Haus zum Verkauf €530.000
55481 Rheinland-Pfalz - Kludenbach

# Objektbeschreibung
Dieses beeindruckende Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1963 erbaut und 1995 um einen Anbau erweitert. Die Architektur vereint den Charme der 60er Jahre mit modernen Elementen, die im Anbau hinzugefügt wurden. Dies verleiht der Immobilie ihren einzigartigen Charakter und zeitlosen Reiz.

Das Anwesen bietet eine großzügige Gesamtwohnfläche von 350 m², die Raum für vielfältige Wohnmöglichkeiten bietet. Dieses Raumangebot ermöglicht es Ihnen, Ihre Wohnträume zu verwirklichen und den Wohnraum nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten.

Das Mehrfamilienhaus liegt auf einem großzügigen Grundstück, das reichlich Platz für Outdoor-Aktivitäten, Gärten oder Entspannung im Freien bietet. Die umgebende Natur schafft eine malerische und ruhige Umgebung, die zum Entspannen und Genießen einlädt.

Die aktuelle Aufteilung des Hauses umfasst zwei bereits bestehende Wohnungen - eine 150 m² große Einheit ist derzeit vermietet, während eine 200 m² große Einheit leer steht. Diese leere Einheit bietet jedoch die spannende Möglichkeit, in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt zu werden, um das Mietpotenzial zu maximieren oder Raum für eine großzügige Familie zu schaffen.

Der 1995 hinzugefügte Anbau beherbergt zwei Rohbau-Einheiten, jeweils mit 120 m² Fläche. Diese Einheiten warten darauf, nach Ihren eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen fertiggestellt zu werden. Hier haben Sie die Freiheit, Ihren Wohnraum individuell zu gestalten und kreative Wohnkonzepte zu realisieren.

Diese Immobilie bietet eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten. Sie kann sowohl als Renditeobjekt für Investoren dienen, die Einkommen aus Mieteinnahmen erzielen möchten, als auch als geräumiges Familienheim für diejenigen, die nach einem idyllischen Ort suchen, um ihr Leben zu gestalten.

Der großzügige Gartenbereich und die Terrasse bieten Raum für Entspannung im Freien, Gartenarbeit oder Aktivitäten im Grünen. Die Naturverbundenheit dieses Anwesens trägt dazu bei, ein harmonisches und erholsames Wohnumfeld zu schaffen.

Zusätzlich bietet dieses Haus den modernen Luxus von Glasfaser-Internetanschluss.

Sie möchten mehr erfahren? Dann kontaktieren Sie uns. Gerne schicken wir Ihnen ein Exposé vorab zu und vereinbaren dann einen gemeinsamen Besichtigungstermin.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 11
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 4,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 350 m²
Grundstücksfläche: ca. 1354 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 40 m²
Vermietbare Fläche: ca. 350 m²

# Sonstiges
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P R E M I U M S E R V I C E:
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 159,86 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 25.09.2023
Gültig bis: 2033-09-25
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1963/1995
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 361-05280