Haus zum Verkauf €419.000
# Objektbeschreibung
Altersbedingt verkaufe ich schweren Herzens mein wunderschönes Anwesen in Fast-Alleinlage.
Es ist ein Traum für Naturfreunde, Gartenliebhaber, Tierhalter und Selbstversorger.
Auf dem 9112 qm großen Grundstück befinden sich:
- ein Wohnhaus mit 120 qm Größe
- ein Nebengebäude mit Werkstatt und Garage, Wirtschaftsküche, Dusche, Nutzraum (60 qm) sowie Dachboden und Wintergartenanbau (15 qm)
- ein Stallgebäude, geeignet für Pferde-, Enten- und Hühnerhaltung mit Anbauten zur Unterbringung von Rasentrecker, PKW-Anhänger etc.
- ein Schuppen für Brennholz.
Das Wohnhaus ist hochwertig ausgestattet:
Teilweise massive Holzböden in Lärche von Nolte (28mm), Teppichböden (z.B. Wollteppiche von Brinton), Fliesen und Keramik von Villeroy und Boch, hochwertige Tapeten von Sanderson, Gardinen von Sanderson, Ado, Saum und Viebahn, teilweise massive Holzdecken, massive Holztreppe, massive Fichte-Kassettentüren, Specksteinofen von Altech (Vision-cook), Insektenschutzgitter in allen wichtigen Räumen.
Beheizt wird das Wohnhaus kostengünstig mit einer Buderus-Ölheizung und dem Altech-Ofen. Aufgrund der Gegebenheiten entfällt m.E. eine Pflicht zur Erneuerung der Heizung nach Eigentümerwechsel (Niedertemperaturkessel, Anteil erneuerbarer Energie).
Das Nebengebäude und der Stall verfügen über einen Wasser- und Stromanschluß. Im Stall können zwei Pferdeboxen mit Selbsttränke reaktiviert werden.
Neben dem öffentlichen Wasseranschluß gibt es auch einen eigenen Brunnen, der eine günstige Wasserversorgung des Gartens erlaubt.
Die Abwasserentsorgung erfolgt über eine Tropfkörperkläranlage von Kordes, diese arbeitet ohne Probleme, Wartungsprotokolle liegen vor.
Für Gartenfreunde ist der Garten ein absolutes Highlight. Er ist parkartig angelegt mit vielen verschiedene Bäumen (z.B. Schneeglöckchenbaum, Hickorynuß, Zimtahorn, Tupelobaum, Mammutbaum u.v.m.),
Gehölze (Blumenhartriegel, rotblättriger geschlitzter Holunder, Styrax u.v.m.)
Stauden (Scheinmohn, Germer, Schirmdolden, Hostas, Geranium, Silberkerzen,
Elfenblumen u.v.m.).
Alle Wege und Sitzplätze sind mit Naturstein gepflastert. Ein Vorrat an Natursteinen ist noch vorhanden.
Das Grundstück ist komplett eingezäunt. Das eigentliche Tor ist handgeschmiedet, zwei weitere Tore ermöglichen das Befahren des Grundstücks.
Neben dem o.g. Grundstück befindet sich im Abstand von 5 m noch ein weiteres Grundstück von 1.900 qm. Dieses wird ebenfalls verkauft und ist im Kaufpreis enthalten. Genutzt wird es zur Ablagerung von Rasenschnitt. Denkbar ist eine Nutzung als Bauplatz (dies müsste mit der Gemeinde geklärt werden) oder auch als Pferdekoppel.
Sämtliche Gartengeräte (Rasentraktor von John Deere, Heckenschere, Motorsäge und Freischneider von Stih), werden mit verkauft und sind im Kaufpreis enthalten.
Das gilt auch für die Gartenmöbel u.a. von Garpa sowie für einen Teil der Inneneinrichtung, (z.B. Miele-Küche), Essplatzausstattung, Wohnzimmereinrichtung und diverse andere Möbel. Auch die Werkstattausstattung und der Brennholzvorrat können übernommen werden.
Makleranfragen sind ausdrücklich nicht erwünscht. Der Verkauf erfolgt von Privat ohne Maklergebühren. Verfügbarkeit nach Absprache. Keine Vermietung oder Mietkauf möglich.
Für weitere Fragen zum Objekt steht meine Tochter zur Verfügung. Bitte teilen Sie uns Ihren vollständigen Namen, Adresse und Telefonnummer mit. Anonyme Anfragen werden von uns nicht beantwortet. Besichtigungstermine erfolgen erst nach Vorlage einer Identitäts- und Liquiditätsbestätigung (Kapitalnachweis, Bankbestätigung). Wir bitten diesbezüglich um Verständnis. Bitte kontaktieren Sie uns nur, wenn ernsthaftes Interesse besteht und die Finanzierung gesichert ist. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
# Ausstattung
Terrasse, Wintergarten, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Kamin, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
Grundstücksfläche: ca. 11000 m²
# Lagebeschreibung
Das Objekt liegt in Gottesgabe, einem kleinen Ortsteil der Gemeinde Walkendorf und hat keine direkten Nachbarn. Auf der anderen Seite der Straße liegen fünf weitere Einfamilienhäuser. Die Straße endet im Ort. Die B110 ist einen Kilometer entfernt. Die nächstgrößere Stadt ist Gnoien in sieben Kilometer Entfernung. Rostock ist 40 Kilometer entfernt und in ca. 30 Minuten zu erreichen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Energieausweis nicht vorhanden
Makleranfragen nicht erwünscht
Anbieter-Objekt-ID: 300432
