2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €689.900
87600 Bayern - Kaufbeuren

# Objektbeschreibung
Bauausführung in absolut gehobenem Standard in Verbindung mit nachhaltiger und zukunftsicherer Heiztechnik! Bei dem in 2024 bezugsfertigen Neubauprojekt wurde dies alles und noch viel mehr realisiert. So wohnt man heute - barrierefrei und auf höchstem Niveau.

AUSSTATTUNG

Echtholzböden in Eiche in allen Wohnräumen, hochwertiges Steinzeug und Armaturen in Top-Qualität in den Badezimmern und WC's, überdurchschnittliche Ausstattung im Elektrobereich - alles vorhanden. Hier weitere Beispiele:

- 3-fach verglaste Fenster und großzügige Tür-Fenster-Elemente als Schiebeelemente
- Elektrische Rolläden
- Video-Gegensprechanlage
- Dank der vorverlegten Bodeninstallation kann der Küchenbereich problemlos mit einer Kochinsel geplant werden
- Große, dreiseitige Dachterrasse
- LAN-Anschlüsse in allen Wohnräumen

KONNEKTIVITÄT

Ein innovativer EDV-Schrank ist das Herz einer modernen Lösung für Internet, TV & Co. Hier liegen in jeder Wohnung die direkten Übergabepunkte für einen Glasfaser- und/oder Kabelanschluss. Ein Router und andere Zusatzgeräte können, dank integrierter Steckdosen, hier direkt und ohne sichtbaren Kabelsalat verstaut werden. Über die LAN-Verteilung können einzelne Räume von hier aus mit Internet versorgt werden. TV-Streaming und der Anschluss von Laptop oder Desktop-PC sind dann mit maximaler Bandbreite möglich. Auch das W-LAN kann dann ruhig mal deaktiviert bleiben.

ENERGIEEFFIZIENZ

Die Wohnungen verfügen durchgängig über Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung.

Das innovative Heizsystem basiert auf einer Erdwärmepumpe mit 8 geothermischen Bohrungen á 120 Meter Bohrtiefe. Abgerundet wird dies durch eine Photovoltaikanlage mit 22,95 kW/p auf dem Hausdach.

Unabhängig von fossilen Brennstoffen und den damit verbundenen Unsicherheiten, nicht zuletzt auch der Preisentwicklung, erreicht das Haus die Energieeffizienzklasse A+ bei einem Endenrgiebedarf von 14 kWh/(m²a).

BARRIEREFREI

Ohne Einschränkungen leben und mit vollem Komfort wohnen auch im Alter oder mit Handicap. Von der Haustüre über die Schwelle bis in die Badezimmer. Aufzug von der Tiefgarage bis ins Obergeschoss.

WICHTIG FÜR KAPITALANLEGER

Für in 2024 fertiggestellte und auch in 2024 erworbene Wohnungen können Sie (NEU) 5 % degressiv abschreiben und zudem jederzeit in die lineare Abschreibungsform wechseln, vorausgesetzt die Wohnung wird vermietet. Sprechen Sie mit Ihrem Steuerberater und optimieren Sie - neben dem Aspekt der Wertsicherung und -steigerung - die Rendite Ihres Investments.

Bei dieser Wohnung beläuft sich nach aktuellem Stand die Abschreibung auf ca. 291.400 € in den ersten 10 Jahren!

Speziell für Kapitalanleger sind auch begehrte, kleinere Wohneinheiten (z.B. 2- oder 3-Zimmer-Wohnungen) vorhanden. Fragen Sie einfach bezüglich der Verfügbarkeit bei uns nach.

STELLPLÄTZE

Ein Tiefgaragen-Stellplatz kann für 24.900 EUR hinzu erworben werden.

BEZUG

Die Wohnungen sind größtenteils fertiggestellt oder werden zeitnah fertiggestellt sein und sind damit kurzfristig beziehbar.

Sichern Sie sich schnell Ihren Wohnwunsch und Ihre Traumwohnung!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort bezugsfertig
Objektzustand: Erstbezug

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 24.900,00 €

# Lagebeschreibung
Kaufbeuren, zentrumsnah und in ansprechender, sonniger und ruhiger Wohnlage.

Die kreisfreie Stadt Kaufbeuren liegt in der nördlichen Hälfte des Landkreises Ostallgäu und gehört zum Regierungsbezirk Schwaben.

Die Stadt zählt über 46.000 Einwohner und verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Das jährliche Tänzelfest gehört zu den gesellschaftlichen Highlights in der Region und lockt Jung und Alt in die Innenstadt.

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.10.2033.
Endenergiebedarf beträgt 14.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

Unser Service für Sie als Eigentümer oder Verkäufer einer Immobilie:

Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch unsere Immobilienspezialisten einschätzen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: LUFTWP
Endenergiebedarf: 14 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2033-10-17
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: IP-KF-17