Makrolage:
Die Hansestadt Hamburg hat etwa 2,43 Mio. Einwohner. In Hamburg sind
50 der 500 umsatzstärksten deutschen Unternehmen aus den Branchen
Industrie, Handel und Dienstleistung angesiedelt. Der Strukturwandel hat
die Hansestadt zu einem modernen Logistik, Technologie und
Dienstleistungszentrum gemacht. Besonderes Gewicht in der Logistik hat
der Hamburger Hafen. Dieser ist der drittgrößte Europas. Die
Medienbranche, Großverlage, Sender, Agenturen, sowie die
Versicherungswirtschaft oder der Flugzeugbau mit Airbus und deren
Zulieferunternehmen. Hamburg hat das höchste durchschnittliche
Einkommen aller deutschen Städte. Ein gewisses Internationales Flair, ein
hochwertiges Wohnungs- und Freizeitangebot, sowie die guten
Naherholungsmöglichkeiten machen den Standort auch für den
Arbeitsmarkt attraktiv.
Mikrolage:
Das Objek t befindet sich im Stadtteil Rahlstedt, im Nord-Osten von
Hamburg.
https://www.hamburg.de/rahlstedt/
Die Nachbarschaftsbebauung ist vorwiegend von Ein- und
Zweifamilienhäusern geprägt. Verschiedene
Nahversorgungsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Gastronomie und
Freizeitangebote sind fußläufig schnell erreicht. Der U-Bahnhaltepunkt
Oldenfelde ist fußläufig nach ca. 12 Minuten erreicht. Mit der U1 ist der
Hamburger Hauptbahnhof nach ca. 26 Minuten erreicht.
Das Ursprüngliche, teilunterkellerte Zweifamilienhaus ist im Jahr 1953 in
massiver Bauweise errichtet worden. Im Jahr 1986 wurde das Haus um
einen Anbau aufgestockt. Das fiktive Baujahr ist gemittelt 1975. Das Haus
hat drei Wohneinheiten. Eine 2,5 und 2 Zimmerwohnung mit je ca. 63m²
und einer 3 Zimmerwohnung mit ca. 106 m². Alle Wohnungen sind derzeit
vermietet. Die JNM beträgt 32.820 €.
In den vergangenen Jahren ist das Haus stätig und umfangreich saniert worden.
Die bebaute Fläche beträgt 164 m², der Umbaute Raum inkl. Keller
beträgt 1.109 m³.
Das große Grundstück mit 1.148 m² bietet viel Raum für
Gestaltungsfreiheiten. Ob eine Teilung des Grundstücks und oder eine
Rückwärtige zusätzliche Bebauung möglich ist, muss geprüft werden.
Eine Bauvoranfrage wurde bisher nicht gestellt.
Weitere Informationen
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir die Privatsphäre der Mieter
respektieren möchten und haben daher nur die Bilder der Dachgeschosswohnung kurz vor der Neuvermietung aus November 2022 veröffentlicht.
Besichtigungstermine sind bitte mit unserem Büro abzustimmen.
Gemäß Bescheinigung vom 26.02.2024 vom Bezirksamt Wandsbek,
Fachamt Bauprüfung, Schloßgarten 9, 22041 Hamburg sind keine
Baulasten eingetragen.
Stichworte
Zustand: renoviert, teilsaniert
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung