3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €275.000
76571 Baden-Württemberg - Gaggenau

# Objektbeschreibung
Willkommen zu diesem besonderen Immobilienangebot.
In zentraler und dennoch guter Lage befindet sich diese schöne 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung in einem Mehrfamilienhaus erbaut im Jahre 1990.

Durch ihren praktischen Maisonette-Stil ist die Wohnung auf zwei Etagen wie folgt aufgeteilt:

Dachgeschoss I:
-Diele
-Schlafzimmer mit Ankleidezimmer
-Küche
-Wohn- und Esszimmer
-Badezimmer mit Badewanne

Dachgeschoss II:
-Schlafzimmer
-Tageslichtbadezimmer mit Dusche
-Durchgangszimmer

Auf insgesamt ca. 92m² stehen Ihnen hier 3,5 Zimmer + Küche + 2 Bäder zur Verfügung.
Jedes Zimmer ist großzügig geschnitten, sodass man genügen Platz für seine Möbelstücke findet.

Zum Highlight dieser Wohnung, gehören definitiv die zwei Nord-Ostbalkone, von denen Sie einen zauberhaften Blick in den Schwarzwald genießen.

Abgerundet wird dieses Angebot durch einen eigenen Carport Stellplatz und einem eigenen Kellerabteil, der Ihnen als zusätzlicher Stauraum dient.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Ich freue mich, Ihnen diese schöne Wohnung zeigen zu dürfen!

# Ausstattung
Diese Immobilie bietet Ihnen:

-Maisonette Stil
-Ankleidezimmer
-Bad mit Badewanne
-zweites Badezimmer mit Dusche (Tageslicht)
-Einbauküche
-zwei Balkone
-Kellerabteil
-Carport
-Laminat
-Fließen

Modernisierung/ Instandhaltungsarbeiten:

- Kunstoff/Isolierglas Fenster 2024
-Hauseingangstür 2017
-Bäder zum Teil 2014
-Imnenausbau zum Teil 2014

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Gaggenau, ist eine Stadt im Südwesten Deutschlands und liegt in der malerischen Landschaft des Murgtals und des Nordschwarzwalds.
Die Stadt selbst zeichnet sich durch ihre charmante Altstadt aus, hier finden sich gemütliche Cafés, traditionelle Gasthäuser und Geschäfte, die zum Bummeln und Verweilen einladen. Die lebendige Kultur der Stadt spiegelt sich auch in verschiedenen Festen und Veranstaltungen wider, die das ganze Jahr über stattfinden und Einheimische sowie Besucher gleichermaßen begeistern.

Die verkehrsgünstige Lage von Gaggenau macht es zu einem attraktiven Wohnort.
Die Nähe zur Autobahn A5 bietet eine schnelle Anbindung an die Städte Karlsruhe und Baden-Baden sowie an die umliegenden Regionen. Darüber hinaus sorgen ein gut ausgebautes öffentliches Verkehrsnetz und die Nähe zum Flughafen Karlsruhe/Baden-Baden für eine einfache Erreichbarkeit.

# Sonstiges
Die von der LBS Immobilien GmbH gemachten Angaben bezüglich der Immobilie beruhen auf den ihr erteilten Informationen durch Dritte, namentlich durch den Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann die LBS Immobilien GmbH daher nicht übernehmen.


Bitte beachten Sie: Laut Geldwäschegesetz sind wir dazu verpflichtet, Ihre Identität zu überprüfen und zu dokumentieren. Bitte bringen Sie deshalb zu einem Besichtigungstermin Ihre gültigen Ausweispapiere mit. Ohne diese Prüfung sind Besichtigungen leider nicht möglich. Vielen Dank für Ihr Verständnis.


Gerne finanzieren wir Ihnen diese Immobilien auch zu TOP Konditionen der LBS!

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 115,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-09-18
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1990
Letzte Modernisierung: 2024
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 193-00407