Haus zum Verkauf €179.000
# Ausstattung
Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus in Gandekersee! Angeboten wird eine lichtdurchflutete Doppelhaushälfte mit fünf Zimmern und circa 106 Quadratmetern Wohnfläche, die sich auf ein Vollgeschoss sowie ein ausgebautes Dachgeschoss erstreckt.
Die Immobilie verfügt im Erdgeschoss neben dem hellen Wohnzimmer mit Blick in den liebevoll angelegten Garten über eine voll ausgestattete Küche, ein Esszimmer, ein Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum.
Im ausgebauten Dachgeschoss finden Sie das geräumige Badezimmer, das Elternschlafzimmer sowie weitere zwei helle Räume, die vielseitig nutzbar sind.
Die Wohnräume sind hell und bestechen mit einer tollen Aufteilung. Ebenfalls hervorzuheben ist das Carport für den eigenen PKW sowie der große, pflegeleicht angelegte Garten mit einem Gartenhaus.
Die Größe des Grundstücks beläuft sich auf ganze 650 Quadratmeter.
Die Immobilie wurde im Jahr 1920 in solider Bauweise errichtet und seitdem stets modernisiert und verändert. Beispielsweise wurden 1997 das Dach und die Fenster erneuert sowie eine Dämmung des Daches angebracht.
Außerdem wurde die Fassade durch eine Doppelmauer verklinkert!
Die effiziente Gaszentralheizung ist allerdings aus dem Baujahr 1993 und sollte ausgetauscht werden.
Auch im Dachgeschoss gibt es Renovierungspotenzial vor Ihrem Einzug.
Weitere Informationen:
• Die Immobilie wird mit einer Gasheizung aus dem Jahr 1993 beheizt. Der Energieverbrauch bzw. -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
• Die in Fenster aus dem Baujahr 1997 sind doppelt verglast und in Kunststoff gerahmt.
• Für die Böden wurden Laminat, Auslegeware sowie Fliesen verwendet.
Das Haus ist nach Absprache verfügbar. Wir laden Sie herzlich ein, sich von der Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung begeistern zu lassen.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen, Linoleum
Kaufpreis pro m²: 1.688,68 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 650 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich idyllisch und grün gelegen in Ganderkesee.
Die nächste Grundschule (Grundschule Bookholzberg) ist etwa 1,7 Kilometer, eine weiterführende Schule (Schule an der Ellerbäke) rund 2,3 Kilometer entfernt. Bis zum Krankenhaus sind es ungefähr 7,6 Kilometer.
In der näheren Umgebung befinden sich neben zahlreichen Seen und Grünflächen Geschäfte für den täglichen Bedarf. Hierzu gehören unter anderem Arztpraxen, Apotheken, Supermärkte, Tankstellen, Bäckereien und Restaurants.
Mit dem Auto sind Sie über die umgebenden Landes- und Bundesfernstraßen gut angebunden.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Rethorn Am Waldpark (ca. 2 Gehminuten)
Bahnhof | Bookholzberg (circa 2,6 Kilometer)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 346.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 05.06.2024
Gültig bis: 2034-06-05
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1920
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 00WOB85V
