4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.099.000
81375 München - Hadern

# Objektbeschreibung
20 Neubau-Penthouse-Wohnungen in energieeffizienter Holzbauweise erwarten Sie in Hadern, aufgestockt auf eine bestehende Wohnanlage an der Guardinistraße/Karl-Witthalm-Straße. Mit Wohnflächen zwischen 44 und 110 qm bietet dieses Projekt eine außergewöhnliche Wohngelegenheit, vereint mit modernster Technologie und nachhaltigem Wohnkonzept. Die Kaufpreise starten bei 449.000 €, für Käufer provisionsfrei.

Dank Wärmepumpenheizung mit Photovoltaik-Unterstützung und Batteriespeicher genießen Sie sehr niedrige Heizkosten. Die Energieeffizienzklasse A+ sorgt für minimalen Energiebedarf, während der natürliche Baustoff Holz ein gesundes Raumklima garantiert. Durch die Aufstockung auf ein Bestandsgebäude wird zudem keine zusätzliche Fläche versiegelt.

Die hellen Räume profitieren von großen Fenstern, und jede Wohnung verfügt über eine großzügige Terrasse in Süd- oder Westausrichtung, was gehobenen Wohnkomfort verspricht.

Die Aufzüge werden komplett erneuert und reichen dann bis zur Penthouse-Etage. Von den meisten Wohnungen aus genießen Sie einen atemberaubenden Alpenblick. Je nach Baufortschritt besteht die Möglichkeit, Grundriss und Ausstattung noch individuell mitzugestalten.

Stellplätze in der erweiterten Tiefgarage und im Außenbereich können zusätzlich erworben werden.

Geplant in insgesamt fünf Bauabschnitten, mit einer Fertigstellung zwischen Herbst 2024 und Ende 2025, befinden sich die Wohnungen im 4., 6., und 7. OG. Der erste Bauabschnitt ist bereits fertiggestellt, und eine Musterwohnung steht zur Besichtigung bereit, um Ihnen einen ersten Eindruck zu vermitteln.

Qualität wird großgeschrieben, mit baubegleitendem Qualitätscontrolling durch den TÜV-Süd.

Diese Penthouse-Wohnungen in München-Hadern bieten nicht nur ein außergewöhnliches Wohngefühl, sondern auch eine hervorragende Infrastruktur mit U-Bahn und Einkaufsmöglichkeiten in fußläufiger Entfernung.

# Ausstattung
- Aufstockung in Holzbauweise auf Bestandsgebäude
- KfW Effizienzhaus 40 EE
- Wärmepumpe + Photovoltaik
- Endenergiebedarf A+
- Eichendielen-Parkett mit Fußbodenheizung
- Alu-Fenster, 3-fach verglast
- Elektrische Raffstore (Jalousien) an den Fenstern
- Raumhöhe ca. 2,60 m
- Terrassen in Süd- oder West-Ausrichtung
- Hochwertige Badausstattung
- Großformatige Design-Fliesen (Marazzi)
- Bäder mit Wanne und/oder Dusche
- Neuer Aufzug bis zur Wohnungsetage
- Kellerabteil bzw. Kellerraum
- TG- und Außenstellplätze verfügbar
- 134.400 € KfW-Förderkredit zu 2,02% Zins möglich

Je nach Baufortschritt können Raumaufteilung und Ausstattung noch gewählt werden (tlw. gegen Aufpreis).

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 2025
Objektzustand: Erstbezug

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 36.000,00 €

# Lagebeschreibung
- Guardinistraße/Karl-Witthalm-Straße
- U-Bahn (U6, Haderner Stern): ca. 3-5 Gehminuten
- EDEKA, Penny: ca. 5-7 Gehminuten
- Samstags Wochenmarkt
- Grundschule: ca. 10-12 Gehminuten
- Mittelschule: ca. 12-14 Gehminuten
- Klinikum Großhadern: ca. 5 Autominuten
- A96: ca. 3 Autominuten
- A95: ca. 5 Autominuten

Mit dem ÖPNV von der Haustür zum...
... Marienplatz: ca. 15 Minuten
... Hauptbahnhof: ca. 20 Minuten
... Flughafen: ca. 1 Stunde

# Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: LUFTWP
Endenergiebedarf: 15 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2034-04-22
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2024
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 24420_8