Haus zum Verkauf €295.000
65510 Hessen - Hünstetten

# Objektbeschreibung
Das vorliegende Exposé präsentiert ein freistehendes Zweifamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 198 m² sowie einer geräumigen Scheune und einer Werkstatt. Das Haus wurde im Jahr 1973 erbaut und verfügt über eine moderne Heizungsanlage aus dem Jahr 2017, ansonsten befindet es sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet somit eine ideale Möglichkeit, Ihre eigenen Vorstellungen und Ideen umzusetzen.
Das Zweifamilienhaus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet auf jeder Etage jeweils vier Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Somit eignet es sich ideal für Familien oder als Investitionsobjekt zur Vermietung. Die großzügige Wohnfläche ermöglicht individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und bietet ausreichend Platz für persönliche Entfaltung.
Ein besonderes Highlight des Hauses ist die anliegende Scheune, die Ihnen zusätzlichen Stauraum oder sogar die Möglichkeit zur Erweiterung des Wohnraums bietet. Hier können Sie Ihre Werkstatt einrichten oder Ihre Hobbys ausleben.
Eine weitere Besonderheit des Hauses ist der vorhandene Keller, hier steht Ihnen viel Platz als zusätzlicher Stauraum oder die Möglichkeit zur Einrichtung eines Hobbyraums zur Verfügung.
Das Grundstück umfasst 450 Quadratmeter und ist aufgrund des gepflasterten Hofes pflegeleicht. Hier können Sie gemütliche Grillabende veranstalten oder Ihre Kinder unbeschwert spielen lassen.
Wenn Sie auf der Suche nach einem sanierungsbedürftigen Haus mit viel Potenzial sind, dann ist dieses Zweifamilienhaus genau das Richtige für Sie. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und gestalten Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen.
Zögern Sie nicht, uns bei weiteren Fragen zu kontaktieren oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung.

# Ausstattung
- Gaszentralheizung von 2017
- zwei separate Wohnungen
- große Scheune
- gepflasterter Hof
- Werkstatt

# Weitere Angaben
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 5,95% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Erfolgshonorar inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 454 m²
Nutzfläche: ca. 100 m²

# Lagebeschreibung
Hünstetten-Görsroth! Diese Gegend bietet alles, was das Herz begehrt. Sie profitieren von einer schnellen Anbindung an die Autobahn A3, was Ihnen Flexibilität und eine gute Erreichbarkeit ermöglicht. Darüber hinaus verfügt die Umgebung über eine komplette Infrastruktur, einschließlich Kindergärten, Schulen und Ärzten. Sie finden also alles, was Sie für den Alltag benötigen, in unmittelbarer Nähe.

# Sonstiges
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Das Exposé wurde ausschließlich anhand der Angaben der Verkäuferseite erstellt, für deren Richtigkeit die Naspa Immobilien GmbH als Maklerunternehmen keine Gewähr übernehmen kann.
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieverbrauch: 0 kWh(m²*a)
Endenergiebedarf: 193.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Letzte Modernisierung: 2017
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 1-23-075