Haus zum Verkauf €560.000
04159 Leipzig - Wahren

# Objektbeschreibung
Angeboten wird ein Modernes Reihenendhaus in Leipzig-Möckern zum Erstbezug!

Erleben Sie mit Ihrer Familie urbanes & städtisches Leben am nördlichen Rande der Stadt.

Das Reihenendhaus liegt verkehrsgünstig in einer kleinen Siedlung und wurde erst in diesem Jahr 2024 fertiggestellt.

Es erwarten Sie mit einer gehobenen & modernen Ausstattung sowie einem ideellen Grundriss insgesamt 4 Zimmer verteilt auf 3 Etagen:

Erdgeschoss:

- großzügiger Wohn- & Essbereich (circa 29m²) und Zugang zur Terrasse mit (circa 7m²) und herrlichem Garten östlicher Ausrichtung
- offene Küche (circa 8m²)
- tagesbelichtetes Gästebad mit ebenerdiger Dusche (circa 5m²)

Obergeschoss:

- großzügiges Schlafzimmer (circa 16m²)
- tagesbelichtetes Masterbad mit Badewanne und ebenerdiger Dusche (circa 8m²)
- Flachdach über dem Eingang - keine ausgelegte Balkonnutzung (circa 17m²)

Dachgeschoss:

- Kinder- Home-Office Zimmer (circa 13m²)
- Kinder- Home-Office Zimmer (circa 11m²)

Im Kellergeschoss haben Sie zudem reichlich Platz für Ideen. Mit einem knapp 26 Quadratmeter großem Hobbyraum haben Sie viel Möglichkeiten zur individuellen Nutzung. Weiter erwartet Sie ein möglicher HWR (circa 11m²) sowie einem HAR (circa 5m²).

Besonders hervorzuheben ist der großzügige Garten (Pacht) mit einer Fläche von circa 388 m², den Sie ideal zum Entspannen und Genießen nutzen können. In den warmen Monaten lädt er zum Grillen und Verweilen mit Freunden und Familie im Freien ein.

Das Grundstück besteht aus ingesamt 640 m² wovon Ihr Eigentum sich auf exakt 252 m² bezieht. Die circa 388 m² verteilt auf 2 Flurstücke sind von der Stadt gepachtet.

Zukunftssicher: Die Beheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung, die mit umweltfreundlicher Umweltwärme betrieben wird.

Der Energieverbrauchsausweis gibt einen Energieverbrauchswert von 28,4 kWh/(m² a) an, daraus
ergibt sich der Energiekennwert A.

Dieses Angebot eignet sich optimal für Familien & Paare sowie für Anleger.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ich freue mich von Ihnen zu hören!

Florian Bach
ImmoNOW

+49 176 3286 3391
f.bachimmonow-schoenwaelder.com

Augustusplatz 9
04109 Leipzig

# Ausstattung
+ hohe Mietrendite + attraktive AfA
+ Umweltwärme & Fußbodenheizung
+ Fliesen in Keller & EG
+ Vinylboden im OG und DG
+ großer Sonnengarten
+ gute Anbindung
+ offene Küche mit großem Wohn- und Essbereich
+ elektrische Rollläden & 3-fach verglaste Fenster
+ im DG hochwertige Raff-Stores
+ ideeller Grundriss
+ starke Infrastruktur und Anbindung
+ große Terrasse und Garten
+ Flachdach im OG zur späteren Balkon-Nutzung
+ lichtdurchflutete Räume
+ Keller mit reichlich Platz für individuelle Ideen
+ Stellplatz

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57 % incl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 252 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 7,26 m²
Gartenfläche: ca. 388 m²
Nutzfläche: ca. 161 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer verkehrsgünstigen Wohnstraße im Stadtteil Leipzig Möckern nördlich der City.

Die Anbindung an den Ö.P.N.V. könnte besser nicht sein. Sie erreichen in wenigen Gehminuten den S-Bahnhof Slevogtstraße, mit einer Fahrtzeit von 8 Minuten befinden Sie sich im Zentrum von Leipzig. Für Freizeitaktivitäten und Erholung in der Natur, bietet Ihnen mit dem angrenzenden Stadtteil Gohlis der Leipziger Auwald reichlich Möglichkeiten.

Auch sonst fehlt es Ihnen in der Gegend an nichts! In der Nähe gibt es Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Apotheken und Ärzte. Ebenfalls befinden sich Kindergärten sowie Schulen, Spielplätze, Freizeiteinrichtungen und Vereine in näherer Umgebung, welche Ihr urbanes Zuhause für Ihre ganze Familie perfekt machen.Entfernungen:
Flughafen 12,5 km
Fernbahnhof 0,6 km
Bus 1,5 km

# Sonstiges
++ Sie erhalten ein ausführliches Expose auf Anfrage mit vollständig hinterlassenen Kontaktdaten und Telefonnummer. ++

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Umweltwärme
Endenergiebedarf: 28,4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 05.11.2023
Gültig bis: 05.11.2033
Letzte Modernisierung: 2024
Heizungsart: Fußbodenheizung

Anbieter-Objekt-ID: 2233