3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €385.000
47228 Duisburg - Rheinhausen

# Objektbeschreibung
In einem viergeschossigen Wohnhaus mit moderner Architektur entstehen insgesamt acht harmonisch aufeinander abgestimmte Eigentumswohnungen.
Die barrierearmen Wohnungen werden für Bewohner jeden Alters im beliebten und zentrumsnahen Duisburger Stadtteil Rheinhausen errichtet. In dem Neubauprojekt entstehen 2- bis 3- Zimmer-Wohnungen mit Wohnungsgrößen zwischen 68,69 und 98,60 m².
Eine offene Bauweise prägt das Wohnkonzept, wobei die größeren Wohnungen zusätzlich ein Gäste-WC erhalten.
Jede Wohnung verfügt über einen Kellerraum und einen KFZ-Abstellplatz. Im Keller befindet sich außerdem ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller.

Ausstattungsdetails:
- Konventionelle Massivbauweise
- KfW-Effizienzhaus 55
- Photovoltaikanlage auf dem Dach
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- 3-fach-verglaste Tür- und Fensterelemente
- Elektrische Rollläden / Raffstore
- Gegensprechanlage
- Tageslicht Bad
- Voll ausgestattetes Badezimmer mit bodengleicher Dusche
- Bäder und WCs mit Großformatfliesen und hochwertigen Sanitärobjekten
- Bäder mit Handtuchheizung
- Personenaufzug bis in den Keller
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
- PKW-Außenstellplätze (Garage als Kaufoption)
- voraussichtliche Fertigstellung 2025

Eine Errichtung nach KFW 40-Standard ist gegen entsprechenden Mehrpreis ebenfalls möglich, sofern ausreichend viele Käufer dies wünschen.

Im Kaufpreis nicht enthalten sind:
- Kaufnebenkosten (z.B. Makler, Notar, Grunderwerbsteuer)
- Zusätzliche Duschabmauerungen oder Ablagen, sofern nicht im Plan dargestellt
- Bad Möbel zur Aufnahme der Waschtische
- Podest für Waschmaschine und Trockner
- Maler- und Tapezierarbeiten

Wir bieten Ihnen Wohnungen, die mit ihrer exklusiven Ausstattung allen Erwartungen an modernes Wohnen entsprechen, zum Kauf an.
Sonderausstattungen können gegen Mehrkosten vereinbart werden.
Bei Bildern der zum Kauf angebotenen Wohnungen handelt es sich um Wohnbeispiele. Es sind nur Anregungen und zeigen Ausstattungsmerkmale, die nicht im Preis enthalten sind.

# Ausstattung
Die genaue Ausstattung entnehmen Sie bitte dem Exposé.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: Sonstige
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen

Gesamtfläche: ca. 98,60 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10,38 m²

# Lagebeschreibung
Rheinhausen ist mit ca. 77.800 Einwohnern einer der einwohnerstärksten Stadtteile von Duisburg und befindet sich linksrheinisch. Nachbarstädte sind Moers und Krefeld.
Der Stadtteil Rheinhausen bietet schöne Orte wie den Volkspark, der auch liebevoll „Kurpark“ genannt wird. Besucher
finden hier einen Musikpavillion, eine Boule-Bahn und ein
Park-Café. Neben dem Dammwildgehege, historischen Gebäuden sind die Rheinauen landschaftsprägend. Die Rheinauen erstrecken sich von Rheinhausen bis zur Stadtgrenze Krefelds im
Süden. Die Landschaft ist geprägt von Obstwiesen, Hecken,
Kopfweiden und Feldgehölzen. Sie beheimatet viele selten
gewordene Insekten, Vögel und Niederwild. Entdecken Sie
diese Natur zu Fuß oder mit dem Fahrrad. Als weiteres schönes Ausflugsziel liegt der Toeppersee ca. 3 km entfernt.
• 300 m (4 Min.) zum Zahnarzt
• 400 m (4 Min. zu Fuß) zum Netto-Marken-Discounter
• 650 m (8 Min. zu Fuß) Dm-Drogerie Markt
• 650 m (8 Min. zu Fuß) Edeka Discounter
• 650 m (8 Min. zu Fuß) zu Apotheken
• 800 m (10 Min. zu Fuß) zu den Rheinwiesen
• 1,0 km (12 Min. zu Fuß) zum Volkspark DU-Rheinhausen
• 1,0 km (3 Min.) zum EKZ Rheinhausen
• 1,6 km (4 Min.) zum Johanniter Krankenhaus
• 2,1 km (5 Min.) zum Krupp-Gymnasium
• 2,4 km (6 Min.) zur Heinrich-Heine-Gesamtschule
• 2,7 km (7 Min.) offene Ganztagsrundschule
• 3,2 km (9 Min.) zum Toeppersee
• 3,6 km (8 Min.) zur Helios Klinik/und Ambulanz
• 6,5 km (18 Min.) zum Hauptbahnhof Duisburg
• 7,8 km (14 Min.) Zentrum Stadt Moers
• 17,0 km (34 Min.) Mülheim an der Ruhr
• 29,6 km (40 Min.) Zentrum Stadt Düsseldorf

# Sonstiges
Gerne senden wir Ihnen die Bau-und Leistungsbeschreibung, sowie weitere Informationen zu.
Bancrowd GmbH steht für hohe Transparenz beim Immobilienkauf.
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Es fallen weitere Kaufnebenkosten an (z.B. Grunderwerbsteuer, Notar-, Gerichtskosten ...).
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell geschlossene Kaufvertrag.
Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir trotz Prüfung nicht übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf
vorbehalten.
Dieses Angebot ist für den Käufer provisionsfrei.

Anbieter-Objekt-ID: DU-0624 (1/29)