Haus zum Verkauf €495.000
63329 Hessen - Egelsbach

Lage:
Liebhaber von Fachwerkhäusern wird bei diesem Angebot das Herz höherschlagen.
Das Objekt befindet sich in ruhiger und zentraler Lage in Egelsbach.
In der Nähe befinden sich Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und Schulen.
Zudem verfügt Egelsbach über hervorragende Anbindungen nach Darmstadt, zum Frankfurter
Flughafen oder in die Innenstadt selbst.

Objektbeschreibung:
Mitten im Herzen von Egelsbach finden Sie dieses atemberaubende, komplett renovierte- und
sanierte 2 Familien-Vorderhaus.
Es verfügt über ein großes Grundstück. Im Innenhof befindet sich ein schön angelegter Garten mit
einem eindrucksvollem Teich.
Der pflegeleichte Garten und der gemütliche Außenbereich laden vorallem in späten Abendstunden
zum Verweilen ein.
Zudem bietet das Anwesen einen seperaten PKW-Stellplatz.
So wie ein weiteres Stück Garten hinter dem Haus.
Über einen seperaten eigenen Eingang gelangen Sie in die im Erdgeschoss befindliche barrierefreie
und behindertengerechte 3 Zimmerwohnung, mit Küche, Duschbad und WC.
Das Schmuckstück von einer Wohnung wurde frisch renoviert und das sieht man auch.
Über eine in holzgehaltene Außentreppe gelangen Sie ebenfalls über einen seperaten Eingang in die
Wohnung im Obergeschoss mit ebenfalls 3 Zimmern, Küche, Eckwannenbad und WC (riesiges
Dachgeschoss ausbaufähig).
Das Haus verfügt über eine derzeit geschlossene Innentreppe, so dass ohne großen Aufwand beide
Wohnungen wieder miteinander verbunden werden können.
Dies bietet nicht nur Möglichkeiten für Mehrgenerationenhäuser sondern garantiert auch genug
Platz für Kinder oder große Hobbybereiche.
Da die beiden Wohnungen in den letzten Jahren komplett saniert und renoviert wurden, befinden sie
sich in sofort beziehbaren Zustand.
Die im Erdgeschoss befindliche Wohnung ist komplett barrierefrei (Zugang für Rollstuhlfahrer),
außerdem wurde die Wohnung, sowie vorallem das Badezimmer komplett behindertengerecht
ausgebaut.
Vor 2 Jahren wurden neue Elektroleitungen verlegt, sowie eine neue Gaszentralheizung mit
Warmwasserversorgung installiert.
Auch wurden sämtliche Wasserrohrleitungen, sowie Heizungsleitungen erneuert.
Selbiges gilt für die im Anwesen befindlichen Stromleitungen.
Bei der Renovierung hat man die wunderschönen Kaminöfen erahlten, so dass man im Winter auch
diese mit Holz zu befeuernden Öfen für ein angenehmes Ambiente nutzen kann.
Angrenzend in L-Form befindet sich eine mit ca 200QM Grundfläche große ausbaufähige Scheune,
die zusätzlich zu einem Wohnraum von mehr als 400 QM umgebaut werden kann.
Die Statik des Hauses sowie die Bebaubarkeit nach § 34 BauGB versprechen viele Möglichkeiten.
Unter einem Teil der Scheune befindet sich ein Gewölbekeller, momentan werden diese
Räumlichkeiten als Weinkeller und Vorratskammer genutzt.
Darüber hinaus befindet sich im weiteren Bereich der nicht ausgebauten Scheune
ein Hobbyraum, der derzeit vorallem zur Veranstaltung von Feierlichkeiten genutzt wird.
Das Zweifamilienhaus präsentiert sich in einem sehr gepflegten und tadellosen Zustand.