3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €129.000
# Objektbeschreibung
Dieses in massiver Bauweise errichtete und voll unterkellerte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1965/1967 verfügt insgesamt über 8 Wohneinheiten auf einem ca. 2.732 m² großen mit unverbaubarer Aussicht ausgestatteten Grundstück. Daraus steht eine schöne Wohnung mit ca. 50,29 m² (zzgl. Balkon) im 1. Obergeschoss rechts zum Verkauf.
Die Wohnung erreichen Sie über den Haupteingang und das Treppenhaus zum 1. Obergeschoss. Über den Flur sind die drei Zimmer zugänglich sowie die Küche und das mit Badewanne ausgestattete Badezimmer. Der schöne Balkon ist sehr ruhig gelegen und verfügt über eine Süd-/Westausrichtung. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum und der gemeinschaftliche Trockenraum steht dem Wohnungseigentümer zur Nutzung zur Verfügung.
Darüber hinaus haben Sie Zugang zu dem großen Seegrundstück hinter der Immobilie, die im Gemeinschaftseigentum der Wohnungseigentümer liegt. Hier haben Sie ausreichend Platz für Ihre nächste Gartenparty!
Die Wohnung sowie das Gesamtobjekt hat einen Renovierungs-/Modernisierungsbedarf. Mit einem sehr niedrigen Einstiegspreis und etwas handwerklichem Geschick kann diese Wohnung in einen schönen Rückzugsort für eine Einzelperson oder ein Pärchen verwandelt werden. Außerdem ist diese Wohnung auch für Kapitalanleger sehr attraktiv - das aktuelle durchschnittliche Mietpreisniveau liegt in Neu Wulmstorf/Schwiederstorf bei derzeit > 10 €/m².
Absolutes Highlight ist der angrenzende See mit eigenem Bootsanleger.
Das gesamte Mehrfamilienhaus wird über zwei neue Gaszentralheizungen aus dem Baujahr 2022 beheizt.
Optional kann eine Einzel- oder Doppelgarage aus dem vorhandenen Garagenkomplex erworben werden.
# Ausstattung
Wohnung Nr.: 3:
- ca. 50,29 m² Wohnfläche zzgl. Balkon
- 632/10.000 Miteigentumsanteil an ca. 2.732 m² Grundstück
- 3 Wohn-/Schlafräume
- Küche
- Badezimmer mit Badewanne
- Balkon
- Kellerraum, gemeinschaftlicher Trockenraum
⇨ wird frei übergeben (Dachgeschoss rechts)
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 172,68 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer verkehrsberuhigten Wohnlage in Neu Wulmstorf, Ortsteil Schwiederstorf direkt am See mit einem eigenen Bootsanleger.
Schwiederstorf ist ein kleiner Ortsteil mit ca. 922 Einwohnern und ca. 6 Autominuten von Neu Wulmstorf entfernt. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in ca. 700 Meter Entfernung und sind fußläufig ideal dazu erreichen.
An der Immobilie sind folgende Internetverbindungen möglich:
* EWE: bis zu 10 MBit/s im Download verfügbar.
* Telekom: MagentaZuhause ist mit bis zu 16 MBit/s im Download und bis zu 2,4 MBit/s im Upload verfügbar.
*Vodafone: GigaZuhause ist mit bis zu 16 MBit/s im Download und bis zu 2,4 MBit/s im Upload verfügbar.
Die Gemeinde Neu Wulmstorf, mit ca. 22.000 Einwohnern, gehört durch die unmittelbare Angrenzung an das Hamburger Stadtgebiet, zu den begehrtesten Lagen im Süden der Metropole.
Diverse Kindergärten, zwei Grundschulen, eine Haupt- und Realschule, eine Oberschule sowie ein Gymnasium sorgen für ein lückenloses Bildungsangebot.
Neu Wulmstorf verfügt über eine sehr gute ärztliche Versorgung (Krankenhaus in Buxtehude oder Harburg) und zahlreiche niedergelassene Fachärzte.
In Neu Wulmstorf finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, kleine Boutiquen, elegante Geschäfte und zahlreiche Gastronomiebetriebe.
Diverse Vereine, ein Kino, Kultur- und Sportstätten, ein Jugendzentrum, Rad- und Wanderwege in den Naherholungsgebieten „Harburger Berge“ und „Fischbecker Heide“, sowie ein Hallen – und Freibad garantieren eine aktive Freizeitgestaltung und machen diesen Wohnort so beliebt.
Durch die Anbindung an die Hamburger S-Bahn erreicht man den Hamburger Hauptbahnhof in nur 30 Minuten. Die Ringlinien im Kernort sowie die Busverbindungen sorgen die Ortsteile für eine gute und schnelle Erreichbarkeit. Über die B 73 ist man in ca. 15 Minuten an der Autobahnanschlussstelle Heimfeld der A7 oder über die B 3 in Richtung Rade (6,5 km entfernt) auf der A1. Durch die B 3 neu und den Weiterbau der A 26 nach Hamburg wird die Verkehrsanbindung weiter verbessert werden.
Entdecken Sie mehr unter: https://www.neu-wulmstorf.de/
https://de.wikipedia.org/wiki/SchwiederstorfEntfernungen:
Kindergaerten 0,4 km
Grundschule 0,3 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,6 km
Gymnasium 10,1 km
Flughafen 39,5 km
Fernbahnhof 30 km
# Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.
**Da wir unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet sind und es sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten handelt, bitten wir um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können!**
• Informationen zum Widerrufsrecht & EU-Verbraucherrechte-Richtlinie:
Der Gesetzgeber räumt bei allen Dienstleistungen, die per Telefon, per Internet oder über andere Fernkommunikationsmittel abgeschlossen werden, ein Widerrufsrecht ein.
Eine Widerrufsbelehrung wird Ihnen bei einer Anfrage an uns (Lüneburger Heide Immobilien) an Sie per E-Mail übersandt.
Erst wenn Sie diese Widerrufsbelehrung bestätigt haben, können wir detaillierte Informationen zum Objekt versenden (Annahme durch einen Link).
Laut der neuen EU-Verbraucherrechte-Richtlinie (Fernabsatzrecht) sind wir seit 2014 verpflichtet, von allen Interessenten bei einer Anfrage, also z. B. per Internet, E-Mail, Telefon oder Brief die Identität zu prüfen (§ 2 Abs. 10 GwG).
Gem. § 48 GEG in Verbindung mit § 80, Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll.
Kostenfrei bieten dieses u. a. die Verbraucherzentralen Niedersachsen an.
Weitere Informationen erhalten Sie unter: www.verbraucherzentrale-niedersachsen.de/energieberatung
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 186 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2033-09-10
Letzte Modernisierung: 2022: Heizung (geleast)
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: TS-1606
