2-Zimmer Wohnung zu vermieten €630 82 m²
04425 Taucha, Leipziger Straße 39

1.890,00 €

vermietet
Geschoss: 2

1 Stellplatz

1 Stellplatz

- 2-RWG
- Bodenbeläge: Lamint und Fliesen
- Tagelichtbad mit Wanne
- Abstellkammer auf halber Treppe u. Wäscheboden
- Fahrradraum
- Gemeinschaftsgarten
- Keller

Mietkonditionen:
630 EUR monatliche Kaltmiete
90,00 EUR Nebenkosten
Ein separater Vertrag für Strom und Gas (Gas- Etagenheizung) sind notwendig (realistisch sind ca. 90 € für beides in Summe).
1 Jahr Mindestmietdauer
Beschriftung zum Plan:
Raum 1 = Bad
Raum 2 = Küche
Raum 3 = Wohnen/Schlafen
Raum 4 = Wohnen/Schlafen zuzüglich Abstellraum und Keller

Stell dir vor, du kommst nach einem langen Tag nach Hause und trittst ein in deine eigene gemütliche Etagenwohnung in Taucha. Klingt gut? Dann musst du weiterlesen!

Diese gepflegte Wohnung aus dem Jahr 1913 kombiniert charmantes, historisches Flair mit modernem Wohnkomfort. Mit ihren ca. 82 m² Wohnfläche, aufgeteilt in 2 Zimmer, bietet sie genau den richtigen Mix aus Geräumigkeit und Gemütlichkeit. Ideal für Singles oder Paare, die auf der Suche nach dem gewissen Etwas sind.

Du wirst ein großzügiges Schlafzimmer für deine Ruheoase und ein geräumiges Wohnzimmer vorfinden, in dem du ohne Probleme deine Freunde zum Dinner oder Filmabend einladen kannst. Die Küche? Hier steht der Kreativität deiner Kochkünste nichts im Wege. Und falls du mal etwas Entspannung brauchst, wartet das Badezimmer mit einer Wohlfühlatmosphäre auf dich.

Die Wohnung ist mit Laminat und Fliesenböden ausgestattet, sodass die Reinigung zum Kinderspiel wird. Vor allem aber wirst du den Balkon lieben - perfekt für sonnige Nachmittage mit einem guten Buch oder gemütliche Abende bei einem Glas Wein.

Und wenn du gerne im Grünen bist, wirst du die Möglichkeit zur Gartennutzung zu schätzen wissen. Hier lässt es sich wunderbar abschalten und die Seele baumeln lassen.

Gelegen im Herzen von Taucha, profitierst du zudem von einer perfekten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und öffentliche Verkehrsmittel sind nur einen Katzensprung entfernt, sodass deinem aktiven und flexiblen Lebensstil nichts im Wege steht.

Diese charmante Etagenwohnung ist ab dem 01.08.2024 bezugsfertig. Klingt das nicht wie dein neues Zuhause? Lass uns das gemeinsam verwirklichen!

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.8.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 120.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1913.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma LE APIS Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos, Texte und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma LE APIS Immobilien.

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Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 2,00 m², Bundesland: Sachsen, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.68, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.32, Distanz zum Gymnasium: 0.83, Distanz zum Flughafen: 8.51, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.53, Distanz zur Autobahn: 1.77, Distanz zum Bus: 0.06, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.16, Distanz vom Zentrum: 9.23

Leipziger Straße 39
04425 Taucha

Taucha liegt in der Leipziger Tieflandsbucht. Durch die Stadt fließt die Parthe, deren Flussaue ein ausgedehntes Landschaftsschutzgebiet um die Stadt bildet. Außerhalb der Flussaue ist die Landschaft durch eiszeitliche Endmoränen geprägt (Saaleeiszeit). In der Umgebung befinden sich auch Reste von ehemaligen Vulkanen, die als Steinbrüche genutzt werden.

Der Ort wurde im Jahre 974 erstmals als urbs Cothung in der Chronik des Bischofs Thietmar von Merseburg erwähnt. 1170 erhielt der Marktflecken Tuch durch den Magdeburger Erzbischof Wichmann von Seeburg das Stadtrecht verliehen. Dadurch sollte eine Konkurrenz zum meißnischen Leipzig aufgebaut werden. Erzbischof Albrecht I. ließ als sichtbaren Ausdruck der städtischen Selbständigkeit 1220 Schloss und Stadtmauer errichten.
Taucha hat durch die Nähe zu Leipzig eine gute Verkehrsanbindung. Durch die Stadt führen die Bundesstraße 87 (Leipzig-Frankfurt (Oder)). Im Südwesten führt die A 14 mit der Anschlussstelle Leipzig-Nordost an Taucha vorbei.

Der Bahnhof Taucha liegt an der Bahnstrecke Leipzig-Eilenburg. Die Stadt Taucha hat bereits die Verknüpfungsstelle Bahn-Bus gebaut und in Betrieb genommen. Im Herbst 2017 hat die Umgestaltung des Bahnhofs selbst mit dem Neubau der Bahnsteige und eines Fußgängertunnels zur Lindnerstraße sowie des Ersatzes des Bahnübergangs Portitzer Straße durch eine Straßenunterführung begonnen. Die neuen Bahnsteige sollen ab Frühjahr 2019 zur Verfugung stehen. Die Stadt Taucha ist mit Straßenbahn (Linie 3 Taucha-Leipzig Hauptbahnhof-Knautkleeberg, 20-min-Takt), S-Bahn (Linie 4), Regionalbahn und Buslinien an das Leipziger Nahverkehrsnetz angeschlossen.

Am Stadtrand gibt es einen kleinen Flugplatz, welcher von Kleinflugzeugen und Segelfliegern benutzt wird. Der Flughafen Leipzig/Halle ist circa 20 km entfernt.
Quellenangabe:Wikipedia