Haus zum Verkauf €380.000
94315 Bayern - Straubing

# Objektbeschreibung

Das angebotene Stadthaus präsentiert sich als stilvolles Wohnobjekt, das eine faszinierende Verbindung aus historischem Charme und zeitgemäßem Wohnkomfort bietet. Das Haus wurde ca. im Jahr 1900 erbaut und im Jahr 2002 kernsaniert. Dabei wurde viel Wert auf eine hochwertige Ausstattung gelegt. Es erstreckt sich über zwei Etagen mit einem ausgebauten Dachgeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von etwa 68 m².

Das Stadthaus besticht durch seine großzügige und moderne Raumgestaltung, die eine einladende Wohnatmosphäre schafft. Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich mit einem Gäste-WC und einem Waschraum. Das erste Obergeschoss bietet einen offenen Wohnbereich, der mit der Küche verbunden ist, sowie Zugang zum ersten Balkon. Im zweiten Obergeschoss befindet sich der Schlafbereich mit einem separaten Badezimmer, das Zugang zum zweiten Balkon bietet. Das Dachgeschoss eignet sich ideal als Arbeitsbereich oder Büro.

Die Einrichtung des Hauses wurde von einem Architekten entworfen, der den Umbau geplant und überwacht hat. Der Architekt nutzte das Haus selbst als Zweitwohnsitz. Die Ausstattung besticht durch ihre moderne Ästhetik und hochwertige Verarbeitung. Jedes Detail wurde sorgfältig ausgewählt, um ein stimmiges Gesamtbild zu schaffen und den Bewohnern maximalen Wohnkomfort zu bieten.

Das Haus ist frei und sofort nutzbar. Es wird mit der kompletten Einrichtung verkauft.

Gerne können Sie sich mit dem verfügbaren 360° Rundgang einen virtuellen Überblick verschaffen.

Der Energieausweis ist in Erstellung.

# Ausstattung

Stadthaus mit ca. 68 m² Baujahr 1900 Kernsanierung 2002 Vier Ebenen Offene Zimmer Zwei Balkone Keller Haus wird mit Einrichtung verkauft

# Weitere Angaben

Separate WCs: 1 Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 30 m²

# Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich in der Innenstadt von Straubing.

Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, die sich in unmittelbarer Nähe zum Objekt befinden, erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie Bildungseinrichtungen, wie die Universität.

Straubing ist mit rund 48.000 Einwohnern eine liebenswerte Studentenstadt, in Mitte des Gäubodens. Altbayerische Lebensart, Kultur und modernes Leben vereinen sich hier. Die niederbayerische Stadt spielt in allen Bereichen eine führende Rolle, wie zum Beispiel in modernen Freizeiteinrichtungen, Tiergarten und das neue Stadttheater.

In den warmen Sommermonaten ist die Donau ein optimaler Ort um sich mit Freunden oder Familie eine gemütliche zeit zu machen. Auch die fünfte Jahreszeit, das Gäubodenvolksfest, zieht als zweitgrößtes Volksfest Bayerns jedes Jahr mehr als eine Millionen Besucher nach Straubing.

# Energie

Energieausweis in Erstellung

Anbieter-Objekt-ID: 2441