5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.633.000
# Objektbeschreibung
Sie suchen eine einzigartige Wohnung mit großem Privatgarten in München ?
Hier das aktuelle Projekt von Ralf Feldmann
Höchste Qualität nach dem Grundsatz „all inclusive“
Zum Anfassen und spüren - denn die Wohnung ist bereits gebaut !
Viele weitere Details unter www.tauler-6.de
Das Haus
Auf dem attraktiven sonnigen Grundstück mit 591 m² in einem grünen, südlich unverbaubaren Wohnumfeld entsteht dieses als Stadtvilla konzipierte exquisite Wohn-Ensemble mit drei überdurchschnittlich großzügigen individuellen Wohnungen – jeweils auf einer ganzen Ebene, von Norden her mit Treppenhaus und XL-Lift erschlossen. Durch das statische Konzept in Verbindung mit der Hausbreite und Länge (10,80 m x 16,00 m) ergeben sich optimale Proportionen und Bezüge zueinander für die Räume. Der mittige Flur ist die zentrale Erschließung der jeweiligen Wohnräume und sorgt in Verbindung mit den großen Fensterflächen für eine optimale Belichtung (Sonnenverlauf von Ost nach West). Die Beschattung erfolgt durch elektrisch betriebene, außenliegende stabile Raffstores.
Die Raumplanung ist großzügig und variabel auf die Bedürfnisse der Käufer anpaßbar. Diese Anzeige zeigt einen Grundrissvorschlag. Die Ausstattung ist sehr hochwertig, kann ggf. auf die Wünsche der Käufer angepasst werden.
Die Qualität der verwendeten Baustoffe, die Verarbeitung und die gewählte Ausstattung erfüllen / übertreffen geltende Bau- und Energierichtlinien. So wird das Haus mit dem weltweit ersten Ziegel (Fa. Kellerer ZMK X6,5) mit einer Wärmeleitzahl von 0,065 W/mk in Verbindung mit 3-fach Verglasung (Ug Wert 0,5 W/mk) und einem hocheffizienten Heizungs-/Warmwasser-System (Luft-Wasser-Wärmepumpe mit integrierter Frischwasser-Station), Fußbodenheizung und zentraler kontrollierter Wohnraumlüftung (je Wohnung) mit ca. 95% Wärmerückgewinnung und Luftfiltern ausgestattet. Damit erreicht das Gebäude einen End-Energiebedarf von 19,4 kWh/m², was dem Energiestandard A+ entspricht.
Die Wohnung ..
ist so konzipiert, daß sie Bewohner mit Wunsch nach viel Platz, großem eigenem Südgarten und höchstem Komfort unter barrierefreien Bedingungen anspricht, aber unterschiedliche Bedürfnisse erfüllen kann.
So übertrifft diese Gartenwohnung mit ca. 230 m² privatem Südgarten, Süd- und Ost-Terrassen, sowie den zugeordneten Untergeschoß-Räumen bzgl. Flächen, Aufteilung und Ausstattung die meisten heute angebotenen Häuser und eignet sich auch für eine große Familie.
Zur Wohnung gehört eine gemauerte großzügige Einzelgarage mit Dachbegrünung: € 36.000,-. mit Einrichtung für eine Wallbox und einem Stellplatz davor, sowie privatem Zugang zum eigenen Garten
Das Untergeschoß:
hier ist der Technikraum und der Fahrradraum (wallbox für e-Bikes möglich), sowie zur Wohnung gehörig als Sondereigentum ein gemauerter Einzel-Kellerraum untergebracht. Zur Gartenwohnung gehört zudem ein abgeschlossener Wohn-Hobbyraum mit Bad und ggf. Küche, gut belichtet und in Bezug auf Netzwerk, Heizung, Lüftung mit der Hauptwohnung verbunden – ideal für Gäste, Au-pair, Pflegekraft o.Ä.
# Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
Highlights:
• Neubau im Innenausbau: geplante Fertigstellung ca. Juli 2024
• nur drei Wohnungen, je Geschoß eine Einheit
• Planziegelbau, 36,5/30 cm (Kellerer ZMK X6,5) mit besten Isolierwerten
• Energieeffizienzklasse A+, End-Energie-Bedarf von 19,4 kWh/m²
• hochwertige Ausstattung inklusive
• großzügige Wohnflächen für individuelle variable Aufteilung
• zwei Bäder in der Wohnung +
• zusätzlicher Wohn-Hobbyraum mit Bad (und ggf. Küche) im UG
• XL-Lift (1,10 x 1,60 m) für u.A. Elektro-Rollstuhl, Fahrräder, e-Bikes
• Individuelle Wünsche zum jetzigen Bautenstand noch realisierbar !
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 01.08.2024
Objektzustand: Erstbezug
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 36.000,00 €
# Lagebeschreibung
Waldperlach – Lebensraum mit Niveau ..
.. im begehrten Süd-Osten Münchens hat sich stets den Charakter einer Gartenstadt erhalten. Wohnen mit ausgezeichneter Infrastruktur und umgeben von viel „Grün“, bietet Waldperlach seinen Bewohnern eine einzigartige Mischung aus idyllischer Natur und urbanem Lebensstil. Schmucke Einfamilienhäuser und kleinere Mehrfamilienhäuser prägen das Bild des immer beliebter werdenden Viertels, was einerseits an der guten Erreichbarkeit des Stadtzentrums und der namhaften Arbeitgeber im Stadtteil per ÖPNV oder Auto liegt, zum anderen am überdurchschnittlichen Freizeitwert durch die Nähe zum Alpenvorland und vielen Parks, Wiesen und Waldgebieten in direkter Nachbarschaft. Zahlreiche Vereine und Initiativen bieten den Bürgern – hauptsächlich Familien mit Kindern - eine Vielzahl an Betätigungsmöglichkeiten, sowohl sportlich wie kulturell und kulinarisch.
Alle Einrichtungen des täglichen Lebens wie Ärzte, Apotheken, Einkaufsmärkte, Restaurants und Cafés sowie zahlreiche Dienstleistungsbetriebe machen das Leben der kurzen Wege in Waldperlach so angenehm. Dazu gehören auch die zahlreichen Kitas, Schulen und weiterbildende Institutionen direkt am Ort.
Waldperlach - grün - entspannt - nah
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
bitte keine Makleranfragen, da nur Eigenvertrieb
Danke für Verständnis und Berücksichtigung.
Angaben nach § 5 TMG
Hans-Jürgen Steg
Steg Projekte
Spitzstr. 2
D- 82110 Germering
Tel: +49 (0)89 139 39 091
E-Mail: info(at)tauler-6.de
Vertretungsberechtigter: Hans-Jürgen Steg
Berufsaufsichtbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
Gewerbe-Genehmigung nach § 34c GewO
Berufskammer: IHK München und Oberbayern
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gem. § 27a UStG: DE 172500574
Inhaltlich Verantwortlicher gem. § 55 II RStV: Hans-Jürgen Steg (Anschrift s.o.)
Makleranfragen nicht erwünscht
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 19 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser
Anbieter-Objekt-ID: 300521
