3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €310.000
83395 Bayern - Freilassing

# Objektbeschreibung
Schwimmbad, Bäcker und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine schöne helle Wohnung im 1. Obergeschoss innerhalb eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur neun Wohneinheiten.

Das großzügige Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Südbalkon ist der ideale Ort für entspannte Stunden mit Familie und Freunden. Das angrenzende Schlafzimmer verfügt ebenfalls über einen Zugang zum Balkon. Ein weiteres Zimmer, perfekt als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer nutzbar, ergänzt das Raumangebot.

Die separate, moderne Einbauküche bietet ausreichend Platz zum Kochen und Backen und kann gegen eine Ablöse übernommen werden. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und eine zusätzliche Dusche, was den Komfort erhöht. Ein praktisches Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden.

Zur Wohnung gehört zudem ein Wasch- und Trockenraum, ein Fahrradschuppen und ein gemeinschaftlich genutzter Garten, der zum Verweilen und Entspannen einlädt.

Eine Einzelgarage direkt vor dem Haus und der abgeschlossene Kellerraum mit Fenster und Stromanschluss rundet dieses attraktive Angebot ab.


Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

# Ausstattung
* Böden: Fliesen, Parkett
* Gäste-WC
* Garderobe
* Bad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken
und Waschmaschinenanschluss
* Küche
* Wohnzimmer
* zwei Schlafzimmer
* großer Sonnenbalkon
* Wasch- und Trockenraum
* abgeschlossener Kellerraum mit Fenster und Strom
* Fahrradschuppen
* Garage


# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.)
Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.

# Lagebeschreibung
Freilassing liegt umgeben von Bergen und Seen im Salzachhügelland, unmittelbar an der Grenze zu Österreich im Berchtesgadener Land. Mit ca. 16.000 Einwohnern zählt der anerkannte Erholungsort, der auch das *Tor zu den Bergen* genannt wird, zur wirtschaftsstärksten Stadt im Landkreis Berchtesgadener Land.

Die weiteren Vorzüge der jungen Stadt sind die günstige Verkehrsanbindung, die reizvolle Lage vor der Alpenkulisse und die Nähe zu Salzburg. Nur ca. 10 km liegen zwischen Freilassing und der Mozartstadt Salzburg in Österreich, deren beeindruckende Altstadt 1996 zum Weltkulturerbe ernannt wurde.

# Sonstiges
* Rücklagenstand gesamt per 31.12.2023:
EUR 42.255,25
* Rücklagenstand anteilig per 31.12.2023:
EUR 5.122,34
* Rücklagenstand für Heizöleinlage anteilig per 31.12.2023:
EUR 414,15
* Rücklagenzuführung, Wohnung und Garage:
EUR 105,73 / Monat (im Hausgeld enthalten)

Die neuwertige Einbauküche mit den Schränken und den Elektrogeräten kann gerne abgelöst werden!

Renovierungen/Modernisierung
2001 Heizung
2019 Schließanlage
2019 Fenster auf Nordseite neu (Dreifachverglasung)

geplante Modernisierung:
Fenster auf Süd/Ost/West-Seite

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 116.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 02.08.2018
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1984
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 656167