Haus zum Verkauf €580.000
# Objektbeschreibung
Das freistehende Mehrfamilienhaus wurde in Massivbauweise mit Satteldach und voll unterkellert erstellt.
Das Erdgeschoss teilt sich von einem Flur in ein Tageslichtwannenbad mit WC, eine Küche, ein Wohnzimmer und zwei Schlafzimmer. Von der Küche erreicht man eine verglaste Terrasse. Sowohl das Wohnzimmer als eines der Schlafzimmer bieten Zugang auf eine zweite kleine Terrasse. Die Wohneinheit ist vermietet und nicht frei werdend.
Im Obergeschoss ist eine nahezu baugleiche Wohnung angeordnet. Einzig das Bad ist unterteilt und so verfügt die Einheit über ein separates Gäste-WC. Bei dieser Wohnung sind die beiden Terrassen als Balkone ausgebildet. Die Wohneinheit ist ebenfalls vermietet und nicht frei werdend.
Das Dachgeschoss ist unterteilt in zwei 2-Zimmerwohnungen mit Küche und Badezimmer. Eine der beiden Wohnung hat einen Balkon am Wohnzimmer und ist frei. Die Nachbareinheit ist vermietet und nicht frei werdend.
Der Kellerbereich bietet nicht nur Platz für die Heizungsanlage sondern mit all seinen Räumen auch für Abstellmöglichkeiten aller Art.
Zu der Immobilie gehören ein kleiner Garten, ein befestigter Hof sowie zwei Garagen.
Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision ist verdient und fällig bei notarieller Beurkundung.
Gesamtfläche: ca. 279 m²
Grundstücksfläche: ca. 597 m²
Vermietbare Fläche: ca. 279 m²
# Lagebeschreibung
Das Objekt liegt in angenehmer Wohnlage der Stadt Weiterstadt im Ortsteil Gräfenhausen. Geographisch liegt Weiterstadt im Rhein-Main-Gebiet und im hessischen Ried und grenzt im Norden an die Stadt Mörfelden-Walldorf (Kreis Groß-Gerau) und an die Gemeinde Erzhausen, im Osten an die kreisfreie Stadt Darmstadt, im Süden an die Stadt Griesheim und im Westen an die Gemeinde Büttelborn (Kreis Groß-Gerau).
In der Kernstadt Weiterstadt gibt es Grundschulen, Kindergärten sowie Kindertagesstätten. Zwei weiterführende Schulen befinden sich in Weiterstadt und zahlreich Weitere in Darmstadt. Einkaufsmöglichkeiten sowie Restaurants sind in Weiterstadt vorhanden. Hier ist im Besonderen das überregional bekannte Einkaufszentrum Loop5 zu nennen.
Sehr gute Verkehrsanbindung in das gesamte Rhein-Main-Gebiet, da Riedbahn verkehrsgünstig an den Autobahnen A5, A67 und der Bundesstraße B42 gelegen ist sowie an den ÖPNV durch den in Weiterstadt vorhandenen Haltepunkt der Rhein-Main-Bahn und die Buslinie W3 mit der Darmstadt und Weiterstadt zu erreichen sind.
# Sonstiges
Verbraucherinformation zur Europäischen Plattform zur Online-Streitbeilegung: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur außergerichtlichen Beilegung einer Streitigkeit aus Online-Verträgen bereit, die Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ finden.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 277,90 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 22.09.2023
Gültig bis: 2033-09-21
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1964
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 2851
