5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.324.000
14195 Berlin - Steglitz

# Objektbeschreibung
Das historische Gebäude in Dahlem ist 1908/09 nach Plänen des Berliner Architekten Carl Kujath erbaut worden und wird aktuell einer Generalsanierung unterzogen.

Fünfzehn herrschaftliche Wohnungen 2-4 Zimmer zum Verkauf. Das Gebäude verfügt über 4 Etagen und Tiefgaragen im Untergeschoss. Ein Aufzug steht zur Verfügung.

Die hochwertige Sanierung und die historische Architektur bieten eine erstklassige Wohnqualität durch hohe Räume, Fußbodenheizung, filigrane Holzfenster mit Doppelverglasung und optimale Lichtverhältnisse.

Das Gebäude erfüllt höchste Energiestandards mit dem Zertifikat der Energieklasse A. Die Heizung wird von einer innovativen Luftwärmepumpe betrieben, das nicht nur umweltfreundlich ist, sondern auch die Energiekosten entsprechend senkt.

Ein weiteres Highlight ist der schwellenfreie Zugang zu den Wohnungen, der für maximale Barrierefreiheit sorgt. Darüber hinaus stehen Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung, die Ihren Fahrzeugen einen sicheren und bequemen Platz bieten.

Die Fertigstellung ist für Herbst 2024 geplant.

Tiefgaragenstellplätze kosten 65.000 €

# Ausstattung
Denkmalgerechte sehr große doppeltverglaste Holzfenster einer Manufaktur aus Berlin, sehr gehobene Innenausstattung, lassen Sie sich überzeugen
• Barrierefreie Wohnungen: alle öffentlichen Räume sowie alle Wohnungseingänge sind barrierefrei; die Hauptgeschosse aller Wohneinheiten verfügen über mindestens ein Schlafzimmer mit barrierefreiem Bad; an der Eingangstreppe des Gebäudes ist eine spezielle Hebebühne für den Zugang mit Rollstühlen und Kinderwagen entsprechend den Anforderungen des Denkmalschutzes installiert; Ausführung gemäß Verordnung über bauliche Anforderungen an barrierefreies Wohnen (BWoV BE)
• Verwendete Markenprodukte: Geberit·Zehnder·Dornbracht·Villeroy & Boch·Joka Calgary Parkett Eiche·Hörmann Türen
• Sicherheitssystem SCHLOSS/GEGENSPRECHANLAGE - jede Einheit erhält eine Türsprechanlage mit Videofunktion an der Wohnungseingangstür.
• 10 Tiefgaragenstellplätze gegen einen Aufpreis von 65.000 €.Auf einigen Parkplätzen sind Elektroladestationen installiert

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 10.2024
Qualität der Ausstattung: Luxus
Bodenbelag: Parkett

Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% gesetzliche MwSt. zahlbar vom Käufer an den Makler
Provisionshinweis: Die Provision ist fällig und verdient mit Beurkundung des Kaufvertrages.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 14 m²

# Lagebeschreibung
Der im Südwesten Berlins liegenden Ortsteil Dahlem ist durch die prächtigen Gründerzeitvillen und großzügigen Parkanlagen besonders beliebt. Nahe an der West-City gelegen und direkt am Grunewald bietet Dahlem eine hohe Wohnqualität.

Als bedeutender Standort für Universitäten und Museen beherbergt Dahlem einige der angesehensten Bildungs- und Kultureinrichtungen Berlins, dazu zählt insbesondere die Freie Universität.

Darüber hinaus bieten die Domäne Dahlem, das Jagdschloss Grunewald sowie das Alliierten- und Brücke-Museum vielfältige kulturelle Möglichkeiten.

Von exquisiten Gourmet-Adressen bis hin zu gemütlichen Biergärten reichen die Auswahl an Restaurants.

Eine Vielzahl an Ärztehäusern und Praxen gewährleisten eine erstklassige medizinische Versorgung.

Ebenso ist der Ortsteil hervorragend an das öffentliche Verkehrssystem angeschlossen. In unmittelbarer Nähe liegen die Bushaltestellen der Linie X 83, S-Bahn Botansischer Garten und die U-Bahn Dahlem Dorf.Entfernungen:
Flughafen 28,8 km
Fernbahnhof 0,6 km
Bus 1,2 km

# Sonstiges
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Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma BLP Investments GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Luftwärmepumpe
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 08.03.2020
Gültig bis: 08.03.2033
Letzte Modernisierung: 2024
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: ALT_06_07