4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €305.000
88145 Bayern - Hergatz

# Objektbeschreibung
Die sich über zwei Ebenen erstreckende Wohnung hat auf der unteren Ebene Eingang, Diele, Wohnzimmer, Küche, Loggia-Balkon, zwei Schlafzimmer, Bad und eine separate Toilette. Diese Ebene hat eine Wohnfläche von ca. 75m² .

Über eine offene Treppe im Wohnraum erreicht man die obere Ebene, die aus einem weiteren Raum, einer weiteren Toilette und zwei Abstellräumen besteht. Diese zusätzlichen, nicht in der Wohnfläche enthaltenen Räume, messen ca. 15m².

Das ca. 23m² Wohnzimmer hat einen Zugang zum ca. 8,4m² großen, nach Südwesten ausgerichteten, geschützten und mit Markise versehenen Loggia-Balkon. Hier ist auch ein Zusatzkamin für einen Zusatzofen vorhanden.

Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet.

Das renovierte helle Bad verfügt über Dusche, Wanne und Fenster.

Der auf der oberen Ebene gelegene Raum verfügt über zwei Fenster und große Dachschrägen unter deren Berücksichtigung er ca. 14m² misst.

Zur Wohnung gehört ein ca. 5 m² großer Kellerraum und eine Garage direkt neben dem Hauseingang.

Angaben lt. ENEV 2014: Energiebedarfsausweis, Kennwert: 112,90kWh/(m²*a), wesentlicher Energieträger ist Gas, Bj. 1986, Klasse D

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache auch kurzfristig

Käuferprovision: 2,86 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 109 m²
Nutzfläche: ca. 34 m²

# Lagebeschreibung
Der Ortsteil Schwarzenberg ist der "bayrische Vorort" von Wangen im Allgäu. Man erreicht die Altstadt Wangens in ca. 1,3 Kilometern und 3 Minuten. Zu Fuß sind es nur 1,2 Kilometer.

# Sonstiges
Es ist kein Aufzug im Haus vorhanden.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergieverbrauch Wärme: 112,90 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1986

Anbieter-Objekt-ID: 102-525