3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €249.000
# Objektbeschreibung
Ihre neue Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahr 1994 gebauten Mehrfamilienhauses in Oberasbach. Das in einer Seitenstraße gelegene Haus bietet einen wunderbaren Blick über die Dächer von Oberasbach bis nach Zirndorf auf die Alte Veste.
Selbstverständlich gelangen Sie zu Ihrer neuen Wohnung auch über einen Aufzug. Zur Wohnung gehört ein Wohnzimmer mit Essbereich, ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer. Die Raumproportionen ermöglichen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Auf dem zum Innenhof hin gelegenen, gemütlichen Balkon können Sie die Sonne genießen. Ein besonderes Highlight stellt das große Dachstudio dar, welches über eine Treppe in der Wohnung erreicht werden kann. Hier befindet sich ein weiteres WC.
Der zur Wohnung gehörende eigene Kellerraum und der Tiefgaragenstellplatz sind weitere Pluspunkte.
Ihre neue Wohnung ist frei und eignet sich deshalb perfekt zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis: 11.09.2028
Baujahr lt. Energieausweis: 1994
Energieverbrauch beträgt : 91,70 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist: Erdgas
Die Energieeffizienzklasse ist "C"
Ihr RE/MAX-Makler ist ausgebildeter und zertifizierter Modernisierungsberater. Wir können Ihnen aufgrund dieser Zusatzqualifikation bei Fragen zu Modernisierungs- oder Sanierungsmaßnahmen kompetente Auskünfte erteilen.
Dies beginnt bei einer einfachen Handwerkerempfehlung und geht bis zur Erstellung kompletter Bauablaufpläne einschließlich verbindlicher Kostenermittlung und Fördermittelservice. Nutzen Sie unser KnowHow und unsere Bau-Netzwerke zu Ihrem geldwerten Vorteil!
# Ausstattung
Liebe(r) Interessent(in), nach Erhalt Ihrer Anfrage bekommen Sie ca. 15 Minuten später, das Exposé mit den aussagekräftigen Objektunterlagen als Download Link zugeschickt.
Nach Betreten der Wohnung gelangen Sie in den geräumigen Flur, der neben genügend Platz für eine Garderobe auch einen Einbauschrank für weiteren Stauraum bietet. Vom Flur aus gelangen Sie in das geräumige und lichtdurchflutete Wohnzimmer mit einem großzügigen Essbereich. Von hier haben Sie auch direkten Zugang zum gemütlichen Balkon, der auf den Innenhof ausgerichtet ist und zum Verweilen an lauen Sommerabenden einlädt.
Das Schlafzimmer und das Kinderzimmer sind geräumig und hell. Wie das Wohnzimmer sind sie mit PVC-Fußboden ausgestattet.
Die Küche, deren Fußboden ebenfalls mit PVC ausgelegt ist, bietet genügend Platz für eine großzügige Küche, die keine Wünsche offen lässt.
Das geflieste Bad verfügt über einen Waschtisch, eine Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Das WC ist separat ausgestaltet und bietet ein zusätzliches Handwaschbecken.
Über ein Treppenhaus, welches über eine separate Tür im Wohnzimmer erreichbar ist, gelangen Sie in das großzügige Dachstudio. Hier haben Sie genügend Freiraum für Hobbies oder als Arbeitszimmer. Ein eigenes WC rundet das ausgebaute Dachgeschoss ab. Für das Dachstudio liegen uns keine Pläne vor.
Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum mit Licht und Stromanschluss. In der Tiefgarage befindet sich ein eigener Stellplatz.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3,57% Provision vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Die Stadt Oberasbach liegt im Landkreis Fürth und grenzt an den Nürnberger Westen. Nördlich gelegen befindet sich Zirndorf. Oberasbach ist aufgrund seiner Lage eine beliebte Wohngegend und bietet Kindergärten, Schulen inkl. Gymnasium sowie eine breite ärztliche Versorgung. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants sorgen für eine lebenswerte Umgebung.
Die nähere Umgebung bietet zudem eine breite Palette von Einkaufsmöglichkeiten sowie Freizeitmöglichkeiten, darunter den beliebten Playmobil FunPark, zahlreiche Grünflächen, das familienfreundliche Bibert Bad mit Hallen- und Freibad, Parks sowie vielfältige Vereine und ein kulturelles Angebot an Museen.
Die hervorragende Anbindung an die Süd-West-Tangente ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der nahegelegenen Städte Nürnberg, Fürth und Erlangen.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot. Wir stehen Ihnen gerne für weitere Informationen zur Verfügung.
# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.9.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 91.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.
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Wir bieten an unseren Top-Standorten Stein, Nürnberg, Fürth, Schwabach und Ansbach jeweils 1-2 motivierten Immobilienmakler(innen) die Chance zum Einstieg bei der Nr. 1 im weltweiten Immobilienmarkt.
Quereinstieg über Ausbildung an unserer Akademie mit IHK-Abschluss möglich.
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Wir freuen uns auf Ihren Besuch!
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 91.7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2028-09-11
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 6049-KW
