Haus zum Verkauf €795.000 1285 m²
76476 Bischweier, Rauentaler Str. 2

Festpreishonorar 8.330.-€

Baujahr: 1963
vermietet
Geschosse: 3

6 Stellplätze: Garage, Stellplatz

Das Wohnhaus die Garage und das Nebengebäude bilden eine wirtschaftliche Einheit.

Zum Verkauf steht dieses interessante Wohnhaus mit Gewerbeeinheit und mit zwei
Wohnungen und ausreichend Nutzfläche im Untergeschoss.
Das Wohnhaus ist voll unterkellert.
Das Dachgeschoss ist ausgebaut und mit einem zusätzlichen Bad WC.
Die Garage in Massivbauweise mit Rolltor und zusätzlicher Dachausbaufläche.

Grundriss und Bauweise ist baujahresbezogen. Baujahr 1963.
Umnutzung mit Gewerbeeinheit in 1992 mit Modernisierungen im Bestand.
Im Jahre 2018 Dachsanierung einschl. Neueindeckung, Dachdämmung und Dachfenster


Wohnhaus mit insgesamt 224,33 m² Wohnfläche.
Eine Wohnfläche mit 45,23 m² ist derzeit nicht vermietet.
Wohnhaus, Garage und Nebengebäude mit insgesamt Nutzfläche 198,64 m²

Die gesamte Grundstücksfläche 1.285,00 m².
Eine weitere Bebauung auf der Grundstücksfläche ist möglich.
Details hierzu können im Rahmen einer Besichtigung erläutert werden.

Das Angebot bietet für Eigennutzer aber auch insbesondere ein ideales Angebot für
dem interessierten Kapitalanleger ein gutes und ausbaufähiges Angebot
mit sowohl in Mietertrag und Ausbau.

Die Gewerbeeinheit und die beiden Wohnungen sind derzeit vermietet.
Die Wohnung im Obergeschoss wird spätestens zum Jahresende bezugsfrei.

Das Nebengebäude bietet sehr viel Nutzfläche zur Unterbringung von Stauraum.

Eine Baubeschreibung und weitere Unterlagen liegen vor und kann
im Rahmen der Hausbesichtigung gerne eingesehen und besichtigt werden.

Hinweis: Auf eine Fotodokumentation der vermieteten Innenräume wird hier
verzichtet. Die Räumlichkeiten können im Rahmen einer Besichtigung
hinreichend angesehen werden.


Hier einige wesentliche Ausstattungsdaten

Das Wohnhaus, Garage und Nebengebäude
in massiver Bauweise
Öl Zentralheizung mit Versorgung aller Räume
Treppe massiv mit Kunststeinbelag.
Zugang zu allen Geschossen
Untergeschoss mit Glattstrich, teilweise gefließt
Dachgeschoss mit zusätzlichem Dachflächenfenster
Rollläden , Küche und Bad WC in normaler Ausstattung
Bodenbeläge Teppich, Fliesen
Innentüren in Holz
Garage Rolltor ,Treppe zum Dachgeschoss mit Nutzfläche.
Außenanlage befestigte Fläche, Rasen und Gartenzaun.
Hauszugang mit Außentreppe und Überdachung.
Zugang zum Untergeschoss mit Kelleraußentreppe und Türe

Dieses interessante und massiv gebaute Wohnhaus mit Garage
mit Nebengebäude in der Ortsmitte von Bischweier wartet
nun auf Ihre Besichtigung.


Anhand der hier hinterlegten Grundrisse können Sie sich einen
ersten Überblick der Lage der Räumlichkeiten verschaffen.

Eine Besichtigung ist nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.

Zur weiteren Vorgehensweise und Vorlage bei der finanzierenden Bank
erhalten Sie alle erforderlichen Unterlagen. Wir erwarten dann zeitnah
eine Finanzierungsbestätigung, bezogen auf das vorliegende Angebot.

Grundstück
1.285 m², Grundstück mit befestigter Fläche, Rasenfläche,
Zugangsweg, Garagenzufahrt
Zufahrt direkt von der Straße aus auf das Grundstück
Wohnhaus
Wohnhaus freistehend voll unterkellert. Vier Ebenen Unter-
Erd-Ober und Dachgeschoss mit Satteldach und Dacheindeckung.
Massive Bauweise, Treppe zu allen Geschossen
Grundriss:
Wohnhaus Untergeschoss:
Zugang Treppe innen und außen, Flur mit Zugang zu den
Kellerräumen, Heizung und die Sozialräume der Gewerbeeinheit.
Wohnhaus Erdgeschoss:
Zugang Kunden, Windfang, Schalterraum, Filialleitung, Beratung
Treppe zu den Sozialräumen WC Herren, Frauen
Wohnhaus Obergschoss Wohnung vermietet
Flur, Wohnen, Küche, Bad WC, Schlafen und Kinderzimmer, Balkon
Wohnhaus Obergschoss Wohnung frei
Flur, Wohnen, Bad WC, zwei Zimmer.
Wohnhaus Dachgeschoss vermietet
Flur, Wohnen, Essen, Gast, Schlafen, Bad WC, Küche, Speicher.

Die Grundrisse sind hier in diesem Angebot hinterlegt.

Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben der Eigentümer.
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist ein Nachweis bzw.
Vermittlungshonorar fällig. Es beträgt 8.330,00.-€ incl. der derzeit gesetzlichen
Mehrwertsteuer in Höhe von 19%, zahlbar vom Käufer nach Abschluss des notariellen
Kaufvertrages und Absprache.

Bei Interesse an diesem Angebot nutzen Sie bitte das Kontaktformular mit der
Bitte um vollständiges Ausfüllen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Rauentaler Str. 2
76476 Bischweier

Das Objekt befindet sich in Ortslage Ortsmitte von Bischweier
Baden-Baden, Rastatt und Karlsruhe und BAB A5 Autobahn sind mit
dem PKW gut erreichbar.
Anbindung an den gesamten KVV Verkehrsverbund mit S Bahnhof Bischweier
Überregionale Zuganbindung ICE vom Bahnhof Baden-Baden im DB Netz