2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €549.500
80689 München - Laim

# Objektbeschreibung
Diese charmante 2,5-Zimmer-Gartenwohnung befindet sich in einem ruhigen und gepflegten 6-Parteien-Haus und bietet auf ca. 75 qm Wohnfläche ein ideales Zuhause für Paare oder Singles.
Das helle Wohnzimmer mit Zugang zur großen Terrasse ist das Herzstück der Wohnung. Hier können Sie entspannen und die Sonne im Garten genießen.
Die halboffene Küche mit integriertem Essplatz lädt zum Kochen und Verweilen ein und verfügt über ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten.
Das Schlafzimmer bietet genügend Raum für ein großes Bett und einen Kleiderschrank.
Ca. 2019 wurde das Badezimmer vollständig renoviert und mit modernen Sanitäreinrichtungen und stilvollen Fliesen ausgestattet.
Ein zusätzliches kleines Zimmer, welches derzeit als Kinderzimmer genutzt wird, eignet sich auch ideal als Büro oder Gästezimmer.

Diese Wohnung ist ideal für Paare, kleine Familien oder auch als Alterswohnsitz. Die ruhige und dennoch zentrale Lage bietet eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen.

# Ausstattung
* naturholz farbene EBK mit Geschirrspüler, Kühl- und Gefrierkombination, Dunstabzug, Herd mit Cerankochfeld, sowie heller Arbeitsplatte
* hellbraune doppelt isolierte Holzfenster mit manuellen Rolläden
* hellbraune Türen, teils mit Glaseinlage
* helles Parkett in Wohn- und Schlafräumen
* beige Fliesen in Küche und Diele
* modernes graues Badezimmer mit Waschbecken, Unterschrank, Badewanne, Toilette, Spiegelschrank und Handtuchheizung (Sanitärkeramik von Villeroy&Boch)
* Rauchmelder
* Türsprecher
*Kabelanschluss

Aufstellung Raumgrößen:

Wohnzimmer ca. 18,44 qm Wfl.
Schlafzimmer ca. 13,10 qm Wfl.
Arbeits-, Gästezimmer ca. 8,84 qm Wfl.
Küche/Esszimmer ca. 13,36 qm Wfl.
Badezimmer ca. 4,45 qm Wfl.
Diele ca. 5,65 qm Wfl.
Terrasse ca. 23,84 qm (11,92 qm Wfl., 11,92 qm Nfl.)

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.09.2024
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: M3,57 % inkl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 92,45 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 23,84 m²
Kellerfläche: ca. 4,77 m²
Nutzfläche: ca. 16,69 m²

# Lagebeschreibung
Laim liegt westlich des Stadtzentrums und wird von den Stadtteilen Neuhausen-Nymphenburg, Schwanthalerhöhe, Sendling-Westpark, Hadern und Pasing-Obermenzing umgeben. Der Stadtteil ist hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Der Laimer Platz ist ein zentraler Knotenpunkt mit Zugang zur U-Bahn, mehreren Buslinien und der S-Bahn-Station Laim, die Teil der Stammstrecke ist und somit schnelle Verbindungen in die Innenstadt und zu anderen Stadtteilen ermöglicht.
Laim ist ein lebendiger und abwechslungsreicher Stadtteil, der eine hohe Lebensqualität bietet. Er verfügt zudem über zahlreiche Parks und Grünflächen, die den Bewohnern Möglichkeiten zur Erholung bieten. Der Westpark, einer der größten Parks Münchens, liegt in unmittelbarer Nähe und bietet weitläufige Spazierwege, Spielplätze und Biergärten.
Aufgrund der vielfältigen Wohnmöglichkeiten, den zahlreichen Grünflächen und den kulturellen Angeboten ist Laim sowohl für Familien als auch für Singles und ältere Menschen attraktiv.

Der Laimer Platz (U-Bahnstation U5) befindet sich ca. 900 m vom Haus - die Bushaltestelle "Guido-Schneble-Straße" der Linien 168/N78 erreichen Sie nach ca. 230 m.
Auch die Einkaufsmeile an der Fürstenrieder Straße, mit vielen Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzten und Restaurants befindet sich im nahen Umfeld der Wohnung.

# Sonstiges
Zur Wohnung gehört ein oberer Duplex-Stellplatz, sowie ein ca. 4,77 qm großes Kellerabteil.

Für Fahrräder gibt es vor dem Haus eine Unterstellmöglichkeit.

Das Hausgeld beträgt ab 01.01.2024:
426,54 €

Rücklagen zum 31.12.2022:
21.145,51 € - Anteil 3.806,19 €

Gerne stelle ich Ihnen diese Immobilie persönlich vor. Ich bitte Sie, Ihre Anfrage über das Portal zu senden und werde mich schnellstmöglich mit Ihnen in Verbindung setzen.
Bitte beachten Sie, das nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten und Telefonnummer bearbeitet werden!

Ihre Sandra Michailowitsch

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 112 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-10-09
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: MP123199