Haus zum Verkauf €230.000
# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einer Doppelhaushälfte, welche Ihnen - ohne lange Sanierungs- oder Modernisierungsmaßnahmen - den sofortigen Einzug ermöglicht! Hier finden Sie die perfekte Balance zwischen Komfort, Stil und praktischen Lösungen, die Ihr Familienleben bereichern.
Das Grundstück liegt am Dorfrand des beliebten Wohnortes Herzfelde, in einer zum größten Teil nur durch die Anwohner befahrenen und ruhigen Straße. Sichtgeschützt bieten hier 801 m² Grundstücksfläche absolute Privatsphäre. Der liebevoll angelegte Garten ist recht pflegeleicht und könnte sofort zu Ihrer persönlichen Wohlfühl-Oase werden. Mehrere natürlich gestaltete "Erholungsinseln" laden zu jeder Tageszeit zum Entspannen und Kraft tanken ein. Für zusätzlichen Komfort steht Ihnen ein Carport zur Verfügung, in der Sie Ihr Fahrzeug bei jeder Witterung sicher unterstellen. Das Haus und der Garten sind entsprechend dem Verlauf der Sonne ausgerichtet. Die vielen Fenster sorgen dafür, dass ausreichend Sonnenlicht alle Wohnräume erhellt und Sie die schöne Natur, die vor der Tür liegt, genießen können.
Sie betreten die schöne Immobilie über eine schlichte weiße Haustür, die nicht nur Sicherheit, sondern auch einen modernen ersten Eindruck vermittelt. Vom großzügigen und einladenden Flur ausgehend, steht gleich linkerhand die Küche und ein Hobbyraum, sowie geradezu ein geschmackvoll gestaltetes, kleines Gäste-WC zur Verfügung. Die Küche besticht durch eine zeitlose Optik und ist mit allen notwendigen Haushaltsgeräten ausgestattet. Mit genügend Platz für eine gemütliche Sitzecke ist sie nicht nur funktional, sondern auch ein geselliger Treffpunkt für die ganze Familie. Dank der großen Balkontür geht die Küche fast schwellenlos auf die Terrasse über und erweitert an schönen Tagen den Wohnraum nach draußen.
Über den oben beschriebenen Eingangsbereich gelangt man dann in den Wohnkern der Immobilie. Von hier aus haben Sie Zugang zu allen weiteren Bereichen des Hauses (EG & OG).
Das Haus verfügt über insgesamt 6 Zimmer beiden Etagen, die Rückzugsorte der Entspannung und Ruhe bieten. Schlafzimmer, Hobbyraum, Gästezimmer, Büro – hier bieten sich Ihnen so viele Möglichkeiten. Besonders das wunderschöne und großzügige Badezimmer möchten wir noch hervorheben. Geschmackvolle Sanitärelemente, Waschtisch in moderner Optik und der braun geflieste Boden runden diesen Ort der Entspannung hervorragend ab. Für eine optimale Beleuchtung sorgen die integrierten Deckenspots. Ein weiteres besonderes Highlight diese Domizils ist das Oberlicht im Treppenbereich, das für zusätzliches natürliches Licht sorgt und eine freundliche Atmosphäre schafft.
**Sanierungen:** 2008/2009
\- Dach 1980 / tlw. erneuert
\- 3 Bäder
\- Kunststoff doppeltverglast
\- Sanitär- und Elektroinstallation
\- Heizung (Öl) 1998
**Besonderheiten:**
\- Glasfaseranschluss
\- Kamin im Wohnzimmer
\- EBK verbleibt
**Nebengelass:**
\- Carport
\- Holzschuppen
# Lagebeschreibung
Die Lage dieser Immobilie ist ideal für Familien, insbesondere wenn Ihre Kinder Schüler der nahegelegenen Schulen in Templin sind. Sie profitieren hier von einer dörflichen Wohngegend, nahe der Stadt Templin, der flächenmäßig größten Stadt im Landkreis Uckermark. Idyllisch gelegen bettet sich das kleine Dorf Herzfelde (229 Einwohner) in die seen- und waldreiche Umgebung zwischen Templin und Boitzenburg ein und bietet somit beste Voraussetzungen für ein ländliches Leben mit Erholungscharakter nahe der Stadt.
Das Grundstück befindet sich in Rand-(Eck-)lage, direkt an einem Feld. Zur dorfeigenen Badestelle sind es nur 1.200 m. Das naheliegende Waldgebiet lädt zum Spazieren gehen oder Pilze sammeln ein und führt direkt in die angrenzenden Dörfer.
Direkt um den Ort herum befinden sich der "Trebowsee" und der "Großer Dolgensee". Die nächstgelegenen Seen mit dorfeigener Badestelle sind "Großer Warthesee" und "Kuhzer See".
Den Ort Boitzenburg, mit seinen zahlreichen Sehenswürdigkeiten und Ausflugszielen, erreicht man in ca. 10 Autominuten, Templin in 15 min.
Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Lebensmittelgeschäfte, Sparkasse, Schule, Kindergarten, Ärzte etc. sind in Boitzenburg oder Templin vorhanden.
Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
# WEITERE INFORMATIONEN
**Provisionshinweis:**
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
**Besichtigungen:**
n. nach Vereinbarung
**Sonstiges:**
Ich bitte um Verständnis, dass nur vollständige schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Name, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantwortet werden können.
**Haftungsausschluss:**
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber / Verkäufer ausdrücklich vor.
