Haus zum Verkauf €465.890
63128 Hessen - Dietzenbach

# Objektbeschreibung
### Traumhafte Doppelhaushälfte in Dietzenbach - Gestalten Sie Ihr Eigenheim nach Ihren Wünschen!

**Objektbeschreibung:**

Herzlich willkommen zu Ihrem zukünftigen Traumhaus in Dietzenbach! In einer der begehrtesten Wohngegenden der Region erwartet Sie eine moderne, projektiere Doppelhaushälfte, die keine Wünsche offenlässt. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 123,83 m² und einem ansprechenden Grundstück von 384 m² bietet diese Immobilie ausreichend Platz für Ihre ganze Familie. Lassen Sie uns gemeinsam einen Blick auf die vielen Highlights dieses einzigartigen Hauses werfen.

**Individuelle Gestaltung nach Ihren Wünschen:**

Das Besondere an dieser Doppelhaushälfte ist, dass sie ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen und Wünschen gestaltet wird. Von der Raumaufteilung bis hin zu den Bodenbelägen und der Ausstattung haben Sie die Möglichkeit, Ihr neues Zuhause individuell zu planen. Dies ermöglicht es Ihnen, Ihre Kreativität frei auszuleben und ein Heim zu schaffen, das perfekt auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt ist.

**Geräumige Zimmer und durchdachte Raumaufteilung:**

Die Doppelhaushälfte verfügt über insgesamt 4 Zimmer, verteilt auf zwei Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich sowie eine moderne Küche. Große Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Atmosphäre. Ein zusätzliches Gäste-WC rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei komfortable Schlafzimmer sowie ein luxuriöses Badezimmer. Dieses überzeugt mit einer Dusche, einer Badewanne und einem Fenster, welches für natürliche Belüftung sorgt. Die hochwertigen Fliesen im Bad sind nicht nur praktisch, sondern auch pflegeleicht und langlebig.

**Hochwertige Bodenbeläge - Komfort und Stil vereint:**

In Ihrem neuen Zuhause kommen verschiedene Bodenbeläge zum Einsatz, die jeweils ihre eigenen Vorzüge bieten:
- **Fliesen:** Ideal für Feuchträume wie Badezimmer oder Küche. Sie sind robust, pflegeleicht und verleihen dem Raum eine elegante Optik.
- **Laminat:** Ein vielseitiger Bodenbelag, der in vielen Designs erhältlich ist und sich durch seine Strapazierfähigkeit auszeichnet. Laminat ist zudem einfach zu reinigen und daher besonders familienfreundlich.
- **Teppichboden:** Perfekt für Schlafräume oder das Wohnzimmer. Teppichboden sorgt für eine gemütliche Atmosphäre und bietet einen hohen Gehkomfort.

**Moderne Heiztechnik - Effizient und umweltfreundlich:**

Die Befeuerung erfolgt über eine Wärmepumpe - eine besonders umweltfreundliche Technologie, die nicht nur die Umwelt schont, sondern auch Ihre Energiekosten reduziert. Mit den Energieeffizienzstandards KFW40 und KFW55 profitieren Sie zudem von staatlichen Förderungen sowie niedrigen Betriebskosten.

**Perfekte Lage in Dietzenbach:**

Die Doppelhaushälfte befindet sich in einem attraktiven Wohngebiet von Dietzenbach. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ruhige Lage und gleichzeitig gute Anbindung an das Stadtzentrum aus. Hier können Ihre Kinder unbeschwert spielen, während Sie die Vorzüge eines gut erschlossenen Wohngebiets genießen.

**Allkauf Dienstleistungspakete - Flexibilität nach Maß:**

Bei allkauf haben Sie die Wahl zwischen verschiedenen Dienstleistungspaketen:
- **Vielbeschäftigte:** Lehnen Sie sich zurück und lassen Sie die Profis von allkauf den Innenausbau komplett übernehmen.
- **Ambitionierte:** Übernehmen Sie Teile des Innenausbaus selbst und sparen dadurch Kosten.
- **Heimwerker:** Maximale Kostenersparnis durch Eigenleistung beim Innenausbau - hier können Sie Ihr handwerkliches Geschick voll ausleben.

**Ein Ausbauhaus - Ihr Weg zur Kosteneffizienz:**

Mit einem Ausbauhaus von allkauf gestalten Sie Ihr Eigenheim nicht nur individuell, sondern auch kosteneffizient. Durch Eigenleistungen beim Innenausbau reduzieren Sie erheblich die Baukosten - ein Vorteil, der bei Banken als Muskelhypothek anerkannt wird.

**Nachhaltigkeit im Fokus:**

allkauf setzt auf Nachhaltigkeit! Unsere Häuser bestehen aus dem nachwachsenden Rohstoff Holz, was zu einem gesunden Raumklima beiträgt. Dank modernster Niedrigenergiebauweise sparen Sie langfristig Energie und leisten einen wertvollen Beitrag zum Umweltschutz.

**Umfangreiche Inklusivleistungen im Basispreis:**
- Energieeffizienzwand
- Echtholztreppe
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Be- und Entlüftungsanlage
- 3-fach verglaste Fenster inklusive Rollläden mit Aluminiumlamellen
- Lichte Raumhöhe von 2,75 m
- TOXPROOF Gütesiegel für schadstoffgeprüfte Materialien

Mit allkauf entscheiden Sie sich für maximale Sicherheit bei kurzen Lieferzeiten sowie einer garantierten Fertigstellung zum Festpreis.

Vereinbaren Sie noch heute Ihren Termin zur Planung Ihres allkauf Traumhauses in Dietzenbach! Wir freuen uns darauf, gemeinsam mit Ihnen Ihr individuelles Wohnprojekt zu realisieren.

# Ausstattung
Das Haus wird hier als Ausbauhaus mit Materialpaketen angeboten.

Wichtig: Die Materialien sind für den weiteren Ausbau im Preis enthalten.

Natürlich können wir - gegen Aufpreis, Ausbauleistungen (Lohnkosten) für Sie übernehmen.

Reden Sie mit uns und wir berechnen Ihr Wunschhaus.

Zu der im Preis enthaltenen Ausstattung zählt unter anderem:

Energieeffizienzstandard KfW 55

lichte Raumhöhe 2,75m mit erhöhten Fenstern und Türen

Bodenplatte

Wärmepumpe mit Fußbodenheizung

Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung

3-fach verglaste Fenster mit Aluminiumrollläden

Echtholztreppe

Ausbaupaket 1 (Haustechnik, Rohrleitungen, Heizungsanlage, Elektroelemente und Materialien für den Trockenbau)

Ausbaupaket 2 (Sanitärobjekte, Fliesen, Fensterbänke, Innentüren Bodenbeläge und Tapeten)


Folgende Leistungen sind ebenso im Angebotspreis enthalten:

Individuelle Beratung / Planung

Bemusterung im eigenen Bemusterungszentrum mit Markenprodukten

Architektenleistung

Bodengutachten

Versicherungspaket

Ausbaubegleitung

Blower-Door-Test

Festpreisgarantie (15 Monate)

Keine Vorauszahlung

Qualität "Made in Germany"

TOXPROOF Gütesiegel (Zertifikat des TÜV Rheinland über den Einsatz unbedenklicher Baumaterialien)

Optional stehen weitere Heizungsanlagen, Smart-Home-Lösungen,, barrierefreies Haus, Keller, Garage sowie Garten-Pakete und weitere Dienstleistungen zur Verfügung.

# Weitere Angaben
Objektzustand: Sonstige
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Grundstücksfläche: ca. 384 m²

# Lagebeschreibung
Wir planen auf reellen Grundstücken, die es am Markt gibt.

In unserer Datenbank haben wir ständig über 500 Grundstücke mit Verkäuferdaten hinterlegt.

Bitte um Verständnis, dass wir am Telefon keine Grundstücksdaten besprechen.

Natürlich planen wir auch auf Ihrem Grundstück.


Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

# Sonstiges
Bauen mit allkauf bedeutet:

- die Möglichkeit der individuellen Gestaltung Ihres zukünftigen Zuhauses
- höchste Ansprüche an Energieeffizienz
- neuester Stand der Technik
- kurze Montagezeiten
- Bauen mit Profis - über 39 Jahre Markterfahrung
- hervorragende Qualität der verwendeten Materialien (ausschließlich deutsche Markenhersteller)
- Preissicherheit von Anfang an durch unsere Festpreisgarantie
- professionelle Betreuung bei der Finanzierung
- Unterstützung bei der Inanspruchnahme möglicher Fördergelder

Anbieter-Objekt-ID: BV VS Double 4 OFF 06.06.24