2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €210.000
# Objektbeschreibung
Angeboten wird eine sofort beziehbare und sehr geräumige 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit gepflegter Ausstattung in einem kleinen Mehrfamilienhaus mit lediglich 5 weiteren Einheiten, Baujahr ca. 1993.
Das Treppenhaus führt zu den Räumlichkeiten im 2. Obergeschoss, welches auch gleich das Dachgeschoss ist. Demnach befinden sich auf jeder Geschossebene zwei Wohnungen.
Ca. 68 m² Wohnfläche unterteilt sich in Flur, einen großzügigen Wohn-/Essbereich, Küche, Dachloggia/Balkon, Schlafzimmer, Tageslichtbad/WC, begehbarer Kleiderschrank und integrierter Abstellraum innerhalb der Wohnung.
Die Besonderheit ist der über die Wohnung zugängliche ca. 19 m² große Bühnenbereich als Nutzfläche mit "Wohnraumcharakter".
Besonders hervorzuheben ist die gemütliche Dachloggia mit Blick über die ruhige Nachbarschaft, welche vor allem in den wärmeren Monaten zum Lieblingsaufenthaltsort werden kann.
Der eigene Tiefgaragenstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage sowie der Pkw-Außenstellplatz (im Sondernutzungsrecht) bieten dem Bewohner einen zusätzlichen Komfort.
Insgesamt eine Immobilie, die hervorragend für die Eigennutzung, aber auch zu einer optimalen Vermietung geeignet ist, denn die private und öffentliche Infrastruktur ist an diesem Standort hervorragend. Das sind beste Voraussetzungen für ein allzeit gute und nachhaltige Vermietbarkeit.
Falls dieses Angebot für Sie infrage kommt, melden Sie sich bitte bei uns unter "Anbieter kontaktieren".
Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung bei einem individuellen Besichtigungstermin.
# Ausstattung
Sämtliche Räumlichkeiten befinden sich in einem gepflegten Zustand.
Besondere Ausstattungsmerkmale sind:
- lichtdurchflutete Wohnräume,
- Dachloggia mit schönem Fernblick und Südausrichtung,
- Tageslichtbad mit Einbaubadewanne, Waschbecken und WC,
- Waschmaschinenanschluss direkt in der Wohnung,
- ausgebauter Bühnenraum mit Einschubtreppe über den Flur innerhalb der Wohnung
erreichbar (+ ca. 19 m² Nutzfläche),
- 2 Abstellräume in der Wohnung, einer davon wird als begehbarer Kleiderschrank
genutzt,
- Kellerabstellraum im UG sowie
- kompletter Hausmeisterservice – also keine Kehrwoche und Winterdienst.
Weiterer Bestandteil dieses Angebotes ist ein gut anfahrbarer Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 €
Käuferprovision: 2,38 % inkl. MwSt.
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5 m²
Vermietbare Fläche: ca. 68 m²
Nutzfläche: ca. 19 m²
# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Sersheim liegt westlich von Bietigheim-Bissingen im Landkreis Ludwigsburg und bietet ruhiges, grünes Wohnen gepaart mit einer guten Infrastruktur.
In der Anwohnerstraße selbst herrscht reiner Anwohnerverkehr und diese befindet sich in Ortsrandlage; in nur 2 Minuten erreichen Sie Wiesen und Felder, die zu langen Spaziergängen oder Joggingrunden einladen.
Das Zentrum von Sersheim mit Geschäften für den alltäglichen Bedarf, wie Ärzte, Bäcker, Banken, Lebensmittelläden etc., ist nur ca. 750 m entfernt und zu Fuß in ca. 10 Minuten zu erreichen.
In ca. 6 Gehminuten ist auch die Bushaltestelle „Sersheim Bahnhofstr.“ erreichbar.
Den nächsten Anschluss an das S-Bahnnetz Richtung Ludwigsburg - Stuttgart gibt es in Bietigheim-Bissingen. Im Nachbarort von Sersheim, Vaihingen an der Enz, ist außerdem ein Anschluss an die Regionalbahn gegeben.
Auch verkehrstechnisch bestens angebunden: In der Nähe befindliche Schnellstraßen sind die B10 und B27 sowie A81.
Insgesamt ein sehr guter Standort zum Wohnen und Leben, auch Garant für eine nachhaltige Vermietbarkeit.Entfernungen:
Kindergaerten 0,4 km
Grundschule 1,1 km
Realschule 4 km
Gymnasium 4,9 km
Autobahn 13,6 km
Zentrum 0,8 km
# Sonstiges
Wir bitten um Kenntnisnahme, dass auch diesem Verkaufsauftrag das in unserem Hause seit über 50 Jahren übliche Alleinverkaufsmandat zugrunde liegt und wir vom Eigentümer beauftragt sind, alle wesentlichen Gespräche und Verhandlungen zu führen.
Bitte fordern Sie zunächst unser ausführliches Verkaufs-Exposé an. Erst danach kann ein individueller Besichtigungstermin vereinbart werden.
Eine Exposé-Anforderung nur unter Angabe der reinen E-Mail-Adresse ist nicht möglich, sodass wir Sie bitten möchten, Ihre komplette Adresse anzugeben.
Vielen Dank!
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 106 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2030-06-14
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993
Heizungsart: Zentralheizung
Anbieter-Objekt-ID: SL-ETW-SEM-B4
