3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €289.000
92318 Bayern - Neumarkt i.d.OPf.

# Objektbeschreibung
Wir dürfen Ihnen eine 3,5 Zimmerwohnung im zweiten Stock eines Mehrfamilienhauses, direkt in Neumarkt vorstellen. Das gepflegte Objekt ist sofort frei und kann nach kleineren Renovierungsarbeiten sofort bezogen werden.

Insgesamt hat das Objekt 83,03 m² Wohnfläche, verteilt auf ein Wohnzimmer, Wohnküche, Essdiele, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer und einen Flur / Garderobe. Als Highlight steht ein überdachter Balkon mit Blick in den Innenhof und Süd/West Ausrichtung zu Verfügung.

Die geräumige Eigentumswohnung wurde größtenteils mit einem hochwertigen Parkettboden ausgestattet. In den zwei Schlafzimmern müssten die Böden (Teppich & Laminat) erneuert werden. In der großzügigen Küche ist eine Einbauküche verbaut, welche im Kaufpreis enthalten ist. Für größere Feiern steht eine Essdiele als Ausweichmöglichkeit zur Verfügung. Die helle Wohnung verfügt über ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und zwei Waschbecken, sowie einem Anschluss für eine Waschmaschine.

Ein Kellerabteil und eine optional zu erwerbende Garage runden das Angebot ab.

*Wir bitten um Verständnis, wir haben bereits um einen Grundriss beim Staatsarchiv angefordert und liefern diesen sobald dieser da ist - nach.

# Ausstattung
* Massivhaus
* 12 Parteien
* Baujahr 1989
* Gasheizung aus 1990
* 2. Stock / von 3 Stockwerken
* 272/10.000 Miteigentumsanteile
* 83,03 m² Wohnfläche
* Wohnzimmer, Küche, Essdiele, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad mit WC und Badewanne, Dusche, Garderobe, Balkon
* Böden: Parkett, Laminat, Teppich, Fliesen
* Holzfenster, 2-fach isoliert
* Fensterbänke Marmor
* Rollos vorhanden, manuell
* Fensterbänke, Granit
* Sofort Verfügbar
* Essbereich mit Wohnzimmer, Parkett
* Rundbogen vom Esszimmer ins Wohnzimmer
* Küche mit Laminat und EBK
* Schlafzimmer mit Teppich
* Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss
* Wohnzimmer mit Parkett und Zugang zum Balkon
* Süd/West Ausrichtung Balkon, Überdacht mit Blick in den Innenhof und Markise
* Kellerabteil mit Licht und Steckdose
* Hausgeld ab 01.05.2024: 172,00 Euro
* Rücklage ab dem 01.05.2024: 39,00 Euro
* Trockenraum
* Fahrradraum
* Garage, einzeln mit manuellem Tor (Kaufpreis: 10.000 Euro)

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich

Käuferprovision: 3,57%
Provisionshinweis: Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 09441 - 2089160 erreichbar.

Sind auch Sie an einer diskreten Vermarktung interessiert? Dann kontaktieren Sie uns gerne.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer (Käuferprovision) an die Aurentum GmbH, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.

# Lagebeschreibung
Neumarkt liegt strategisch günstig zwischen den pulsierenden Städten Nürnberg und Regensburg, was eine ausgezeichnete Anbindung an wichtige Verkehrswege und öffentliche Verkehrsmittel ermöglicht. Die Region ist von einer atemberaubenden Naturlandschaft umgeben, die zum Erkunden und Entspannen einlädt. Die fruchtbaren Täler und sanften Hügel bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie Wandern, Radfahren und Reiten. Darüber hinaus locken malerische Seen und Flüsse Naturliebhaber und Wassersportenthusiasten gleichermaßen an.

In Neumarkt finden Sie eine erstklassige Infrastruktur mit einer Vielzahl von Geschäften, Restaurants, Schulen und medizinischen Einrichtungen, die alle Ihre täglichen Bedürfnisse abdecken. Die charmante Altstadt beeindruckt mit historischer Architektur, gemütlichen Cafés und traditionellen Märkten, die ein authentisches bayerisches Flair vermitteln. Die Stadt ist zudem ein kulturelles Zentrum mit Veranstaltungen, Festivals und künstlerischen Darbietungen für jeden Geschmack.

Neumarkt ist ein aufstrebender Wirtschaftsstandort mit einer florierenden Wirtschaft und einem dynamischen Arbeitsmarkt. Zahlreiche Unternehmen aus verschiedenen Branchen haben hier ihren Sitz gefunden, was zu einem stetigen Bevölkerungswachstum und steigenden Immobilienwerten geführt hat. Die Stadt investiert kontinuierlich in die Verbesserung der Infrastruktur und die Förderung von Innovationen, was vielversprechende Zukunftsaussichten für Investoren und Bewohner bietet.

Neumarkt ist nicht nur eine Stadt, sondern ein Lebensstil – eine perfekte Kombination aus urbanem Komfort und ländlicher Idylle. Mit seiner erstklassigen Lage, exzellenten Infrastruktur und vielversprechenden Zukunftsaussichten ist Neumarkt zweifellos ein attraktiver Wohnort für Familien, Berufstätige und Naturliebhaber gleichermaßen.

# Sonstiges
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 09441 - 2089160 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Aurentum GmbH, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 98,6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 01.03.2018
Gültig bis: 29.02.2028
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: Objekt - 1006