3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €289.999
91052 Bayern - Erlangen

# Objektbeschreibung
Erstbezug nach umfassender Renovierung in 2024

Hier muss nichts mehr gemacht werden - Möbelwagen bestellen, einrichten und Feierabend geniesen.

neue hochwertige Rehau SYNEGO - Fenster, Balkon- / Terrassentüren mit einer 3-Fachisolierverglasung und elektrisch gesteuerten Rollläden in allen Zimmern (mit ausgezeichneter Wärme- und Schalldämmung, sowie Einbruchhemmung RC2)

neuer Innenfeinputz und Glasfaservlies

komplett neue Elektrik (Unterputz) auf aktuellstem Stand - inkl. EDV Anschlüssen in allen Wohnbereichen

neue Elektroinstallation (Lichtschalter, Steckdosen, Unterputzdosen, Kabel, etc)

Wände und Decken frisch gestrichen

neue Heizkörper und Wärmemengenzähler

neue pflegeleichte Designböden in allen Zimmern inkl. auf Maß angefertigten Abschlussleisten

neue Türen und Beschläge

Küche, Flur & Bad gefliest

neue Badmöbel inkl. Keramik und Grohe Armaturen im Bad

neue abgehängte Decke mit energiesparenden LED-Spots in Flur und Bad

Küche & Bad verfügt über einen Waschmaschinenanschluss oder Sie nutzen den gemeinsamen Waschmaschinenraum im Keller

großzügiger abschließbarer Kellerraum ebenfalls mit neuer Elektrik (für etwaige Unterbringung von z.B. geräumiger Tiefkühltruhe, etc.)

Beide Balkone verfügen über neue WPC-Dielen, ebenso sind schaltbare Steckdosen, Außenlampen und EDV-Anschlüsse vorhanden

Die Immobilie kann provisionsfrei übernommen werden

Eine abschließbare Einzelgarage kann zudem separat erworben werden (VB)

# Ausstattung
Balkon, Terrasse, Keller, Vollbad, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
2024 neuwertig renovierte 3 Zimmer Wohnung mit Balkon und Terrasse im Hochparterre & großzügigem Kellerraum.

Eine abschließbare Einzelgarage kann zudem separat erworben werden (VB)

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: vollständig renoviert
Bodenbelag: Fliesen

# Lagebeschreibung
Absolut zentral gelegen und umgeben von einer Grünanlage. Das Objekt finden Sie in Erlangen Süd. Die Wohneinheit befindet sich an keiner Hauptstrasse und ist zudem zurückgesetzt, sodass Sie keinem Verkehrslärm ausgesetzt sind und auf den Balkonen Ihren Feierabend genießen können. Mit dem Fahrrad erreichen Sie das Zentrum innerhalb von nur 5 Minuten. Zudem sind in Fußnähe des Objekts mehrere Buslinien vorhanden. Überregionale Ziele sind durch die nahe verkehrende Bahnlinie S1 gut erreichbar. In direkter Umgebung finden Sie einige Ärzte, Restaurants, Supermärkte, Bäckereien und Cafés vor. Außerdem gibt es mehrere Grün- und Parkanlagen, u.a. ist Siemens und die Uni gut zu erreichen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 158 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 300516