindet sich etwa 10 km Enfernung.
# Sonstiges
Baujahr: 1906
Energie mit Warmwasser: Ja
Befeuerung/Energieträger: Erdgas schwer
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Gern stellen wir Ihnen den Energieausweis -sofern vorhanden- auf Anfrage zur Verfügung.
Hinweis: Fehlende Angaben zum Energieausweis gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG) begründen sich durch Nichtangabepflicht bei Denkmalschutzobjekten, Grundstücken, nichtbeheizbaren Immobilien oder wurden bisher trotz Aufforderung gegenüber dem Auftraggeber nicht zur Verfügung gestellt.
Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung bzw. Verkauf.
Bitte beachten Sie hierzu unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen die Sie unter www.grups.de einsehen können.
Weitere Angebote finden sie unter www.grups-immobilien.de
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas schwer
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1906,1999
Letzte Modernisierung: 1999
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 11613