Haus zum Verkauf €985.000
65510 Hessen - Hünstetten

# Objektbeschreibung
Kapitalanleger aufgepasst - Hünstetten - MFH Ensemble/Hof mit 6 vermieteten Wohneinheiten

Sie sind auf der Suche nach einer attraktiven Kapitalanlage? Dann sollten Sie sich dieses Objekt genauer anschauen! Das im Jahr 1995/2012 erbaute/umgebaute Mehrfamilienhaus Ensemble befindet sich in Hünstetten-Bechtheim, einem ruhigen Wohngebiet, und bietet Ihnen eine Vielzahl von Möglichkeiten.

Mit einer Wohnfläche von insgesamt 585 m² und einem großzügigen Grundstück von 1026 m² ist dieses Objekt ideal für Kapitalanleger, die auf langfristige Vermietung setzen. Das Ensemble war ursprünglich ein alter Bauernhof mit 3 Gebäuden und einer großen Scheune. Diese wurde 1995 komplett erneuert und zu einem Wohnhaus mit 2 großen Wohneinheiten umgebaut. 2 der restlichen 3 Gebäude, wurden ebenfalls zu Wohnungen umgebaut und modernisiert. 1 Haus konnte nicht umgebaut werden, da die Mieter nicht ausziehen wollten. Es befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand. Alle Einheiten sind derzeit vermietet. Durch die nie angepassten Mieten, können bei anstehendem Mieterwechsel, die Mieten auf den aktuellen Mietspiegel von 8,50 -9,00 EUR/ m² angepasst werden und mit der Vermietung aller 8 Garagen, auf eine Jahresnetto-miete von ca. 62.640,00 EUR oder mehr erzielt werden. Durch die Sanierungskosten des alten Hauses sind weitere steuerliche Vorteile nutzbar und ermöglichen zusätzlich eine noch höhere Mieteinnahme für dieses Haus.

Sie haben von Anfang an garantierte Mieteinnahmen in Höhe von momentan 51696,00EUR /p.a und können Ihr Investment sofort profitabel nutzen.

Die Ausstattung der Häuser ist gut und lässt keine Wünsche offen. In den Wohnungen finden Sie sowohl eine Einbauküche (EBK) als auch eine offene Küche vor. Die Bodenbeläge sind hochwertig gestaltet und bestehen aus Fliesen und Laminat. Diese bieten nicht nur eine ansprechende Optik, sondern zeichnen sich auch durch ihre pflegeleichte und strapazierfähige Eigenschaften aus.

Die Beheizung erfolgt über Gas-Etagenheizungen, die ein hohes Maß an Flexibilität ermöglicht. So können die Heizung je nach Bedarf individuell gesteuert werden und Kosten sparen.

Der Objektzustand ist teilsaniert und wurde zuletzt im Jahr 2021 modernisiert. Somit erwartet Sie ein gepflegtes und zeitgemäßes Anwesen, das Ihnen eine solide Grundlage für Ihre Kapitalanlage bietet. Hünstetten ist bekannt für eine ruhige und familienfreundliche Umgebung, was die Attraktivität des Wohngebiets zusätzlich steigert.

Zusammenfassend bietet Ihnen dieses Objekt in Hünstetten eine ideale Möglichkeit, Ihr Kapital gewinnbringend anzulegen. Mit vermieteten Wohneinheiten und einer guten Ausstattung und attraktiven Möglichkeiten, sind Sie auf der sicheren Seite. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin - dieser könnte der Startschuss für Ihre erfolgreiche Kapitalanlage sein!

# Weitere Angaben
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 40,00 €

Käuferprovision: 5,95 % vom Kaufpreis
Provisionshinweis: Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 5,95 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Grundstücksfläche: ca. 1026 m²
Vermietbare Fläche: ca. 645 m²
Sonstige Fläche: ca. 150 m²

# Lagebeschreibung
Entfernungen:
Bus 3 km
Autobahn 8 km
Flughafen 30 km

# Energie
Letzte Modernisierung: 2021

Anbieter-Objekt-ID: 65510-20240606