2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €249.000
22145 Wandsbek - Hamburg Rahlstedt

# Ausstattung
In einem ruhigen und sehr grünen Wohngebiet, überwiegend bestehend aus niedrigen Mehrfamilienhäusern, wartet diese gut gepflegte Etagenwohnung mit zwei Zimmern und ca. 64 Quadratmetern Wohnfläche auf Sie. Aufgrund der Größe eignet sich die Immobilie besonders für Pärchen und Singles, aber auch für die räumlich genügsame, kleine Familie. Die Wohnung ist durch das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus erreichbar und befindet sich im zweiten Obergeschoss.
Die schöne Dachterrasse lädt die Bewohner mit ihren vielen Sonnenstunden zu einem ausgedehnten Frühstück, einem lauschigen Grillabend oder einem guten Buch in der Sonne ein.
Ihre neue Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus in Top-Zustand. Hier profitieren Sie von einer ruhigen und freundlichen Bewohnerschaft. Das 1973 errichtete Gebäude wurde fortlaufend modernisiert und erstrahlt in frischem Glanz.

Auch von innen präsentiert sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand. Aufgrund des gut geschnittenen Grundrisses sind alle Zimmer direkt vom Flur aus erreichbar.
Die funktionale Einbauküche ist zweckgemäß ausgestattet.
Auch das gut erhaltene Wannenbad zeigt sich in einem gepflegten Zustand.

Aus Mieterschutzgründen präsentieren wir in unserem Exposé nicht von allen Räumen Innenaufnahmen. Wir werden Sie bei einer Besichtigung von dieser schönen Immobilie begeistern.

Das hier angegebene Hausgeld enthält zum Zeitpunkt der Erstellung des Exposés einen Rücklagenanteil von 107,83 Euro. Dieser wird für etwaige Modernisierungen oder andere Maßnahmen verwendet, die der Werterhaltung oder Aufwertung der Immobilie dienen.

Außerdem gut zu wissen:
• Ihre Wäsche können Sie, wenn Sie mögen, in der gemeinschaftlich genutzten Waschküche waschen und trocknen.
• Für Ordnung, Sauberkeit und Funktionalität der Wohnanlage sorgen der Hausmeister und ein Reinigungsservice. Ein Gartenservice kümmert sich liebevoll um die Außenanlagen. Der Winterdienst sorgt für Sicherheit in den kalten Monaten.
• Die Wohnräume sind mit langlebigem PVC und Laminatboden ausgestattet.
• Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Holzfenster mit Zweifach-Verglasung.
• Eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2008 versorgt die Wohnung über Heizkörper mit Wärme.
• Für die Unterbringung aller möglichen Utensilien, die die schöne Wohnatmosphäre nur stören würden, steht Ihnen hier ein Kellerabteil zur Verfügung.
• Der Parkplatz ist Ihnen immer sicher, Ihr Fahrzeug steht auf dem eigenen Stellplatz.
• Ein Kabel-TV-Anschluss sorgt für beste Unterhaltung und eine zusätzliche Internetoption.

Das gut erhaltene Mehrfamilienhaus wird von einer Verwaltung sehr gut betreut.
Wichtig für Kapitalanleger: Die Wohnung ist seit August 2019 vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 726,00 Euro.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat, Kunststoff

Kaufpreis pro m²: 3.890,63 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 19,20 m²

# Lagebeschreibung
Willkommen in Hamburg!

Die hier angebotene Wohnung befindet sich im Stadtteil Farmsen-Berne. Diese Gegend zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus städtischem und ländlichem Charakter aus und bietet eine hohe Lebensqualität.

Farmsen-Berne ist bekannt für seine ruhigen Wohngebiete, die von viel Grün umgeben sind. In unmittelbarer Nähe gibt es zahlreiche Parks und Grünflächen, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien einladen. Besonders erwähnenswert sind der Bramfelder See und der Farmsener Park, die ideale Orte für Spaziergänge, Picknicks und sportliche Aktivitäten bieten. Die umliegenden Naturgebiete laden dazu ein, die Seele baumeln zu lassen und dem Alltag zu entfliehen.

Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern, die ein harmonisches und familienfreundliches Wohnumfeld schaffen. Die Straßen sind ruhig, und es gibt wenig Durchgangsverkehr, was die Gegend besonders für Familien mit Kindern attraktiv macht.

In der Umgebung findet man alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte und Schulen sind gut erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Mit der U-Bahn-Linie U1 gelangt man in kurzer Zeit in die Hamburger Innenstadt, was Berufspendlern und Stadtliebhabern gleichermaßen zugutekommt. Auch die Anbindung an die Autobahnen sorgt für schnelle Wege in und um Hamburg.

Farmsen-Berne verbindet das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Geborgenheit eines Vorortes mit der Nähe und Erreichbarkeit der pulsierenden Großstadt. Wer hier wohnt, genießt ein entspanntes und zugleich abwechslungsreiches Leben in einer grünen und freundlichen Umgebung.

In einem Umkreis von bis zu etwa 2 Kilometern finden Sie einige Schulen verschiedener Ausrichtungen oder andere Bildungseinrichtungen sowie Kindergärten. Bis zum Krankenhaus (Evangelisches Amalie Sieveking Krankenhaus) sind es ungefähr 1,3 Kilometer.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Leharstraße (circa 550 Meter)
U-Bahn | Berne (circa 1 Kilometer)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 168.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 18.06.2018
Gültig bis: 2028-06-18
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: YNT0NKNC