4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €179.000
51377 Nordrhein-Westfalen - Leverkusen

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1061298

Zum Verkauf steht diese Immobilie in zentraler Lage von Leverkusen-Manfort, die sich sowohl zur Vermietung als auch zur Eigennutzung eignet. Die attraktive Lage in der Vorstadt bietet eine freundliche und ruhige Atmosphäre, was vor allem Familien und sozial orientierte Menschen anspricht. Durch seinen gepflegten Zustand bietet das Objekt dem zukünftigen Besitzer beste Voraussetzungen zum Wohlfühlen ab dem ersten Tag - lassen Sie sich überzeugen.

Die Wohnung erstreckt sich über eine großzügige Fläche von rund 88 m² und umfasst 3 geräumige Schlafzimmer, eine Küche mit angrenzendem offenem Esszimmer, ein Wohnzimmer und ein Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss.

Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen Kellerabteil und einen Stellplatz in der hauseignen Tiefgarage. Die jährlichen Nettokaltmieteinnahmen betragen aktuell ca. 7.440 €, die Rücklagen der Wohnung belaufen sich auf etwa 8.234 €. Das Hausgeld liegt monatlich bei rund 643 € davon sind ca. 485 € umlegbar.

# Ausstattung
+ In einer zentralen Umgebung in Vorstadtlage von Leverkusen, ideal sowohl als Investment als auch zur persönlichen Nutzung
+ Entspannung unter freiem Himmel dank eines Balkons
+ Hausgeld monatlich rund 643 € (davon umlegbar ca. 485 €), Rücklagen für die Wohnung ca. 8.234 €
+ Solide Ausstattung der Wohnung umfasst eine Einbauküche und einen Personenaufzug
+ Ein Mehr an Staufläche und Komfort im Alltag schafft ein Keller sowie ein Tiefgaragenstellplatz

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 2.041,04 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 87,70 m²

# Lagebeschreibung
Lage: Idyllische Lage in der Vorstadt bietet friedliche Umgebung für Ruhesuchende und Familien

Nahversorgung: Sämtliche Geschäfte und Dienstleister sind fußläufig erreichbar

Bildung und Betreuung: Schulen und Kindertagesstätten in der Nachbarschaft ansässig

Anbindung: Bahnhof gegenüber, Autobahnen 1 und 3 in komfortabler Reichweite

# Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 121 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: f8c228914f