2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €249.000
13158 Berlin - Pankow

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Berlin-Wilhelmsruh!
Diese einladende 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung von 1995 bietet Ihnen ein perfektes Gleichgewicht zwischen urbaner Anbindung und ruhigem, grünen Wohnen. Mit einer Wohnfläche von ca. 58 m² und einer charmanten Terrasse zur Straßenseite sowie einem Balkon im Schlafzimmer, der einen idyllischen Blick auf den Innenhof und den Parkplatz bietet, erwartet Sie hier eine besondere Wohnqualität.
Die Wohnung selbst überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept. Das Wohnzimmer bietet genügend Platz für gemütliche Abende und das Schlafzimmer mit Balkon ist ein idealer Ort, um den Tag zu beginnen oder ausklingen zu lassen.
Im Jahr 2022 erhielten die Fassade, die Balkone und die Rollläden dieser Immobilie eine umfassende Sanierung und Modernisierung.

Hinweis: Die Wohnung wird aktuell bis zum 31.03.2025 möbliert vermietet. Die jährliche Nettokaltmiete beträgt 10.800 € , was eine Rendite von ca. 4,4 % gewährleistet. Bis zu Vertragsablauf kann das Mietverhältnis nicht vorzeitig gekündigt werden.
Die Wohnung wurde vor ca. 14 Monaten seitens der Eigentümerin komplett renoviert.

Das aktuelle Hausgeld beträgt ca. 300 € monatlich. Davon fließen ca. 33,75 € monatlich in die Instandhaltungsrücklage.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- barrierefrei

- ca. 57,58 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer
- Tageslichtbad
- ca. 6 m² Terrasse zur Straßenseite mit Gartennutzung
- Balkon mit Blick auf den Innenhof und Parkplatz
- Autostellplatz
- Kellerabteil
- Barrierefrei

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 4.294,00 €

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6 m²

# Lagebeschreibung
Diese einladende Wohnung liegt in einer sehr ruhigen Seitenstraße, die trotzdem eine ausgezeichnete Anbindung bietet. Die Kombination aus guter Wohnlage und außergewöhnlicher Ruhe schafft eine Atmosphäre, die ideal ist zum Entspannen und Genießen.

Die Lage zwischen dem Garibalditeich und dem Wilhelmsruher See bietet Ihnen unmittelbare Nähe zu schönen Gewässern und Parks, die zu erholsamen Spaziergängen und vielfältigen Freizeitaktivitäten einladen. Diese grüne Umgebung ist ein wahrer Gewinn für Natur- und Outdoor-Liebhaber.

In nahelegender Umgebung finden Sie zudem zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und eine vielfältige Auswahl an Restaurants. Diese Vielfalt an Annehmlichkeiten ergänzt die ruhige Wohnlage und macht die Wohnung zu einem attraktiven Ort zum Leben.

# Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur in schriftlicher Form (bevorzugt per E-Mail) unter Angabe des vollständigen Namens und Ihrer Adresse, bearbeiten können.

Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache mit uns möglich.

Gerne sind wir bei der Finanzierung dieses Objektes behilflich.

Hinweis: Die Angaben zum Objekt erfolgen auf Basis der Information der Verkäufer. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass die Angaben von derzeitigen Kosten, wie z. Bsp. Hausgeld, Betriebskosten oder auch Renditeberechnungen, lediglich eine Momentaufnahme darstellen und sich diese Angaben in der Zukunft ändern können. Das Exposé ist nicht für Dritte bestimmt!

Gerne nehmen wir Sie in unsere Interessentendatenbank auf und senden Ihnen unverbindlich passende Exposés. Hier können Sie Ihr Suchprofil hinterlegen: https://www.bsk-immobilien.de/kontakt/suchprofilanfrage

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Energieverbrauch: 76,30 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 26.01.2018
Gültig bis: 2028-01-26
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995
Letzte Modernisierung: 2022

Anbieter-Objekt-ID: 09744