2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €525.000
81667 München - Au-Haidhausen

# Objektbeschreibung
Die hier von uns exklusiv angebotene 2-Zimmer Wohnung befindet sich im 1. OG mit Lift einer ca. 1996 erbauten Wohnanlage, genannt MAX III. Bauherr war damals die Bayerische Hausbau, welche es sich zur Aufgabe machte, das ehemalige Hofbräugelände an der Inneren Wiener Straße neu zu bebauen - getreu dem Motto - urbanes Wohnen in exzellenter Lage - am Isarhochufer, neben dem Maximilianeum.

Sie betreten die Wohnung durch einen Flur, abgegrenzt durch einen Glaswindfang vom Wohnzimmer.
Hier befindet sich ein praktischer Einbauschrank. Von hier haben Sie Zugang zum innenliegenden Badezimmer, ausgestattet mit einer Badewanne, Waschbecken, WC sowie einem Waschmaschinenanschluss.

Nach dem Windfang befinden Sie sich im Herzstück der Wohnung, dem Wohnzimmer mit Zugang zu dem nach Westen ausgerichteten Balkon mit Blick ins Grüne sowie einer praktischen elektrischen Markise.
Die offene Küche ist ausgestattet mit einer Einbauküche samt elektrischen Geräten.

Ebenfalls vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in das klassisch zu möblierende Schlafzimmer.
Die gesamte Wohnung ist mit Granitfliesen ausgestattet und befindet sich in einem sehr gepflegten, jedoch dem Zeitgeist des Baujahres entsprechenden Zustand.

Annehmlichkeiten wie eine Fußbodenheizung sowie eine Videogegensprechanlage sind selbstverständlich vorhanden.

Optional haben Sie die Möglichkeit, einen Tiefgarageneinzelstellplatz für zusätzlich 25.000,- EUR zu erwerben. Der Gesamtkaufpreis inkl. TG Stellplatz beläuft sich auf 550.000,- EUR. Ein Kellerabteil sowie ein Wasch- und Trockenraum runden dieses außergewöhnliche Angebot ab. Sollten wir mit diesem Angebot Ihr Interesse geweckt haben, zögern Sie nicht uns für einen persönlichen Termin vor Ort zu kontaktieren.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die angebotene Wohnung befindet sich im Stadtteil Haidhausen der Landeshauptstadt München. Dieser Stadtteil erfreut sich bei Alt und Jung größter Beliebtheit, da hier absolute Stadtnähe mit dem Charme und Flair zahlreicher, liebevoll restaurierter Altbauten und einer perfekten Infrastruktur vereint werden. So ist die Verkehrsanbindung sowohl mit dem Pkw als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln als ideal zu bezeichnen. Über die Innere Wiener Straße gelangen Sie schnell ins Zentrum, ebenso ist der Anschluss an den Mittleren Ring und somit an sämtliche Autobahnanschlüsse Münchens gegeben. Die S-Bahn-Haltestelle „Rosenheimer Platz“ bietet Anschluss an das gesamte S-Bahn-Netz und ist nur wenige Gehminuten von dem Objekt entfernt. Ebenfalls in kürzester Zeit zu Fuß ist die U-Bahn-Station und Tram Station „Max-Weber-Platz“ zu erreichen. Zusätzlich befindet sich die Tram-Haltestelle der Linie 25 direkt vor der Haustüre. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie diverse Banken, Apotheken, Fachärzte und Behörden befinden sich ebenfalls unmittelbar vor der Haustüre und können bequem zu Fuß erreicht werden. Kindergärten sowie Grund- u. weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls in nächster Nähe. Für die Erholung, Freizeitgestaltung und Kultur lässt dieses Viertel seinen Bewohnern keine Wünsche offen. Zahlreiche Bars, Cafés und Kneipen verleihen diesem Stadtteil unter anderem ihren Flair. Die nahegelegene Isar mit zahlreichen Rad- und Joggingwegen lädt zu sportlichen Aktivitäten ein.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 111,8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 17.07.2018
Gültig bis: 2028-07-16
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 288495