3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €129.900
52078 Aachen - Aachen-Brand

# Objektbeschreibung
Entdecken Sie Ihr neues Zuhause im charmanten Aachener Stadtteil Forst! Diese moderne Dachgeschosswohnung bietet Ihnen auf großzügigen 62 Quadratmetern den perfekten Rückzugsort. Mit zwei geräumigen Zimmern und einer durchdachten Raumaufteilung bietet sie Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Genießen Sie in den warmen Sommermonaten die angenehme Kühle dank der installierten Klimaanlage und erleben Sie höchsten Komfort in Ihrer eigenen Einbauküche, die zum Kochen und Verweilen einlädt. Die ruhige Seitenlage sorgt für entspannte Stunden und lädt zum Verweilen ein. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist das Ausbaupotenzial der Dachgauben, das Ihnen die Möglichkeit bietet, den Wohnraum nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu erweitern und zusätzlichen Wohnkomfort zu schaffen. Eine Planung nebst Genehmigung liegt bereits vor. Erleben Sie Wohnen mit Wohlfühlgarantie in dieser einzigartigen Dachgeschosswohnung im Herzen von Aachen Forst.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gartenfläche: ca. 70 m²
Nutzfläche: ca. 6 m²

# Lagebeschreibung
Aachen liegt im Grenzgebiet zu den Niederlanden und Belgien (Euregio Maas-Rhein) am Nordrand der Eifel bzw. des Rheinischen Schiefergebirges. Die Eifel und das Hohe Venn im Süden, weite
Gebiete zwischen Niederrhein und Niedermaas sowie die Ardennen sind an Aachen angrenzende Landschaften. Nahe gelegene größere Städte sind Köln, Düsseldorf, Duisburg, Bonn, Mönchengladbach,
Krefeld, Leverkusen, Lüttich (Belgien), Maastricht, Heerlen und Roermond (alle Niederlande). Außerdem grenzt Aachen im Norden und Osten an einen städtischen Verdichtungsraum, zu dem die
Städte Herzogenrath, Übach-Palenberg, Alsdorf, Baesweiler und Würselen nördlich, Eschweiler nordöstlich und Stolberg östlich der Stadt gehören.

Am Autobahnkreuz Aachen treffen sich die Bundesautobahnen A 4, A 44 und A 544. Die A 4 führt nach Köln sowie über den Grenzübergang Vetschau in die Niederlande, die A 44 nach Düsseldorf sowie nach Belgien. Die A 544 verbindet das Kreuz Aachen mit dem Europaplatz im Osten Aachens. Als Europastraße E40 ist die A 4 von Köln bis zum Aachener Kreuz und ab dort die A 44 in Richtung Belgien beschildert. Die E 314 führt vom Grenzübergang Vetschau bis zum Autobahnkreuz Aachen. Ferner führen die Bundesstraßen B 1, B 1a, B 57, B 258 und B 264 durch das Stadtgebiet.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 119 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 25.07.2018
Gültig bis: 2028-07-24
Letzte Modernisierung: 1970
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 186735