3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €269.000
41462 Nordrhein-Westfalen - Neuss

# Ausstattung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Diese exklusive Drei-Zimmer-Wohnung mit einer Fläche von rund 82 Quadratmetern besticht durch ihre hochwertige Ausstattung und moderne Annehmlichkeiten. Die Wohnung ist durch das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus erreichbar und befindet sich im zweiten Obergeschoss.

Von innen präsentiert sich die Immobilie in einer gehobenen Ausstattung und lichtdurchfluteten Räumen.
Herzstück der Wohnung ist allerdings der große Wohn- und Essbereich, der über den Zugang zum Balkon verfügt.
Der hier angrenzende, nach Westen ausgerichtete Balkon bietet ausreichend Platz für individuelle Bepflanzungen, wie auch eine Markise.
Zahlreiche Fenster zieren die Wohnräume, das Sonnenlicht scheint zu jeder Tageszeit weit in die Räume hinein.
Die fortlaufend modernisierte Wohnung ist vollständig mit Spotdecken sowie Stuck- und Trockenbauarbeiten in den Decken ausgestattet.
Das Bad präsentieret sich in einem zeitgemäßen Design, das Funktionalität und Ästhetik harmonisch verbindet. Zur Ausstattung gehört eine ebenerdige Regendusche, die mit einem tollen Wandmosaik ein absoluter Hingucker ist.

Außerdem gut zu wissen:
• Ein Hausmeister, ein Reinigungsservice und ein Gärtner betreuen die Wohnanlage.
• Die Wohnräume sind mit modernen Hochglanzfliesen und Vinyllaminat ausgestattet.
• Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und Wärmeisolierung.
• Eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2006 versorgt die Wohnung über Heizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch beziehungsweise -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
• Als Abstellfläche stehen ein Abstellraum und ein eigener Kellerraum zur Verfügung.

Das gut erhaltene Mehrfamilienhaus mit der charakteristischen Klinkerfassade wurde 1972 erbaut. Das Haus wird von einer Verwaltung sehr gut betreut. Aktuell wird die Fassade auf der Westseite saniert.
Die Wohnung kann nach Vereinbarung frei übergeben werden.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff

Kaufpreis pro m²: 3.280,49 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 8 m²

# Lagebeschreibung
Neuss Vogelsang ist ein Stadtteil der Stadt Neuss, gelegen im Bundesland Nordrhein-Westfalen. Vogelsang befindet sich im nordwestlichen Teil von Neuss und ist hauptsächlich durch Wohngebiete geprägt.

Vogelsang ist gut an das lokale Straßennetz angebunden und liegt in der Nähe der Autobahnen A57 und A46. Diese Autobahnen ermöglichen eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten wie Düsseldorf, Krefeld und Köln.
Der Stadtteil ist durch mehrere Buslinien in das städtische Verkehrsnetz von Neuss integriert. Es gibt regelmäßige Busverbindungen, die Vogelsang mit der Innenstadt von Neuss und anderen Stadtteilen verbinden.
Rad- und Fußwege: Vogelsang verfügt über gut ausgebaute Rad- und Fußwege, die eine sichere und bequeme Fortbewegung innerhalb des Stadtteils ermöglichen.
Wirtschaft und Infrastruktur:

Der Stadtteil hat eine Reihe von kleineren Geschäften, Supermärkten und Dienstleistungsbetrieben, die den täglichen Bedarf der Bewohner decken. Größere Einkaufsmöglichkeiten sind in der nahegelegenen Innenstadt von Neuss zu finden.
In Vogelsang gibt es mehrere Kindergärten und Grundschulen. Weiterführende Schulen sind in den angrenzenden Stadtteilen von Neuss vorhanden.
Die nächste Grundschule (Evangel. Grundschule Adolf Clarenbach) ist etwa 1 Kilometer, eine weiterführende Schule (Europaschule Marie-Curie-Gymnasium Neuss (Standort Annostraße)) rund 2 Kilometer entfernt.

Der Stadtteil bietet mehrere Grünflächen und kleinere Parks, die zur Erholung und Freizeitgestaltung einladen. Die Nähe zum Rheinpark und den Rheinauen bietet zusätzliche Möglichkeiten für Spaziergänge und Naturerlebnisse.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Neuss Backes (circa 74 Meter)
Bahnhof | IKEA Kaarst (circa 1 Kilometer)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 101.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 13.05.2019
Gültig bis: 2029-05-13
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: SGZLYVMH