Haus zum Verkauf €2.500.000
87435 Bayern - Kempten

Das Objekt liegt im absoluten Zentrum von Kempten, eine Straße entfernt von der Fußgängerzone und unmittelbar am ZUM, dem Umsteigebahnhof im Zentrum.
Es ist angebaut an ein großes Nachbargebäude und hat 5 eigene Stellplätze im Innenhof, welcher gemeinsam mit dem Nachbarobjekt genutzt wird. Ein großes Müllhaus, welches an das Verkaufsobjekt angebaut wurde, gehört zu diesem Verkaufsobjekt. Der Winterdienst und die Müllentfernung etc. wird durch einen Hausmeisterdienst erledigt.
Das Objekt hat 5 Wohneinheiten, wovon 4 Wohnungen z.Zt. komplett als Ferienwohnungen möbliert vermietet sind. Die Vermietung ist hervorragend durch die direkte Innenstadtlage und kann mit 300 Tagen im Jahr mindestens angesetzt werden. Die große Wohnung im Dachgeschoß ist fest vermietet, hat vor der Wohnung nochmals einen Abstellraum mit Fenster und Wasseranschluss. Eine sehr große Dachterrasse wurde vor einem Jahr mit einem Holzgeländer neu eingefriedet.
Der Dachboden ist begehbar, bestens isoliert mit Lüftungsfenster.
Der Laden im Erdgeschoß ist an eine hervorragende Mieterin als Imbiss vermietet, der Vertrag läuft z.Zt. noch auf 4 Jahre. Die Fläche vor dem Haus gehört der Stadt Kempten und wird von der Mieterin als Bestuhlungsfläche genutzt.
Sämtliche Wohnungen sind in einem Bestzustand und außer einer Dachwohnung zur Nutzung als Ferienwohnungen mit hervorragender Belegung in dieser direkten Innenstadtlage ausgestattet.

Auch eine Dauervermietung möbliert wäre in dieser erstklassigen Innenstadtlage sofort möglich, falls keine Ferienvermietung gewünscht wird.
Eine Besichtigung ist unter Berücksichtigung der laufenden Ferienvermietungen gerne nach Rücksprache möglich.
Zum Objekt gehören 5 Stellplätze im Innenhof, ferner sind 2 Tiefgaragenplätze gegenüber dauerhaft angemietet und werden an Gäste weitervermietet.
Die Reinigung der Ferienwohnungen obliegt einer Fachreinigungsfirma, die Bezahlung erfolgt mit 60€ von den Feriengästen.
Die gesamte Vermietungssituation ist völlig problemlos.