Haus zum Verkauf €224.000
21149 Harburg - Hamburg Fischbek

# Objektbeschreibung
Dies Mittelreihenhaus wurde modernisiert bis auf das Dach welches vor Einzug renoviert werden muss und eine neue Einbauküche muss ebenfalls eingebaut werden.
Das Haus wird ohne Einbauküche verkauft.

Das Mittelreihenhaus wurde 1958 in massiver Bauweise erstellt . Ein Vollkeller sowie der Blick von der überdachten Terrasse in die Natur (letzte Baureihe) runden dieses charmante Mittelreihenhaus mit Ausbaureserve im Dachgeschoss in Top-Lage von Neugraben-Fischbek ab.

Anbei die durchgeführten Modernisierungen des Hauses:

Das Bad und die Wasserrohre wurden 2015 erneuert.

Das Schlafzimmer wurde 2023 saniert.

Das Kinderzimmer wurde 2015 ebenfalls saniert.

Elektrik wurde 2015 erneuert.

Die Regenrinnen wurden 2014 erneuert.

Die Fenster wurden 2017 erneuert. Balkontür 2021.

Die Dachfenster wurden 2020 erneuert.

Die Gasheizung wurde 2015 erneuert.

# Ausstattung
Hier die wesentlichen Ausstattung des MRH:

Top Lage in unmittelbarer Nähe zur Fischbeker Heide....

- Ausbaureserve im Spitzboden
- mod. Duschbad im Obergeschoss
- 2015 Einbau einer neuen Gasheizung
- keine Einbauküche
- Überdachte Terrasse
- Gartenhaus
- Blick ins Grüne
- Grundstücksgröße 225qm
- Vollkeller
- teilw. Rollläden
- neue Elektrik

Das Haus ist modernisiert worden, bis auf das Dach welches renovierungsbedürftig ist.

Das Haus wird frei geliefert und kann zeitnah durch die neuen Eigentümer übernommen werden.

Das Grundstück ist real geteilt.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Nach Absprache
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 225 m²
Nutzfläche: ca. 30,09 m²

# Lagebeschreibung
Dieses schöne Mittelreihenhaus befindet sich in ruhiger und grüner Lage von Neugraben - Fischbek. Die Bewohner schätzen die schnelle Erreichbarkeit des Ortszentrums von Neugraben mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und allen Schulformen. Das Stadtteilzentrum Neugraben mit Geschäftsstraßen, einer Fußgängerzone, Ärzten, Banken und Behörden bietet alles, was zum täglichen Bedarf benötigt wird. Der öffentliche Nahverkehr mit der S-Bahn in Richtung Hamburg-Zentrum und Buxtehude ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. Schöne Naherholungsmöglichkeiten bietet die nur wenige Minuten entfernte Fischbeker Heide. Die gute Verkehrsanbindung, die grüne Umgebung und die Nähe zum Zentrum machen dieses Familienidyll besonders attraktiv.

# Sonstiges
Mit diesem Immobilienangebot bieten wir Ihnen als Makler unsere Vermittlungs- und Nachweisleistung an. Eine Verpflichtung Ihrerseits zur Zahlung der Provision entsteht jedoch erst im Fall des Zustandekommens eines Vertrages über eines von uns angebotenen Objektes. Alle in dieser Expertise stehenden Angaben zum Kaufobjekt sind von dem Eigentümer, Behörden, Banken und anderen Dritten zur Verfügung gestellt worden. Selbstverständlich wurden alle Angaben mit größter Sorgfalt überprüft. Wir können für die Richtigkeit und die Aktualität dieser Angaben trotz hoher Sorgfalt keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Wir können auch nicht gewährleisten, dass zum Zeitpunkt des Zugangs des Exposés oder zu einem späteren Zeitpunkt das Objekt noch zur Verfügung steht. Das Angebot ist insoweit unverbindlich und freibleibend.

Interesse? Dann vereinbaren Sie unter 040 - 432 624 34 einen unverbindlichen Besichtigungstermin bei unserer Verkaufssabteilung. Bei E-Mailanfragen bitte immer eine Rückrufnummer angeben. Danke.
Mit notarieller Beurkundung zahlt der Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 Prozent inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer des beurkundeten Kaufpreises, an die Firma Loch & Braunsdorf Immobilien.

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Ihr Immobilienmakler mit Sitz in Hamburg - Neugraben und Boizenburg/Elbe

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 140.77 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 04.04.2022
Gültig bis: 04.04.2032
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1958
Letzte Modernisierung: 2023
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 6477#kgskYc