Haus zum Verkauf €210.000
38324 Niedersachsen - Kissenbrück

# Objektbeschreibung
Dieses freistehende Einfamilienhaus auf einem großzügigen 1.254 m² Grundstück in Kissenbrück könnte schon bald Ihr neues Zuhause sein. Der große Garten mit Obstbaumwiese bietet besonders Familien mit Kindern viele Möglichkeiten und Freizeitaktivitäten..

Aufgrund der Raumaufteilung eignet sich das Haus ideal für 4 bis 5 Personen.

Das eingeschossige Einfamilienhaus mit Vollkeller wurde ca. 1952 in massiver Bauweise errichtet.

Die Wohnfläche beträgt rund 142 m² (inklusive Anteil am Balkon). Im Erdgeschoss mit ca. 79 m² Wohnfläche befinden sich die geräumige Diele, ein Badezimmer, große Wohnküche (ca. 14 m²), Wohn- und Esszimmer mit zusammen ca. 38 m² sowie ein Arbeitszimmer / Büro mit Ausgang zur Terrasse bzw. zum Garten. Das Bad ist mit einer Badewanne, einem WC und Waschtisch sowie Fenster ausgestattet.
Im Dachgeschoss in Größe von ca. 63 m², welches Sie über eine Hartholztreppe erreichen, nutzen Sie zwei Flure, drei Zimmer (davon ein Durchgangszimmer mit Gaube), eine kleine Küche, ein Duschbad sowie ein Balkon (ca. 10 m²) mit Blick in den Garten.

Weitere praktische Nutzflächen finden Sie im Vollkeller vor. Hier ist auch die Ölzentralheizung (Bj. 1992), die das Haus mit Wärme und Warmwasser versorgt, untergebracht. Auf dem Grundstück finden Sie noch eine Garage mit Geräte- und Öllagerraum sowie ein Gewächshaus vor.

Das Objekt ist gepflegt, jedoch sind vor Einzug diverse Renovierungen und Modernisierungen zu empfehlen (u. a. Erneuerung der Elektrik, Raumoberflächen, Heizungsanlage und Bäder). Der Keller weist baujahrsbedingt partiell Feuchtigkeitsschäden auf.

Das Eigentumsgrundstück ist nach Norden ausgerichtet, und hat eine Größe von 1.254 m² (bestehend aus zwei Flurstücken).

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie unser ausführliches Immobilien-Exposé mit 360°-Tour (online-Besichtigung) an. Wir freuen wir uns auf Ihre Kontaktanfrage.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garage

- massives Siedlungshaus, Baujahr 1952

- Vollkeller

- DG mit Einliegerwohnung / Küche und Bad vorhanden

- Terrasse / teils überdeckt

- Ölzentralheizung ca. 1992

- Fassade teils wärmegedämmt (1992)

- Iso-Kunststoff-Fenster aus 1992, Rollläden

- 2 Bäder + Dusche, WC und Waschtisch im Keller

- massive Einzelgarage, Bj. 1961, mit Öllagerraum

- Balkon (Bj. 1961)

- Sonstiges: Einbauküche und Gewächshaus

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision ist mit notarieller Beurkundung verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer geschlossen.

Grundstücksfläche: ca. 1254 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10 m²

# Lagebeschreibung
Das Einfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet ohne störenden Durchgangsverkehr (30iger Zone). Es ist umgeben von weiteren Ein- und Zweifamilienhäusern ähnlichen Baujahres.

Direkt in Kissenbrück befinden sich die Grundschule und der Kindergarten. Weiterführende Schulen sind in Wolfenbüttel zu finden. Auch Ärzte und eine Apotheke befinden sich direkt in der Gemeinde. Einkäufe des täglichen Bedarfs können, abgesehen von einem NP-Markt in Kissenbrück selbst, im nahen Wolfenbüttel gemacht werden. Vor Ort gibt es einen Schützenverein, einen Fußballverein und einen gemischten Chor.

In das nahe gelegene Wolfenbüttel sind es nur ca. 10 Autominuten. Aufgrund der guten Autobahnanbindung fahren Sie nach Braunschweig nur ca. 20 Autominuten, nach Wolfsburg ca. 45 Minuten. Die Gemeinde ist über den öffentlichen Personennahverkehr ebenfalls an das Umland angebunden.

# Sonstiges
Im Vorfeld einer persönlichen Objektbesichtigung bitten wir Sie unser vollständiges Web-Exposé mit vielen weiteren Fotos, den Grundrissen, der Objektanschrift und ggf. virtuellem Rundgang per E-Mail anzufordern.

Bitte stellen Sie Ihre Kontaktanfrage direkt über das Immobilienportal. Zur Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir Sie uns Ihren vollständigen Namen, Ihre vollständige Adresse, Ihre E-Mail-Adresse sowie Ihre Rufnummer zu nennen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass unvollständige Anfragen auch nicht priorisiert bearbeitet werden.

Besichtigungen und Zusendungen von Exposés sind nur unter Einhaltung der gesetzlichen Bestimmungen insbesondere der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie und des Geldwäschegesetzes (GWG) möglich. Der Weg zum Exposé führt daher nur noch über die Kenntnisnahme der Widerrufsbelehrung und den Auftrag an uns mit unserer Dienstleistung vor Ablauf der Widerrufsfrist zu beginnen. Die Provisionspflicht entsteht für Sie erst mit Abschluss eines Kauf- oder Mietvertrages.

Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist mit notarieller Beurkundung verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Wenn Sie Ihr Immobilienberater nach dem Ausweis fragt hat das folgenden Grund: Nach den Pflichten des Geldwäschegesetzes sind Kunden nach § 3 GwG zu identifizieren, bevor sie in konkrete Vertragsverhandlungen treten. Zur Identifizierung wird deshalb nach Ihrem Personalausweis oder Reisepass gefragt und dieser kopiert bzw. die notwendigen Informationen notiert. Die Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt! Als Kauf- bzw. Mietinteressent sind Sie verpflichtet die benötigten Auskünfte zu erteilen (Nach § 4 Abs. 6 GwG sind das: Name, Vorname, Geburtsdatum, Geburtsort, Meldeanschrift, Staatsangehörigkeit und die ausstellende Behörde). Ferner muss der Makler klären, ob der Vertragspartner im eigenen wirtschaftlichen Interesse handelt oder für einen Dritten (die damit verbundene Vollmacht ist nachzuweisen!). Selbstverständlich stehen wir Ihnen bei Fragen zu dieser Thematik gerne zur Verfügung.

Dieses Angebot ist freibleibend und basiert auf Informationen, die der Eigentümer erteilt hat; eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Es gelten unsere Sonderbedingungen für die Immobilienvermittlung. Flächen- und Maßangaben sind circa-Werte.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 221,90 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 15.08.2023
Gültig bis: 2033-08-14
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1952
Letzte Modernisierung: 1992
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 7000