Haus zum Verkauf €349.000
# Objektbeschreibung
In einer der gefragtesten Lagen von Oberdollendorf steht dieses sanierungsbedürftige Fertighaus auf einem Grundstück von 580 m².
Das Fertighaus Neckermann-Streif aus dem Jahr 1977 wurde bis zuletzt noch bewohnt; der gemauerte Keller hat aber deutliche Schäden mit Feuchtigkeitseintritt !!
Ob Sie nun den vorhandenen Bestand retten möchten oder einen Neubau planen – diese Immobilie bietet eine gute Grundlage, um Ihre Träume in die Realität umzusetzen.
Eine neue Bebauung oder Ergänzung richtet sich nach §34 des Baugesetzbuches. Das bedeutet, dass sich das neue Bauwerk nach Art, Maß und Umfang an der Nachbarbebauung orientieren muss. Dies kann z.B. ein Einfamilien- oder auch ein Doppelhaus sein. Bei der Bebauung mit 2 Doppelhaushälften sind die Anschaffungskosten für das Grundstück somit hälftig zu kalkulieren.
# Ausstattung
Das Haus wurde in den 70er Jahren als Ständerbauwerk auf einem gemauerten Keller errichtet und hat einen funktionalen Grundriss.
Im Erdgeschoss befindet sich der große Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Garten; direkt anliegend daran, die Küche mit Sitzmöglichkeit. Zwei weitere große Zimmer und ein ansprechendes Badezimmer runden das Erdgeschoss ab.
Das Dachgeschoss wurde in den letzten Jahren renoviert. Das Badezimmer ist hell und modern, in der Diele gibt es eine schöne Einbauküche. Es finden sich in diesem Stockwerk dann noch zwei helle Zimmer, eines mit Zugang zur großen Holzterrasse. Beide Geschosse können auch gut separat genutzt werden.
Das Haus befindet sich in einem grundsätzlich funktionalen Zustand, es gibt eine Gasbrennwert Therme aus dem Jahr 2015. Gleichzeitig hat die Immobilie erhebliche Mängel im Kellerbereich. (siehe Fotos)
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: sofort
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich
Käuferprovision: 3% inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 580 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m²
Gartenfläche: ca. 300 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im idyllischen Königswinter-Oberdollendorf, einer der begehrtesten Wohnlagen im Bonner Bereich. Diese charmante Ortschaft vereint die Vorzüge einer naturnahen Umgebung mit der Nähe zu den urbanen Zentren. Der zentrale Business-District von Bonn mit den großen Arbeitgebern wie DHL, Telekom und Vereinten Nationen ist nur 10 Minuten entfernt.
Die hervorragende Verkehrsanbindung über die Autobahn A59 und den öffentlichen Nahverkehr ist besonders attraktiv für Berufspendler und Geschäftsleute, die in Bonn arbeiten, aber die Ruhe und den Charme der Rheinlandschaft schätzen.
Eingebettet in das malerische Siebengebirge bietet Oberdollendorf zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten. Wanderwege, Radstrecken und die Nähe zum Rhein laden zu vielfältigen Freizeitgestaltungen ein. Die beeindruckende Naturkulisse sorgt für eine hohe Lebensqualität und Entspannung nach einem hektischen Arbeitstag.
Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, was besonders Familien sehr schätzen. Es gibt eine gute Auswahl an Geschäften des täglichen Bedarfs, gemütlichen Cafés und Restaurants. Der historische „Weinbau des Königs“ (Königswinter) hat Oberdollendorf zu einem beliebten Ausflugziel mit vielen Weingütern und Gaststätten werden lassen.
Der Standort bietet somit eine ideale Kombination aus naturnaher Wohnlage und unmittelbarer Nähe zum wirtschaftlichen Zentrum von Bonn. Es ist ein perfekter Ort für alle, die berufliche Ambitionen mit einem hohen Lebensstandard und naturnaher Erholung verbinden möchten.Entfernungen:
Flughafen 24 km
Fernbahnhof 10 km
Autobahn 0,3 km
Bus 0,5 km
# Sonstiges
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Als Unternehmen mit über 25 Jahren Erfahrung, beraten wir Sie seriös und kompetent. Alle Objektdaten und Angaben beruhen jedoch auf Mitteilungen des Eigentümers/Verkäufers. Für die Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Dies gilt insbesondere für die Angaben zu Flächen- und Rauminhalten, Mieten und sonstigen wertbildenden Angaben. Abweichungen, Irrtümer, Aufgabe und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Die EU-Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO) ist am 25. Mai 2018 in Kraft getreten. Sie dient der Vereinheitlichung des Datenschutzes in der Europäischen Union sowie dem Schutz und der Sicherheit von Daten, Grundrechten und Grundfreiheiten. Wir schützen Ihre personenbezogenen Daten und versichern, dass wir alle Daten mit größter Verantwortung und Sorgfalt behandeln werden. In unserer Datenschutzerklärung erläutern wir Ihre Rechte nach dem neuen Gesetz. Wenn Sie unsere Websites und Anwendungen nach diesem Datum weiter nutzen, erklären Sie sich mit den Bedingungen einverstanden. Sollten Sie keine Angebote oder Dienstleistungen mehr von uns erhalten wollen, können Sie diese jederzeit zum Ende eines jeden Jahres abbestellen oder uns eine E-Mail an mailricharzimmobilien senden.
# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Letzte Modernisierung: 2000
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 24031
