2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €299.000 66 m²
13403 Berlin (Reinickendorf), Graf-Haeseler-Straße 28

frei
Geschoss: 2

Das im Jahre 1911 errichtete Mehrfamilienhaus wurde auf einem ca. 708 m² großem Grundstück erreichtet und verfügt über 18 Wohnungen mit einer Fläche von ca. 30 m² - 90 m² und 1 - 4 Zimmern, die sich auf 4 Etagen verteilen sowie ein unausgebauten Dachgeschoss, welche zum Ausbau separat veräußert wird.

Das Objekt befindet sich in einem im Jahre 2021 festgelegten Milieuschutzgebiet. Was bedeutet Milieuschuzt? Die Milieuschutzverordnung dient der Erhaltung der Zusammensetzung der Wohnbevölkerung. Der Rückbau, die Änderung oder die Nutzungsänderung von baulichen Anlagen bedürfen der vorherigen Genehmigung des Bezirksamtes. Ein im Millieuschutz liegendes Objekt darf nicht in Wohneigentum umgewandelt werden, es sei denn der Eigentümer verpflichtet sich 7 Jahre nur an Mieter zu verkaufen. Da die Aufteilung der Graf-Haeseler-Straße 28 bereits im Jahr 2019 erfolgte, ist der Verkauf von dieser Sperrfrist nicht betroffen.

Die lichtdurchfluteten Wohnungen mit ihren charakteristisch hohen Decken und klassischen Holzböden bieten viel Platz und werden unterschiedlichen Wohnträumen gerecht. Die Wohnungen verfügen teilweise über Balkone.

Die leerstehende 2 Zimmerwohnung im 2. Obergeschoss des Mehrfamilienhauses, besticht durch folgende Ausstattungsmerkmale:

- 2 Zimmer ca. 66 m²
- gefliestes Badezimmer mit Badewanne
- neue Kunststofffenster, die vom Eigentümer noch eingebaut werden
- Heizungsart: Gasetagenheizung
- Balkon mit Ostausrichtung
- Fussboden: Laminat, Dielenboden - die vom Käufer noch aufgearbeitet werden können
- Abstellkammer in der Wohnung
- Hausgeld: 215,08 EUR

Graf-Haeseler-Straße 28
13403 Berlin (Reinickendorf)

Der Bezirk Reinickendorf befindet sich im grünen Nordwesten Berlins und grenzt an die Nachbarbezirke Spandau, Charlottenburg-Wilmersdorf, Mitte und Pankow. Der Norden hingegen grenzt an den brandenburgischen Landkreis Oberhavel. An seinen Randgebieten ist der Bezirk von Wälder und Gewässern durchzogen, was ihn zum grünen Paradies der Hauptstadt macht.

Der öffentliche Nahverkehr ist in Reinickendorf gut ausgeprägt. Zahlreiche Bus-, S- und U- Bahnlinien wie die S1, S25, U8 und die U9 durchqueren den Bezirk. Die Stadtautobahn A111 und die Bundesstraße 96 sorgen für eine gute Anbindung an den Berliner Ring, was wiederum eine gute Anbindung an die Innenstadt bietet. Aber auch zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Restaurants, Bars Ärzte, Kitas und Schulen sucht macht in Reinickendorf nicht vergeblich. Der nahegelegene Kurt-Schuhmacher-Platz sowie die Hallen Am Borsigturm bietet alles was man zum Leben benötigt.

Durch die kürzliche Schließung des Flughafen Tegel, steht Reinickendorf noch ein Großer Wandel bevor. Auf dem Areal des ehemaligen Flughafengeländes soll in den nächsten Jahren ein Forschungs- und Industriepark für urbane Technologien: "Berlin TXL - The Urban Tech Republic" entstehen. In der direkten Nachbarschaft zur Urban Tech Republic entsteht ein smartes Wohnquartier mit über 5.000 Wohnungen für mehr als 10.000 Menschen, das Schumacher Quartier. Und in den benachbarten Quartieren Cité Pasteur und TXL Nord sind weitere 4.000 Wohnungen geplant. Damit einhergehend ist auch eine neue Infrastruktur mit Kitas, Schulen Geschäften des täglichen Bedarfs geplant. Berlin kann gespannt nach Reinickendorf schauen, wie hier auf einem ehemaligen Flughafengelände ein neuer kinderfreundlicher, innovativer und lebendiger Ort entsteht.