2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €135.000
# Objektbeschreibung
Entdecken Sie diese attraktive Investitionsmöglichkeit in Albbruck!
Willkommen in Ihrer neuen 2-Zimmer-Wohnung mit 56 m² Wohnfläche, komplett ausgestatteter Küche und Badezimmer sowie einem gemütlichen Balkon. Diese Wohnung bietet nicht nur ein komfortables Wohngefühl, sondern auch eine äußerst günstige Lage in unmittelbarer Nähe zum künftigen Zentralklinikum des Landkreises Waldshut.
Was diese Investition besonders attraktiv macht, ist die Tatsache, dass die Wohnung seit 15 Jahren fest vermietet ist, und die Miete vom Amt übernommen wird. Dies garantiert Ihnen eine kontinuierliche Einnahmequelle und eine solide Rendite für Ihre Investition.
Das Gebäude hat in den letzten Jahren eine umfassende Sanierung erfahren, einschließlich der aktuellen Renovierung des Flachdachs. Die Wohnung selbst bietet noch Raum für Modernisierung und Individualisierung. Mit einer gezielten Renovierung im Bad, der Küche, den Wänden und den Fenstern können Sie den Wert dieser Immobilie weiter steigern und das Wohnambiente optimieren.
Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in eine vielversprechende Immobilie in Albbruck zu investieren und langfristige Einnahmen zu generieren. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Möglichkeiten dieser Wohnung überzeugen!
# Ausstattung
Umfangreich saniertes Haus
- Sanierung Aufzug 2023
- Sanierung Dach 2024
- Sanierung Warmwasser- und Zirkulationsleitungen 2020
- neuer Gas-Kessel 2019
- Treppenhaus gestrichen
Wohnung:
2- Zimmer mit Bad und Küche + Balkon
Modernisierungsbedürftig
Mieteinnahmen: 435 € monatlich
Wohngeld: 348 € monatlich
davon umlagefähig: 242 € monatlich
Einheiten gesamt: 75
Einheiten im Eingang: 16
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Kaufpreis pro m²: 2.410,71 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MWSt
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5 m²
Kellerfläche: ca. 6 m²
Nutzfläche: ca. 6 m²
# Lagebeschreibung
Das Haus ist ideal für kleine Familien oder Paare geeignet, die ein gemütliches Zuhause in zentraler Lage suchen. In unmittelbarer Umgebung haben Sie Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel sowie eine gute Infrastruktur im Kernort Albbruck der gleichnamigen Gemeinde.
Albbruck ist eine sich stetig entwickelnde Gemeinde am Hochrhein. Neben dem in jüngerer Vergangenheit entstandenen Kindergarten und der sanierten und ausgebauten Gemeinschaftsschule wird der Bau des Zentralklinikums im Landkreis Waldshut ein weiteres Highlight in der Gemeinde sein und für viel Leben in der Gemeinde und weiter wachsende Infrastruktur sorgen.Entfernungen:
Kindergaerten 0,9 km
Grundschule 1,4 km
Realschule 1,4 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,4 km
Gymnasium 7,5 km
Autobahn 3 km
Bus 0,2 km
Hauptschule 1,4 km
# Sonstiges
Fazit:
Die seit 15 Jahren vermietete Wohnung bedarf einer Innensanierung im Bereich des Badezimmers und der Wände. Auch die Fenster sollten erneuert werden. Das Haus selbst hat umfangreiche Sanierungsarbeiten hinter sich. Der Aufzug wurde erneuert, das Dach wird aktuell saniert und auch sonst wurden im Haus umfangreiche Arbeiten ausgeführt, so dass nach Beendigung der Maßnahmen auch in der Wohnung eine tolle Wohnung zur Verfügung steht.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 131 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2027-09-18
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 2024-246
