Haus zum Verkauf €198.000
# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein teilweise renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus in der Eifelgemeinde Dahlem, erbaut im Jahr 1961. Die massiv gebaute Immobilie, früher Einfamilienhaus mit direkt anliegender Heuboden, bietet eine Wohnfläche von ca. 113 m² sowie eine Nutzfläche von ca. 38 m². Das Haus verfügt über insgesamt 5 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer und 1 Badezimmer.
Im Erdgeschoss befindet sich das große und sehr helle Esszimmer mit Wohnzimmerbereich, über welchen man auch den Garten betreten kann. Die schöne Küche mit Blick in den Garten wird nicht mitverkauft. Abgerundet wird das Erdgeschoss mit einem Gäste-WC, Vorratsraum, Flur, Garderobenraum, einen Raum für Hunde mit Zugang zur Werkstatt.
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, das Badezimmer und der Zugang zum ausgebauten Heuboden. Hier haben sich die aktuellen Eigentümer einen Rückzugort geschaffen. Dieser Bereich (komplett mit Holz vertäfelt) ist nicht in der Wohnfläche aufgeführt!
Der große Gartenbereich verfügt über eine alte Scheune, die so nicht mehr verwendet werden kann. Im mittleren Bereich befinden sich zwei Gehege und ein Paddock. Der hintere Bereich des Gartens ist komplett frei, arrondiert und bietet Freiraum für jede Menge Gestaltungsmöglichkeiten.
Die Immobilie ist ab August 2024 verfügbar und bietet somit genügend Zeit für eventuelle Renovierungs- oder Modernisierungsarbeiten.
Interessenten haben hier die Möglichkeit, ein individuelles Wohnkonzept umzusetzen und das Haus nach ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
**Wichtig** Bei dem lokalem Starkregenereignis am Donnerstag den 02. Mai 2024 ist klares Regenwasser in den Kellerbereich eingedrungen. Seit dem laufen die Trocknungsmaßnahmen mit Bautrocknern. Nach Überprüfung durch die Versicherung konnte bestätigt werden, das das Schadensbild komplett behoben wurde.
# Ausstattung
• Dachsanierung in 2015
• Gas Zentralheizung aus 2015
• Überwiegende Sanierung der gesamten Elektroinstallation in 2019
• Neue 2fach verglaste Kunststofffenster aus 2015 (3 Fenster noch 1fach verglast)
• Neue Küche aus Februar 2020
• kleine Scheune vorhanden
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: Ab August 2024
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 4608 m²
Nutzfläche: ca. 37,67 m²
# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Dahlem zählt 4.349 Einwohner, ist durch den Bahnhof perfekt an das Schienenverkehrsnetz eingebunden, kann sogar durch den Verkehrslandeplatz Dahlemer Binz den Luftverkehr bedienen und ist durch die nahe Anbindung über die B51/E29 zur A1 schnell erreichbar.
Darüber hinaus bietet Dahlem eine heile Natur mit ländlischer Idylle. In unmittelbarer Nachbarschaft zum Mehrfamilienhaus berindet sich eine Tagespflege der Caritas und die Seniorenresidenz "Marienhöhe".
Nutzen Sie in Ihren eigenen vier Wänden ein Pflegeangebot nach Wahl.
Dahlem hat außerdem ein aktives Vereinsleben und ein breites Angeobt an Freizeitaktivitäten vorzuweisen.
Die neuen Eigentümer werden während der Projektzeit bereits proaktiv in ihre neue Heimat integriert und als zukünftiger Dahlemer vorgestellt.Entfernungen:
Kindergaerten 1 km
Grundschule 1 km
Realschule 10 km
Gymnasium 17 km
Autobahn 18 km
Zentrum 1 km
# Sonstiges
Die Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Irrtum, Auslassungen und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die eingestellten Zeichnungen und Darstellungen können durch Vergrößerungen/ Verkleinerungen unmaßstäblich sein und sind als Handskizzen zu verstehen. Angaben zu Flächeninhalten und Kubatur sind ungefähre Angaben.
Ein Hinweis vorab: Besprechen Sie im Vorfeld Ihre Finanzierungsmöglichkeiten mit Ihrer Hausbank oder mit der VR Bank Nordeifel. Dies bietet Ihnen Sicherheit bei der Kaufplanung und verschafft Handlungsschnelligkeit für die Kaufentscheidung, damit Ihr Eigenheim-Traum nicht zerplatzt, weil die Klärung der Finanzierung im Nachhinein zu viel Zeit in Anspruch genommen hat. Gerne stellen wir Ihnen auch den Kontakt zum Team der R und V Versicherung her.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT
Energieeffizienzklasse: G
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 202413
