4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €99.000
# Objektbeschreibung
Hohe Decken mit Stuck, neu aufbereitete VOLLHOLZ DIELENBÖDEN, GROSSE ZIMMER - der wunderbare Charme der 30er Jahre.
Diese außergewöhnliche 4-5 Zimmer-Küche-Bad (ZKB) Wohnung, die das gesamte Obergeschoss eines wunderschönen, renovierten 30er Jahre Zweifamilienhauses einnimmt, bietet eine großzügige Wohnfläche von 92m² und beeindruckende Raumhöhen. Ein weiteres großes Zimmer im DG (opt.) dient als AUSBAURESERVE Auch 2 große Freiflächen/Terrassen und eine Garage (opt.) sind vorhanden.
Ein Highlight der Wohnung ist der lichtdurchflutete WINTERGARTEN, der den Wohnraum erweitert und einen herrlichen Platz zum Entspannen oder für Ihre Lieblingspflanzen bietet. Hier können Sie das ganze Jahr über die Natur genießen, unabhängig von den Wetterbedingungen.
Der stilvolle KAMIN im Zentrum der Wohnung sorgt nicht nur für eine gemütliche Atmosphäre, sondern heizt das gesamte Obergeschoss effizient und gleichmäßig. In den kalten Monaten genießen Sie hier wohlige Wärme und ein behagliches Ambiente, ideal für entspannte Abende mit Familie und Freunden.
Eine weitere Besonderheit sind die beiden insgesamt ca. 40-50 m² GROSSE TERRASSEN (opt.), die zum Verweilen im Freien einladen. Diese großzügige Outdoor-Flächen bieten genügend Platz für Grillabende, zum Sonnenbaden oder einfach zum Entspannen an der frischen Luft. Sie ist der perfekte Ort, um den Tag ausklingen zu lassen oder Gäste zu empfangen.
Die HOHEN DECKEN in der Wohnung verleihen den Räumen ein großzügiges und luftiges Ambiente, das den Wohnkomfort erheblich steigert.
Neben diesen besonderen Merkmalen überzeugt die Wohnung auch durch ihre hochwertige Ausstattung. Die Böden sind mit traumhaft schönen, RENOVIERTEN VOLLHOLZ DIELENBÖDEN versehen, die für eine stilvolle Optik und eine wohlige Gemütlichkeit sorgen. Das schöne, helle Bad bietet zeitloses Ambiente. Die voll ausgestattete Küche bietet alle notwendigen Geräte und viel Stauraum.
Diese Wohnung ist perfekt für kleine Familien, Paare oder Singles, die großzügiges und komfortables Wohnen schätzen.
Große Kellerräume, ein Partyraum und eine Garage sind ebenfalls vorhanden. (opt.)
Energetisches:
Nach dem EEG erleben Nachtspeicheröfen aus gleich mehreren Gründen eine Renaissance:
1. Sie werden mit erneuernbarer Energie (Strom) betrieben und können im Gegensatz zu Gas und Strom auch zukünftig genutzt werden.
2. Spezielle Heiztarife bieten Strom für 18Cent je Kilowattstunde. Laut Verivox verbraucht man für ein Haus wie dieses ca. 7000-8000kw/h/Jahr. Verivox bietet Ihnen so selbst bei 8000kw/h einen Abschlag von 122€/Mon. für´s ganze Haus, also ca. 60€ pro Wohnung (siehe Bild Verivox, ohne Gewähr)
3. Der zentrale Kamin beheizt kostengünstig die ganze Wohnung.
4. Die große südliche Dachseite bietet eine tolle Ausrichtung für PV, so dass Sie mit kostenlosem Strom heizen können.
VERPASSEN SIE DIESE GELEGENHEIT NICHT UND RUFEN SIE AN UNTER 0162 43 1000 3
# Ausstattung
+ Wohnfläche: ca. 92m²
+ 24cm Geschossdeckendämmung im Dach
+ Ein Kamin heizt das ganze OG
+ Wintergärten OG
+ Kleiner aber feiner Garten/Terrasse
+ Bodenbeläge: wundervolle, ganz neu aufbereitete Vollholz Dielenböden
+ Böden, Decken, Wände wurden umfangreich erneuert und gestrichen
+ Teilweise Wände mit hochwertiger Kellenstich Putztechnik als Highlights versehen
+ Bad / Sanitär
schönes ,helles Bad, mit Dusche (OG)
+ Heizung siehe Beschreibung
+ EBK
+ Rollläden
+ Massivhaus: Die 45cm Wände halten im Winter die Wärme und im Sommer die Kälte
+ Voll unterkellert
+ TV/Internet
sat.
+ sehr lange Garage
# Weitere Angaben
Objektzustand: saniert
Käuferprovision: 3.57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 250 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 40 m²
Nutzfläche: ca. 40 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im tollen Ort Rehlingen, der gleichzeitig mit einer hervorragenden Autobahnanbindungund, toller Infrastruktur aber auch mit ruhigem Wohnen im Grünen besticht.
MEGA AUTOBAHNANBINDUNG
In nur 3 Minuten erreichen Sie die A8 und in 6 Minuten die A620.
Nach LUXEMBURG sind es gerade mal 20-30 Minuten. Dillingen erreichen Sie in 5 Minuten, Saarlouis in ca. 10 Minuten und Saarbrücken in 25-30 Minuten.
SENSATIONELLE INFRSASRUKTUR:
Fußläufig erreichen Sie nicht nur Aldi, Penny und Edeka. MIt Trewa Insel finden Sie eine hervorragende Wellnessoase. Mit Trewa Bowling und zahlreichen Restaurants besticht Rehlingen mit einem Freizeitangebot, wie man es sonst nur in Städten findet.
Die ärztliche Versorgung ist ebenfalls fußläufig erreichbar.
SPORT UND VEREINE
Rehlingen bietet eine Vielzahl an Vereinen und mit dem PFINGSTSPORTFEST bietet der LC Rehlingen Leichtathletik weltweiter Spitzenklasse mit Weltmeistern und Olympiasiegern. Das Stadion ist nur 100m entfernt.
Die Lage ist geprägt von Ruhe und Idylle, perfekt für alle, die dem Trubel der Stadt entfliehen möchten. Die Umgebung bietet einen wunderschönen Ausblick auf einen kleinen See und die umliegenden Berge, die zum Wandern oder Spazieren einladen. Hier lässt es sich herrlich entspannen und die Natur genießen.
Eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist ebenfalls gegeben.
Zusammengefasst bietet die Immobilie in Rehlingen eine perfekte Kombination aus ländlichem Charme und modernem Wohnkomfort.Entfernungen:
Kindergaerten 0,2 km
Grundschule 0,2 km
Bus 0,2 km
# Energie
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1930
Anbieter-Objekt-ID: C21_YDRI_39109
